Építési telek medencés ház építési engedéllyel, közvetlenül a tengerparton, eladó

Eladásra kínálunk egy 605 m2-es telket, amely a Marina településen található, közvetlenül a tengerparton. A telekhez építési engedély tartozik egy családi házra medencével és két további önálló épületre, amelyek közül az egyik garázsként, a másik pedig, a medence alatt beépítve, műszaki helyiségként gépészettel funkcionálna. A projekt a meglévő lakóépület cseréjét foglalja magában. Más szóval, a meglévő lakóépület teljes eltávolítása és egy új épület építése van tervezve. A ház, amelyre az építési engedély vonatkozik, három szintes lesz: földszint, első és második emelet. A szintek lifttel és belső lépcsővel kapcsolódnak. A ház földszintjén a következő helyiségek lesznek: - Előszoba - Bejárati tér gardróbbal és WC-vel - Függőleges közlekedési rész, azaz lift és lépcső - Nyitott koncepciójú helyiség nappalival, konyhával és étkezővel Az első emeleten a következő helyiségek találhatók: - Közlekedő lifttel és lépcsővel - Mosókonyha - Két hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával és gardróbszekrénnyel - Erkély délnyugati tájolással, amelyhez a fent említett hálószobák nyílnak A második emeleten a következő helyiségek lesznek: - Közlekedő lifttel és lépcsővel - Terasz északkeleti tájolással, amely a közlekedőből nyílik - Két hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával és gardróbszekrénnyel - Erkély délnyugati tájolással, amelyhez a fent említett hálószobák nyílnak Minden nappali helyiségből üvegfalakon keresztül közvetlen kapcsolat van a külső térrel. A ház teteje kizárólag műszaki berendezések karbantartására és a tetőrétegek, villámvédelmi rendszer javítására szolgál. A 426,8 m2-es kertben a következők találhatók: - 118,2 m2-es terasz, fedetlen rész medencével (maximális méret 8,4 x 3,7 m) és napozó vagy egyéb tevékenységek számára, valamint fedett étkező rész - Kerti részek - Külső lépcsők - Már említett garázs két parkolóhellyel - Két külső parkolóhely - Hulladéktároló - Gépjármű bejárat A meglévő lakóépület folyamatosan használatban van, így csatlakozik a következő közműhálózatokra: - Közüzemi vízhálózat - Elektromos hálózat, HEP szolgáltató - Telekommunikációs hálózat Mivel a közcsatorna még nem épült ki, az épület építése megengedett szennyvíztisztító berendezés beépítésével és a tisztított szennyvíz természetes befogadóba történő kibocsátásával. Az építési telek szabályos, téglalap alakú, délnyugati oldalán úttal határolt, délkeleti és északnyugati oldalán két beépített telekkel. A terep északkelet felől délnyugat irányába 35%-os lejtéssel esik. Az északkeleti és délnyugati határszintkülönbség több mint 13 m. A telek gépjármű- és gyalogos csatlakozása a közúthoz a telek délnyugati részén valósult meg. Jelenlegi állapot: A gépjármű bejárat és a fő gyalogos bejárat délnyugatról van. A terepszint különbséget külső lépcsővel hidalták át az épület mellett. A meglévő lakóépület szintszáma E = F+2, részben nyeregtetős, részben lapostetős. A földszint bruttó alapterülete 51,86 m2, az első emeleté 84,11 m2, a második emeleté 65,73 m2. Az összes bruttó alapterület (lakóépület – a megvalósult állapot felmérése alapján) P (A) = 201,79 m2. A meglévő épület magassága 8,84 m. Tervezett állapot: A lakóház (alapvető rendeltetésű épület) északkelet-délnyugat irányban helyezkedik el. Az épület három szintes (F+2), és a kész terepszinttől a tetőszegélyig (az utolsó emelet teherhordó szerkezetének felső szintje) a legnagyobb magassága 9,5 m. A segédépületek és zöld teraszok lépcsőzetesen követik a természetes terepet. Az alapvető rendeltetésű épület maximális magassága 9,5 m (engedélyezett max. 9,5 m). A lakóépület földszintjének belmagassága 2,69 m a legmagasabb, és 2,34 m a legalacsonyabb ponton. Az első és második emelet belmagassága 2,60 m. A garázs belmagassága 2,40 m. A tetőlapos, járhatatlan tetővel zárul.