Rovinjska hiša z vrtom in odličnim razvojnim potencialom

Istra, Rovinj, hiša z velikim potencialom blizu morja Na eni izmed najbolj privlačnih lokacij v Rovinju, v neposredni bližini hotela Grand Park, marine in gozdnega parka Zlatni rt – Punta Corrente, je naprodaj hiša, ki predstavlja redko priložnost za družinsko bivanje, turistično dejavnost ali razvoj vrednega investicijskega projekta. Gre za del Rovinja, kjer se združujejo bližina morja, mestnega središča, urejenih sprehajalnih poti, plaž in prestižnih vsebin, zato nepremičnine na tej lokaciji dolgoročno ohranjajo svojo vrednost. Nepremičnina stoji na zemljišču velikosti 452 m² ter obsega glavno hišo s približno 190 m² in pomožni objekt velikosti približno 50 m². Hiša je razporejena v dveh etažah in ponuja skupaj pet spalnic, tri kopalnice ter dodatno, funkcionalno ločeno stanovanjsko enoto. Pritličje je urejeno kot prostoren in praktičen dnevni del hiše. V njem so dnevna soba, kuhinja z jedilnico, pralnica in kopalnica. Iz dnevne sobe je neposreden izhod na vrt, kar naravno povezuje notranjost z zunanjim prostorom in zemljiščem, na katerem stoji pomožni objekt. Ta del nepremičnine ponuja dovolj prostora za vsakdanje družinsko življenje, bivanje na prostem in ustvarjanje prijetne zasebne oaze v mestu. V pritličju se nahaja tudi dodatna, ločena stanovanjska enota, ki jo sestavljajo dnevna soba, spalnica in lastna kopalnica. Zaradi takšne razporeditve se lahko uporablja kot apartma za goste, prostor za starejše člane družine, enota za turistični ali dolgoročni najem, pa tudi kot pisarna ali zasebni studio. V nadstropju je urejen mirnejši spalni del s kopalnico in štirimi spalnicami. Dve sobi posebej izstopata zaradi svoje izjemno velike površine in omogočata ureditev prostornih glavnih spalnic, kombinacije spalnega in delovnega kotička ali dodatnih garderobnih prostorov. Preostali dve sobi sta idealni kot otroški, gostinski ali delovni sobi, zato hiša brez težav ustreza potrebam večje družine. Pritličje hiše je bilo zgrajeno leta 1968, prvo nadstropje pa je bilo dograjeno v osemdesetih letih. Hišo odlikuje kakovostna in trdna konstrukcija iz opečnih blokov z armiranobetonskimi medetažnimi ploščami. Obstoječe stanje predstavlja dobro osnovo za obnovo, posodobitev in prilagoditev sodobnim standardom ter željam prihodnjega lastnika. Pomožni objekt velikosti približno 50 m² stoji na vrtu in ponuja dodatne možnosti uporabe. Lahko se uredi kot samostojen apartma, prostor za goste, letna kuhinja, studio, wellness, pisarna ali dodatna vsebina, ki bi dopolnila prihodnjo stanovanjsko ali turistično namembnost celotne nepremičnine. Posebna vrednost nepremičnine je njen razvojni potencial. Po razpoložljivih urbanističnih informacijah je dovoljena gradnja pritličja in dveh nadzemnih etaž, kar odpira možnost dograditve in oblikovanja do treh ločenih stanovanjskih enot. Takšen koncept prihodnjemu lastniku omogoča povečanje uporabne in tržne vrednosti nepremičnine, bodisi z ureditvijo prostornega družinskega doma, razvojem več stanovanj ali kombinacijo zasebne uporabe in oddajanja. Jugozahodna orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe skozi ves dan, zelenje ob zahodni strani parcele pa dodatno prispeva k občutku odprtosti, zasebnosti in miru. Prav takšno zeleno okolje, skupaj z bližino morja in mestnega središča, je ena izmed pomembnih prednosti te rovinjske lokacije. Znotraj parcele sta zagotovljeni dve parkirni mesti, od katerih je eno pokrito, drugo pa nepokrito. Dodatno parkiranje je možno na javni površini pred hišo. Nepremičnina je priključena na električno, vodovodno in kanalizacijsko omrežje, dostop pa je urejen po asfaltirani javni cesti. To ni le prostorna hiša na izjemni lokaciji, temveč nepremičnina, ki ponuja redko kombinacijo velikega števila prostorov, ločene stanovanjske enote, vrta, pomožnega objekta in možnosti nadaljnjega razvoja. Bližina morja, marine, gozdnega parka in središča Rovinja jo naredi posebej zanimivo za družine, investitorje in kupce, ki prepoznajo vrednost lokacije in dolgoročni potencial nepremičnine.