House Klimno, Dobrinj, 266m2

Spoločnosť Kaiser immobilien sprostredkúva predaj krásneho samostatne stojaceho rodinného domu na jedinečnom mieste v mestečku Klimno na ostrove Krk. Výhľad na more takmer z každého poschodia tejto nehnuteľnosti je niečím výnimočným a práve tento výhľad, blízkosť mora a vône Stredomoria robia túto nehnuteľnosť skutočne výnimočnou. Klimno je najväčšia dedina v zálive a jedna z najstarších v oblasti, ktorá sa nachádza na východnej strane ostrova Krk a je prirodzene dobre chránená pred vplyvom bóry a juga. Je to malé, tiché a romantické miesto, ktoré zdobí kostol sv. Klementa zo 14. storočia. Je známe svojou bohatou ponukou stravovania a reštauráciami, ktoré ponúkajú morské plody a iné špeciality spolu s nevyhnutným autochtónnym vínom a kotvením v mori a suchým prístavom. Okrem stálych hostí je aj nevyhnutnou výletnou destináciou obklopenou stredomorskou vegetáciou, na ktorú sa dá dostať po mori alebo po súši. V samotnom meste sa nachádza niekoľko krásnych pláží a neďaleko sa nachádza aj pláž pre psov. Dom je postavený na pozemku o rozlohe 680 m2, ktorý sa nachádza len 200 m od mora a rozprestiera sa na troch poschodiach. Nehnuteľnosť má tri samostatné bytové jednotky s celkovou čistou obytnou plochou 266 m2. Väčšia, dvojposchodová bytová jednotka s rozlohou 159 m2 na prvom poschodí má priestranný otvorený obytný priestor, ktorý zahŕňa obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň, z ktorej sa otvára na terasu s krásnym výhľadom na more a záliv Klimno. Na tom istom poschodí sa nachádza aj sklad, toaleta, kancelária s vonkajším vchodom, s dvoma parkovacími miestami a malou terasou. Otvorené schodisko vydláždené prírodným istrijským kameňom vedie na druhé poschodie, kde sa nachádzajú tri spálne, z ktorých najväčšia má vlastnú kúpeľňu, šatník a balkón s úžasným výhľadom na more, záliv a blízke osady. Na tom istom poschodí sa nachádza ďalšia kúpeľňa a práčovňa, ktorú je možné prerobiť na ďalšiu spálňu. Menšia bytová jednotka s rozlohou 47 m2 v zadnej časti domu pozostáva z otvorenej obývacej izby s kuchyňou, kúpeľňou a spálňou. Exteriér má priestranný dvor, terasu s výhľadom na more a parkovacie miesto. V prednej časti domu, na prízemí, sa nachádza 42 m2 štúdio pozostávajúce z jednej izby a kúpeľne. Hneď vedľa štúdia sa nachádza 5 m2 kotolňa. Pri výstavbe a zariadení boli použité najkvalitnejšie materiály a zariadenia, takže celá budova má podlahové kúrenie s pomocou tepelného čerpadla od renomovaného výrobcu Daikin, zásobník teplej vody a multisplitový klimatizačný systém Daikin. Kombinácia vysoko kvalitných vonkajších PVC stolárskych výrobkov a 10 cm polystyrénovej fasády vedie k výnimočnej energetickej účinnosti, ktorú potvrdzuje energetický certifikát A+. Boli tiež nainštalované vnútorné stolárske výrobky od renomovaného talianskeho výrobcu, vysoko kvalitná keramika a sanitárna technika a vnútorné a vonkajšie schodisko je z prírodného istrijského kameňa Kanfanar. Taktiež boli vykonané všetky inštalácie (voda, elektrina, príprava na solárne vykurovanie a fotovoltaickú elektráreň) smerom ku kotolni v suteréne. Dvor nehnuteľnosti je kompletne zariadený v stredomorskom štýle - olivovníky staré niekoľko sto rokov, rozmarín, levanduľa, nesmrteľník, oleandre a ďalšie rastliny. Povrchy sú vydláždené betónovou dlažbou a čiastočne istrijským kameňom vedľa domu. Okolité múry sú kompletne pokryté prírodným benkovackým kameňom. Ploty na pozemku (vnútorné aj vonkajšie) a dvore sú z kovaného železa v antracitovej farbe. Pred pozemkom sa nachádza priestor na výstavbu bazéna s rozmermi približne 7x4 m, ktorý ponúka výhľad na more, a to je jediná nedokončená časť dvora. Vynikajúca nehnuteľnosť na celoročné užívanie si v stredomorskej atmosfére alebo ako investícia v cestovnom ruchu, odporúčanie realitnej kancelárie. Všetka dokumentácia je v poriadku, dom má povolenie na užívanie. ID KÓD 105-315