Haus in Rovinj mit Garten und großem Entwicklungspotenzial

Istrien, Rovinj, Haus mit großem Potenzial in Meeresnähe In einer der attraktivsten Lagen von Rovinj, in unmittelbarer Nähe des Grand Park Hotels, des Yachthafens und des Waldparks Zlatni Rt – Punta Corrente, steht ein Haus zum Verkauf, das eine seltene Gelegenheit für Familienwohnen, touristische Nutzung oder die Entwicklung eines wertvollen Investitionsprojekts darstellt. Hier verbinden sich Meeresnähe, Stadtzentrum, gepflegte Spazierwege, Strände und exklusive Einrichtungen – ein Grund, warum Immobilien in dieser Lage langfristig ihren Wert bewahren. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 452 m² und besteht aus einem Haupthaus mit einer Fläche von ungefähr 190 m² sowie einem Nebengebäude von rund 50 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie eine zusätzliche, funktional getrennte Wohneinheit. Das Erdgeschoss ist als großzügiger und praktischer Wohnbereich organisiert. Es umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verbunden werden. Im Garten befindet sich auch das Nebengebäude. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für den Familienalltag, das Leben im Freien und die Gestaltung einer angenehmen privaten Oase mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine zusätzliche, getrennte Wohneinheit, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Dank dieser Aufteilung kann sie als Gästeapartment, Wohnraum für ältere Familienmitglieder, Einheit zur touristischen oder langfristigen Vermietung, aber auch als Büro oder privates Studio genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich der ruhigere Schlafbereich mit einem Badezimmer und vier Schlafzimmern. Zwei der Zimmer zeichnen sich durch ihre besonders großzügige Fläche aus und bieten die Möglichkeit, geräumige Hauptschlafzimmer, kombinierte Schlaf- und Arbeitsbereiche oder zusätzliche Ankleidezonen zu gestalten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, wodurch das Haus auch den Bedürfnissen einer größeren Familie hervorragend entspricht. Das Erdgeschoss des Hauses wurde im Jahr 1968 errichtet, während das Obergeschoss in den 1980er-Jahren hinzugebaut wurde. Das Haus verfügt über eine solide und hochwertige Bauweise mit Wänden aus Blockziegeln und Stahlbetondecken zwischen den Geschossen. Der bestehende Zustand bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Renovierung, Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnstandards sowie an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers. Das etwa 50 m² große Nebengebäude befindet sich im Garten und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als separates Apartment, Gästeunterkunft, Sommerküche, Studio, Wellnessbereich, Büro oder als zusätzliche Einrichtung gestaltet werden, die die zukünftige Wohn- oder touristische Nutzung der Immobilie ergänzt. Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Nach den verfügbaren städtebaulichen Informationen sind ein Erdgeschoss und zwei oberirdische Geschosse zulässig, wodurch sich Möglichkeiten für einen Ausbau und die Schaffung von bis zu drei getrennten Wohneinheiten eröffnen. Ein solches Konzept bietet dem zukünftigen Eigentümer die Chance, sowohl die Nutzfläche als auch den Marktwert der Immobilie zu erhöhen – sei es durch die Gestaltung eines großzügigen Familienhauses, die Entwicklung mehrerer Wohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Südwestausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht, während das Grün entlang der westlichen Grundstücksseite ein Gefühl von Offenheit, Privatsphäre und Ruhe vermittelt. Gerade dieses grüne Umfeld in Verbindung mit der Nähe zum Meer und zum Stadtzentrum zählt zu den besonderen Vorteilen dieser Lage in Rovinj. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, davon einer überdacht und einer nicht überdacht. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bestehen auf der öffentlichen Fläche vor dem Haus. Die Immobilie ist an das Strom-, Wasser- und Kanalisationsnetz angeschlossen, und die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte öffentliche Straße. Dies ist nicht nur ein großzügiges Haus in außergewöhnlicher Lage, sondern eine Immobilie, die eine seltene Kombination aus zahlreichen Räumen, einer getrennten Wohneinheit, Garten, Nebengebäude und weiterem Entwicklungspotenzial bietet. Die Nähe zum Meer, zum Yachthafen, zum Waldpark und zum Zentrum von Rovinj macht sie besonders interessant für Familien, Investoren und Käufer, die den Wert der Lage und das langfristige Potenzial dieser Immobilie erkennen. Eine seltene Gelegenheit in Rovinj, die eine ernsthafte Betrachtung verdient. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.