Dům Klimno, Dobrinj, 266m2

Společnost Kaiser immobilien zprostředkovává prodej krásného samostatně stojícího rodinného domu na jedinečném místě v městečku Klimno na ostrově Krk. Výhled na moře z téměř každého patra této nemovitosti je něčím zvláštním a právě tento výhled, blízkost moře a vůně Středomoří dělají tuto nemovitost skutečně výjimečnou. Klimno je největší vesnice v zátoce a jedna z nejstarších v oblasti, která se nachází na východní straně ostrova Krk a je přirozeně dobře chráněna před vlivem bóry a juga. Je to malé, klidné a romantické místo, které zdobí kostel sv. Klimenta ze 14. století. Je známé svou bohatou nabídkou stravování a restauracemi s mořskými plody a dalšími specialitami spolu s nevyhnutelným autochtonním vínem a kotvením v mořské a suché marině. Kromě stálých hostů je také nevyhnutelným výletním cílem obklopeným středomořskou vegetací, kam se lze dostat po moři i po souši. V samotném městečku se nachází několik krásných pláží a v blízkosti se nachází i pláž pro psy. Dům je postaven na pozemku o rozloze 680 m2, který se nachází pouhých 200 m od moře a rozkládá se na třech podlažích. Nemovitost má tři samostatné bytové jednotky s celkovou čistou obytnou plochou 266 m2. Větší, dvoupatrová bytová jednotka o rozloze 159 m2 v prvním patře má prostorný otevřený obytný prostor, který zahrnuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu, z nichž se otevírá na terasu s krásným výhledem na moře a záliv Klimno. Na stejném patře se nachází také sklad, toaleta, kancelář s venkovním vchodem, dvěma parkovacími místy a malá terasa. Otevřené schodiště dlážděné přírodním istrijským kamenem vede do druhého patra, kde se nacházejí tři ložnice, z nichž největší má vlastní koupelnu, šatnu a balkon s úchvatným výhledem na moře, záliv a okolní osady. Na stejném patře se nachází další koupelna a prádelna, kterou lze přestavět na další ložnici. Menší bytová jednotka o rozloze 47 m2 v zadní části domu se skládá z otevřeného obývacího pokoje s kuchyní, koupelnou a ložnicí. Exteriér má prostorný dvůr, terasu s výhledem na moře a parkovací místo. V přední části domu, v přízemí, se nachází 42m2 velký ateliér skládající se z jednoho pokoje a koupelny. Hned vedle ateliéru se nachází 5m2 velká kotelna. Při stavbě a vybavení byly použity nejkvalitnější materiály a zařízení, takže celá budova má podlahové vytápění s pomocí tepelného čerpadla od renomovaného výrobce Daikin, zásobník teplé vody a multisplitový klimatizační systém Daikin. Kombinace nejkvalitnějších vnějších PVC dřevěných prvků a 10cm polystyrenové fasády vede k výjimečné energetické účinnosti, kterou potvrzuje energetický certifikát A+. Byly také instalovány vnitřní dřevěná dlažba od renomovaného italského výrobce, nejkvalitnější keramika a sanitární keramika a vnitřní i vnější schodiště jsou z přírodního istrijského kamene Kanfanar. Také byly provedeny veškeré instalace (voda, elektřina, příprava pro solární ohřev a fotovoltaickou elektrárnu) směrem ke kotelně v suterénu. Dvůr nemovitosti je kompletně zařízený ve středomořském stylu - olivovníky staré několik set let, rozmarýn, levandule, slaměnka, oleandry a další rostliny. Povrchy jsou dlážděny betonovou dlažbou a částečně istrijským kamenem vedle domu. Okolní zdi jsou kompletně pokryty přírodním benkovackým kamenem. Ploty na pozemku (vnitřní i vnější) a na dvoře jsou z kovaného železa v antracitové barvě. Před pozemkem se nachází prostor pro výstavbu bazénu o rozměrech přibližně 7x4 m, který nabízí výhled na moře, a to je jediná nedokončená část dvora. Vynikající nemovitost pro celoroční užívání ve středomořské atmosféře nebo jako investice do cestovního ruchu, doporučení makléře. Veškerá dokumentace je v pořádku, dům má povolení k užívání. ID KÓD 105-315