RG1719 - Luxusní vila 170 m nad pláží, okolí Rogoznice, na prodej

RG1719 - Krásná vila na prodej v Rogoznici, umístěná pouhých 170 metrů nad mořem a malebnou pláží v malém turistickém městě v obci Rogoznica. Tato vila představuje dokonalou kombinaci luxusu, pohodlí a udržitelnosti, nabízející moderní životní zážitek v klidném prostředí. Se svým rozsáhlým vybavením a promyšleným designem je ideální volbou pro ty, kteří hledají luxusní bydlení v krásném, přírodním prostředí. Vila je momentálně ve výstavbě a dokončení se očekává v červenci 2025. Čistá plocha je přibližně 247 m2 a nachází se na pozemku o rozloze cca 690 m2. V suterénu je sklad s bazénovými stroji, technická místnost pro regulaci tlaku vody a další pomocný prostor. V přízemí je venkovní parkoviště a přístupová rampa, která je vnitřní chodbou propojena s garáží o velikosti 24 m2. Při vstupu vás přivítá vstupní prostor, hostinský WC a prostorný otevřený obývací pokoj s plynovým krbem, jídelnou a kuchyní. Tato úroveň také zahrnuje sklad, zastřešenou terasu s venkovní sprchou a obývacím pokojem a prostornou terasu s letní kuchyní a pergolou, ideální pro stolování a relaxaci venku. Vedle ní se nachází sluneční terasa o rozloze 76 m2. První patro má schodiště vedoucí do chodby, která spojuje 3 ložnice, každá se svou koupelnou. První dvě ložnice mají vlastní terasy zdobené zelení, zatímco třetí ložnice má velkou terasu. Hlavní ložnice má také vyhrazený wellness prostor, ideální pro saunu nebo hydromasážní vanu. Střešní terasa nabízí užitnou plochu téměř 87 m2, vybavenou fotovoltaickými panely pro solární energii, solárními kolektory na teplou vodu, klimatizací a ventilací pro kuchyň a sanitární prostory. Technické vlastnosti zahrnují fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 12,3 kW na ploché střeše, která vyrábí odhadovaných 17 700 kWh ročně, což překračuje roční spotřebu energie nemovitosti. Vila je vybavena nádrží na vodu o objemu 2000 litrů s automatickým systémem pro udržování tlaku vody v případě problémů s městským vodovodem. Vzhledem k absenci veřejné kanalizace v této oblasti se na pozemku nachází bioseptická jímka s čističkou a infiltrační studnou, což snižuje potřebu častého vyprazdňování jímky. Všechny místnosti kromě garáže jsou vybaveny systémem klimatizace zahrnujícím stropní a nástěnné jednotky. Elektrické podlahové vytápění je instalováno ve všech koupelnách a otevřeném obývacím pokoji včetně kuchyně a jídelny. Jak již bylo zmíněno, nemovitost má také infinity bazén o rozloze 27 m2 s možnostmi ohřevu a chlazení vody. V blízkosti bazénu je infrastruktura pro připojení venkovní hydromasážní vany. Celý obvod pozemku je oplocen zdí s pěšími dveřmi na západní a východní straně a automatickými vraty pro vozidla u vjezdu do garáže. Zelené plochy kolem nemovitosti o celkové rozloze 230 m2 budou pečlivě upraveny středomořskou stálezelenou vegetací a udržovány automatickým kapkovým zavlažovacím systémem. Rezidence je určena pro ubytování 6 hlavních lůžek s možností přidání až 4 přistýlek. Parkovací prostor zahrnuje 2 hlavní místa (jedno v garáži a jedno na nechráněném parkovišti) s možností 2 dalších míst na pozemku před garáží a otevřeným parkovištěm.