Reprezentativna nepremičnina s 6 stanovanjskimi enotami

ŠIRŠI CENTER PULA | 4 NADSTROPJA | 6 APARTMAJEV | POSLOVNI PROSTOR | 2 GARAŽI | 6 PARKIRNIH MEST Na odlični lokaciji v Gregovici, eni izmed ugodno lociranih sosesk Pulja, se nahaja ta atraktivna stanovanjska nepremičnina - samostojna stanovanjska stavba v štirih etažah, s skupno šestimi stanovanjskimi enotami, dodatnimi poslovnimi prostori v pritličju, dvema garažama in šestimi urejenimi parkirnimi mesti. Lokacija je še posebej zanimiva zaradi bližine številnih objektov, potrebnih za vsakdanje življenje, pa tudi zaradi dobre prometne povezanosti z drugimi deli mesta. V neposredni bližini so Lidl, Interspar in Plodine ter šole, zdravstvene ustanove in bolnišnica, zaradi česar je lokacija izredno ugodna za družinsko življenje, a tudi privlačna za dolgoročni najem. Dodatna prednost je bližina puljske obvoznice, ki omogoča hiter in enostaven izhod iz mesta ter povezavo z ostalimi deli Pule, Istre in glavnih prometnih poti. Hkrati je širše središče Pulja oddaljeno le nekaj minut, zato so mestne vsebine, trgovine, šole in druge storitve lahko dostopne. Stavba je bila zgrajena leta 2013, skrbno vzdrževana in prenovljena, njena velika prednost pa je prav razgibanost in funkcionalnost prostora – od garsonjer do 50 m², preko stanovanj 70-100 m², pa vse do prostornega stanovanja v najvišji etaži velikosti cca 150 m². Hiša je orientirana na vzhod, jug in zahod, kar zagotavlja obilico naravne svetlobe skozi ves dan in daje stanovanjem posebej prijeten in svetel ambient. POSTAVITEV IN POVRŠINA PRITLIČJE - stanovanje velikosti cca. 85 m² - 2 spalnici - dodatni prostor cca. 80 m², zasnovan kot poslovni prostor, ki ga je potrebno urediti 1. NADSTROPJE - apartma 1 – cca. 70 m², 1 spalnica - apartma 2 – cca. 70 m², 1 spalnica 2. NADSTROPJE - apartma 1 – cca. 50 m², prostoren studio - apartma 2 – cca. 100 m², 1 spalnica 3. NADSTROPJE - eno veliko stanovanje velikosti cca. 150 m² - 3 spalnice - 2 kopalnici - 2 balkona Skupna površina šestih stanovanjskih enot po navedenih površinah znaša cca 525 m², z dodatnimi cca. 80 m² poslovnega prostora v pritličju. DODATNE UGODNOSTI OBJEKTA - 2 garaži - 6 parkirnih mest na urejenem in asfaltiranem parkirišču - parkirišče za več avtomobilov - predviden prostor za vgradnjo dvigala - direkten vhod z ulice - balkon ob vsakem stanovanju - klimatska naprava v vsakem apartmaju - centralno ogrevanje na olje - možnost ogrevanja/hlajenja preko klimatske naprave - plin dostavljen v hišo - PVC mizarstvo - električne žaluzije - kvaliteten laminat - toplotna izolacija - streha pokrita s strešniki Bramac - nadzorne kamere - vsi priključki z električnim odpiranjem S tlorisno dokumentacijo je potrjena organizacija objekta skozi pritličje, etaže in nadstropje, s projektno dokumentacijo pa so prikazane tudi vertikalne komunikacije in zunanja oblika objekta. POSEBEJ ZANIMIVO ZA INVESTITORJE Ta nepremičnina ponuja možnost več različnih modelov uporabe. Šest ločenih stanovanj omogoča ločeno uporabo ali najem posameznih enot, dodatni prostor v velikosti cca. 80 m² v pritličju odpira možnost ureditve poslovnega prostora, odvisno od potreb bodočega lastnika in dovoljene namembnosti. Posebej izpostavljamo stanovanje v tretjem nadstropju velikosti cca. 150 m², s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in dvema balkonoma, ki lahko deluje kot reprezentativno družinsko stanovanje. Po drugi strani pa garsonjera do 50 m² predstavlja nenavadno prostorno in prilagodljivo stanovanjsko enoto. NEPREMIČNINA, KI PONUJA VELIKO VEČ KOT KLASIČNA STANOVANJSKA OBJEKTA - 6 stanovanj - 80 m² pisarniških prostorov - 2 garaži - 6 parkirnih mest - 4 nadstropja - balkoni - klima v vsakem apartmaju - prostor za bodočo vgradnjo dvigala - širi center Pulja Nepremičnina je zanimiva tako za investicijo kot za dohodek od najema, kot tudi za kupca, ki želi združiti lastno bivanje z dodatnim zaslužkom od drugih stanovanjskih in poslovnih prostorov. Za več informacij in dogovor o ogledu pričakujem vaš klic na +385 98 353968, Zdenka Gold, zastopnica z licenco.