RG1719 - Luxusná vila 170 m nad plážou, okolie Rogoznice, na predaj

RG1719 - Krásna vila na predaj v Rogoznici, situovaná len 170 metrov nad morom a malebnou plážou v malom turistickom meste v obci Rogoznica. Táto vila stelesňuje dokonalú kombináciu luxusu, pohodlia a udržateľnosti, ponúkajúc moderný životný zážitok v pokojnom prostredí. So svojimi rozsiahlymi vybaveniami a premysleným dizajnom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú luxusné bývanie v krásnom, prírodnom prostredí. Vila je momentálne vo výstavbe a dokončenie sa očakáva v júli 2025. Čistá plocha je približne 247 m2 a nachádza sa na pozemku cca 690 m2. V suteréne je sklad s bazénovými strojmi, technická miestnosť na reguláciu tlaku vody a ďalší pomocný priestor. Na prízemí je vonkajšie parkovisko a prístupová rampa, ktorá je vnútornou chodbou prepojená s garážou o rozlohe 24 m2. Pri vstupe vás privíta vstupný priestor, hosťovské WC a priestranná otvorená obývacia izba s plynovým krbom, jedálňou a kuchyňou. Táto úroveň tiež zahŕňa sklad, krytú terasu s vonkajšou sprchou a obývacou časťou, ako aj priestrannú terasu s letnou kuchyňou a pergolou, ideálnu na stolovanie a relaxáciu vonku. Vedľa nej sa nachádza slnečná terasa s rozlohou 76 m2. Na prvom poschodí vedú schody do chodby, ktorá spája 3 spálne, každá so svojou kúpeľňou. Prvé dve spálne majú vlastné terasy zdobené zeleňou, zatiaľ čo tretia spálňa má veľkú terasu. Hlavná spálňa má tiež vyhradený wellness priestor, ideálny pre saunu alebo hydromasážnu vaňu. Strešná terasa ponúka úžitkovú plochu takmer 87 m2, vybavenú fotovoltaickými panelmi na solárnu energiu, solárnymi kolektormi na teplú vodu, klimatizáciou a ventiláciou pre kuchyňu a sanitárne priestory. Technické vlastnosti zahŕňajú fotovoltaickú elektráreň s výkonom 12,3 kW na plochej streche, ktorá vyrába odhadovaných 17 700 kWh ročne, čo prevyšuje ročnú spotrebu energie nehnuteľnosti. Vila je vybavená nádržou na vodu s objemom 2000 litrov s automatickým systémom na udržiavanie tlaku vody v prípade problémov s mestským vodovodom. Vzhľadom na absenciu verejnej kanalizácie v tejto oblasti sa na pozemku nachádza bioseptická jama s čističkou a infiltračnou studňou, čím sa znižuje potreba častého vyprázdňovania septiku. Všetky miestnosti okrem garáže sú vybavené klimatizačným systémom, ktorý zahŕňa stropné a nástenné jednotky. Elektrické podlahové vykurovanie je inštalované vo všetkých kúpeľniach a otvorenej obývacej izbe vrátane kuchyne a jedálne. Ako už bolo spomenuté, nehnuteľnosť má tiež infinity bazén o rozlohe 27 m2 s možnosťami vykurovania a chladenia vody. V blízkosti bazéna je infraštruktúra na pripojenie vonkajšej hydromasážnej vane. Celý obvod pozemku je ohradený múrom s pešími bránami na západnej a východnej strane a automatizovanými bránami pre vozidlá pri vstupe do garáže. Zelené plochy okolo nehnuteľnosti, s celkovou rozlohou 230 m2, budú starostlivo upravené stredomorskou vždyzelenou vegetáciou a udržiavané automatickým kvapkovým zavlažovacím systémom. Rezidencia je navrhnutá pre ubytovanie 6 hlavných lôžok s možnosťou pridania až 4 prísteliek. Parkovacie miesto zahŕňa 2 hlavné miesta (jedno v garáži a jedno na vonkajšom parkovisku) s možnosťou 2 ďalších miest na pozemku pred garážou a na otvorenom parkovisku.