Stavebný pozemok s povolením na dom s bazénom, v prvom rade pri mori, na predaj

Na predaj ponúkame pozemok o rozlohe 605 m2, situovaný v obci Marina, v prvom rade pri mori. K tomuto pozemku patrí stavebné povolenie na rodinný dom s bazénom a dvoma samostatnými stavbami, z ktorých jedna by slúžila ako garáž a druhá, zapustená pod bazénom, ako technická miestnosť so strojovňou. Projekt zahŕňa výmenu existujúcej obytnéj stavby. Inými slovami, existujúca obytná stavba bude úplne odstránená a plánuje sa výstavba novej budovy. Dom, na ktorý sa vzťahuje stavebné povolenie, má mať tri podlažia, teda prízemie, prvé a druhé poschodie. Podlažia budú prepojené výťahom a vnútorným schodiskom. V prízemí domu sa nachádzajú tieto miestnosti: - Chodba - Vstupný priestor so šatníkom a WC - Časť s vertikálnou komunikáciou, teda výťahom a schodiskom - Otvorený priestor s obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou Na prvom poschodí domu sa nachádzajú tieto miestnosti: - Chodba s vertikálnou komunikáciou, teda výťahom a schodiskom - Práčovňa - Dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a šatníkom - Balkón orientovaný na juhozápad, na ktorý majú prístup spomenuté spálne Na druhom poschodí domu sa nachádzajú tieto miestnosti: - Chodba s vertikálnou komunikáciou, teda výťahom a schodiskom - Terasa orientovaná na severovýchod, prístupná z chodby - Dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a šatníkom - Balkón orientovaný na juhozápad, na ktorý majú prístup spomenuté spálne Zo všetkých obytných priestorov je možný kontakt s vonkajším priestorom cez sklenené steny. Strecha domu je určená výhradne na servis technického vybavenia a/alebo opravu strešných vrstiev, bleskozvodov a pod. V rámci pozemku domu o rozlohe 426,8 m2 sa nachádza: - Terasa o rozlohe 118,2 m2, s nezastrešenou časťou s už spomínaným bazénom s maximálnymi rozmermi 8,4 x 3,7 m a priestorom na opaľovanie alebo iné aktivity a so zastrešenou časťou na stolovanie alebo podobne - Záhradné časti - Vonkajšie schody - Spomínaná garáž s dvoma parkovacími miestami - Dve vonkajšie parkovacie miesta - Priestor na odkladanie odpadu - Prístupová cesta Existujúca obytná stavba je nepretržite využívaná a je pripojená na nasledovnú komunikačnú infraštruktúru: - Verejný vodovod - Elektrická sieť, distribútor HEP - Telekomunikačná sieť Keďže verejný kanalizačný systém ešte nie je vybudovaný, do jeho vybudovania je možná výstavba objektu s inštaláciou zariadenia na čistenie sanitárnych odpadových vôd a vypúšťanie vyčistených vôd do prírodného prijímača. Stavebný pozemok má pravidelný, obdĺžnikový tvar a je ohraničený z juhozápadnej strany cestou, z juhovýchodnej a severozápadnej strany susedia dve vybudované stavebné parcely. Terén klesá zo severovýchodu na juhozápad so sklonom 35 %. Výškový rozdiel medzi severovýchodnou a juhozápadnou hranicou pozemku je viac ako 13 m. Prístup pre automobily a chodcov na verejnú cestu je zabezpečený na juhozápadnej časti pozemku. Súčasný stav: Prístup pre automobily a hlavný peší vstup na pozemok sú z juhozápadu. Výškový rozdiel na teréne je preklenutý vonkajším schodiskom pri stavbe. Existujúca obytná stavba má podlažnosť E = P+2, strecha je čiastočne šikmá a čiastočne rovná. Zastavaná plocha prízemia je 51,86 m2, prvého poschodia 84,11 m2 a druhého poschodia 65,73 m2. Celková zastavaná plocha (obytná budova – podľa záznamu o vykonaných prácach) je P (A) = 201,79 m2. Výška existujúcej stavby je 8,84 m. Projektovaný stav: Rodinný dom (budova základného určenia) je orientovaný v smere severovýchod-juhozápad. Budova má 3 podlažia (P+2) a maximálnu výšku od upraveného terénu pri budove po rímsu (horná úroveň nosnej konštrukcie posledného poschodia) 9,5 m. Pomocné stavby a zelené terasy kaskádovito sledujú prirodzený terén. Maximálna výška budovy základného určenia je 9,5 m (povolená max. 9,5 m). Svetlá výška prízemia obytného domu je 2,69 m v najvyššom a 2,34 m v najnižšom bode. Svetlá výška prvého a druhého poschodia je 2,60 m. Svetlá výška v garáži je 2,40 m. Vrchné podlažie je riešené plochou nepriechodnou strechou.