Gradbeno zemljišče z dovoljenjem za hišo s bazenom, v prvem vrsti ob morju, naprodaj

Naprodaj ponujamo zemljišče velikosti 605 m2, ki se nahaja v kraju Marina, v prvi vrsti ob morju. K temu zemljišču spada gradbeno dovoljenje za družinsko hišo z bazenom in dvema dodatnima samostojnima objektoma, od katerih bi eden služil kot garaža, drugi pa, vkopan pod bazenom, kot tehnični objekt s strojno sobo. Projekt predvideva zamenjavo obstoječe stanovanjske stavbe. Z drugimi besedami, obstoječa stanovanjska stavba bo popolnoma odstranjena in predvidena je gradnja nove stavbe. Predvideno je, da bo hiša, na katero se nanaša gradbeno dovoljenje, imela tri etaže, in sicer pritličje, prvo nadstropje in drugo nadstropje. Etaže bodo povezane z dvigalom in notranjim stopniščem. V pritličju hiše bodo naslednje prostorije: - Hodnik - Vhodni prostor z garderobo in WC-jem - Del z vertikalnimi komunikacijami, torej z dvigalom in stopniščem - Prostor odprtega koncepta z dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico V prvem nadstropju hiše bodo naslednje prostorije: - Hodnik z vertikalnimi komunikacijami, torej z dvigalom in stopniščem - Pralnica - Dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico in garderobno omaro - Balkon, orientiran na jugozahod, na katerega izhajata omenjeni spalnici V drugem nadstropju hiše bodo naslednje prostorije: - Hodnik z vertikalnimi komunikacijami, torej z dvigalom in stopniščem - Terasa, orientirana na severovzhod, na katero se izhaja iz hodnika - Dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico in garderobno omaro - Balkon, orientiran na jugozahod, na katerega izhajata omenjeni spalnici Iz vseh dnevnih prostorov je omogočen stik z zunanjim prostorom preko steklenih sten. Streha hiše je namenjena izključno za uporabo v namen servisa tehnične opreme in/ali popravila slojev strehe, strešne instalacije ipd. V sklopu dvorišča hiše, velikosti 426,8 m2, bodo: - Terasa, velikosti 118,2 m2, z nenadkritim delom z že omenjenim bazenom, največjih dimenzij 8,4 x 3,7 m in prostorom za sončenje ali druge aktivnosti ter z nadkritim delom za obedovanje ali podobno - Vrtni deli - Zunanje stopnice - Omenjena garaža z dvema parkirnima mestoma - Dve zunanji parkirni mesti - Prostor za odlaganje odpadkov - Dostopna cesta Obstoječa stanovanjska stavba je v neprekinjeni uporabi, zato je priključena na naslednjo komunalno infrastrukturo: - Javna vodovodna mreža - Elektroenergetski sistem, distributer HEP - Telekomunikacijska mreža Ker javni sistem odvodnje še ni zgrajen, je do njegove izgradnje možna gradnja objekta z vgradnjo naprave za čiščenje sanitarnih odpadnih voda in izpust prečiščenih sanitarnih odpadnih voda v naravni sprejemnik. Gradbena parcela je pravilne, pravokotne oblike in je omejena na jugozahodni strani z cesto, na jugovzhodni in severozahodni strani pa z dvema zgrajenima gradbenima parcelama. Terasni teren pada od severovzhoda proti jugozahodu z naklonom 35 %. Višinska razlika med severovzhodno in jugozahodno mejo parcele je več kot 13 m. Dostop za vozila in pešce na javno cesto je urejen na jugozahodnem delu gradbene parcele. Obstoječe stanje: Dostop za vozila in glavni pešči vhod na parcelo sta z jugozahoda. Višinska razlika na terenu je premagana z zunanjim stopniščem ob stavbi. Obstoječa stanovanjska stavba s kletjo in dvema nadstropjema (P+2) je delno pokrita s poševno, delno z ravno streho. Neto površina pritličja je 51,86 m2, prvega nadstropja 84,11 m2, drugega nadstropja 65,73 m2. Skupna neto površina (stanovanjska stavba – po izvedbenem stanju) znaša P (A) = 201,79 m2. Višina obstoječe stavbe je 8,84 m. Projektirano stanje: Stanovanjska hiša (glavna namembnost) je postavljena v smeri severovzhod-jugozahod. Stavba ima 3 etaže (P+2) in največjo višino od urejenega terena ob stavbi do venčnega roba (zgornja točka nosilne konstrukcije zadnjega nadstropja) 9,5 m. Pomožni objekti in zelene terase kaskadno sledijo naravnemu terenu. Največja dovoljena višina glavne stavbe je 9,5 m (dovoljeno max. 9,5 m). Svetla višina pritličja stanovanjske stavbe je 2,69 m na najvišjem in 2,34 m na najnižjem delu. Svetla višina prvega in drugega nadstropja je 2,60 m. Svetla višina v garaži je 2,40 m. Zadnja etaža je oblikovana z ravno neprehodno streho.