Недвижимость Истрия, современный дом на продажу, Пореч, окрестности

Комплекс вилл расположен на площади 3730 м2. Состоит из 4 отдельных, полностью меблированных и оборудованных зданий с видом на открытое море. Общая площадь каждого дома: 270 м2. (учитываются только закрытые поверхности) Чистая внутренняя жилая площадь: 204 м2. (закрытая часть) Чистая, открытая, крытая и открытая: 310 м2. (шезлонг, навес, балконы, дорожки, место для костра, терраса на крыше, наружная лестница) Парковка: 3 парковочных места (40 м2), каждый дом. Бассейн: 36 м2 водной поверхности. Вилла Паренцо одна - участок 984 м2 - зеленая территория 440 м2 Класс энергопотребления: А (20 кВтч/м2 в год) План этажа: P+1, (цокольный этаж + второй этаж) Первый этаж состоит из прихожей, лестницы для доступа на второй этаж и террасу на крыше, гостиной, кухни и столовой, спальни с отдельной ванной комнатой, дополнительного туалета, ванной комнаты и сауны. техническое помещение с прачечной, кладовой и уличным туалетом, каждое из которых имеет отдельный вход. На втором этаже лестница, коридор, три спальни с отдельными санузлами и тренажерный зал. Также есть выход на террасу на крыше, где есть открытый бар, зона для загара и гидромассажная ванна. На территории есть открытый бассейн с подогревом, зона для загара, крытая терраса для обедов, навес с летней кухней и открытая терраса непосредственно возле бассейна. В нижней части двора есть место для костра. Во дворе также имеется дизайнерский летний душ с горячей водой и напольный сифон. Арендованная мощность электроэнергии 18,86 кВт – трехфазная, на каждый дом. Наружные столярные изделия: Слесарь по алюминию большого формата. Алюминиевый профиль - АЛИПЛАСТ. Стекло SUNGUARD SN 70/35 HT 6 мм закаленное (светопропускание 70 %, солнечный фактор 35 %) 1,0 Вт/м²K (коэффициент U) + 16 мм алюминий, черный, полиуретан, аргон + FLOAT CLEAR, 6 мм закаленный. Профили с разрушенным термомостом, пластифицированные (RAL 7016). Все двери, окна и фиксированные позиции выполнены в системе ALIPLAST SUPERIAL 800 и SUPERIAL (глубина рамы 75 мм, глубина створки 75 мм). Сдвижные положения выполнены в системе ULTRAGLIDE (глубина рамы 154 мм). Коэффициент теплопередачи для всех положений составляет менее 1,3 Вт/(м2*К). Утепление стен: Комбинация первого этажа из стиродура XPS 8 см + каменная облицовка 5 см и пенополистирола EPS 10 см, где нет камня. Полы пенопласт EPS 16 см - белый фасад, и пенопласт 10 см на антрацитовых частях. Камень Канфанар, отесанный вручную, толщиной 5 см. Обогрев: Внешний тепловой насос воздух-вода Vailant с питанием от электричества - система отопления 10,3 кВт и подготовка горячей воды класса энергопотребления А++, с дополнительным машинным помещением в доме, бойлером на 300 литров и циркуляцией. Полы с подогревом во всех комнатах с отдельными регуляторами для комнаты/ванной. Возможно дистанционное управление через сеть Wi-Fi. Охлаждение/нагрев: Установлена ​​мультисплит-система Samsung с двумя наружными блоками и 6 внутренними блоками. Оснащен возможностью охлаждения и обогрева помещения до температуры наружного воздуха -30С. Кроме того, устройства оснащены технологией Wind-freeTM для приятного воздушного потока. Возможно дистанционное управление через сеть Wi-Fi. Оборудование: • Сантехника премиум-класса Duravit, смесители Grohe, дренажные системы Geberit и Tece, бачки Grohe, душевая кабина. • Керамика высшего качества от самых известных итальянских производителей (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). В санузлах крупноформатная керамика до потолка. • Встроенная система умягчения воды из водопроводной сети. • Встроенная высококлассная сигнализация Ajax с датчиком движения, детектором протечки воды и пожарным детектором. Версия в черном цвете. • DVC-видеонаблюдение с HDD-рекордером на 2 ТБ и 4 внешними IP-камерами по 5 Мп. • Светильники от австрийского производителя Eglo. • Внутренние выключатели, кнопки и розетки итальянского бренда Bticino от группы Legrand. • Встроенная полная антенна и спутниковая система для каждой комнаты. • Встроенные дополнительные усилители сигнала Wi-Fi в доме и на открытой террасе. • Внутренние двери известного итальянского производителя Braga со скрытыми петлями и магнитными замками, шириной 44 мм, дизайн Bianco Matrix с черными ручками Prisma. • Видеодомофон с контролем открытия входной двери и электронным управлением. ворота. • Зарядное устройство Wallbox для зарядки электромобилей Mercedes-Benz мощностью до 22 кВт. • Биокамин в гостиной • Наружные каналы и водостоки на террасах и балконах ведущего немецкого производителя Aco. • Стеклянные перила на балконе и террасе на крыше. Кухня и мебель • Кухня Dan Kuchen, модель Silbermond в антрацитовой версии – кухня и остров, с керамической столешницей Sapienstone – Fior di Bosco толщиной 12 мм. • Кухня оборудована всей необходимой встроенной техникой Bosch (духовка, микроволновая печь, плита, посудомоечная машина и комбинированный холодильник). • На острове также установлен винный холодильник марки Candy. • Мойка Franke, смеситель Grohe, вытяжка Faber с вентиляционным каналом. • Стиральная машина и сушильная машина Bosch серии 6, обе большей вместимостью - 9 кг, расположены в специально спроектированном шкафу в техническом помещении. • Smart TV во всех комнатах, размер гостиной — 75 дюймов QLED 4K, а во всех остальных комнатах — телевизоры размером 55 дюймов UHD LED 4K. • Спальни оборудованы двуспальными кроватями с премиальными матрасами линии Hespo Luxury Plus, встроенными шкафами, письменным столом с креслом Kave Home и ночниками. • Во всех комнатах уложены ковры Piere Cardin, а часть стен покрыта рейками Lamelio Milo орехового цвета и настенными обоями немецкого бренда Hohenberger. • Гостиная оборудована качественной итальянской мебелью брендов Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine, диваном бренда Natuzzi. Сауна • Сделанная на заказ финская сауна с облицовкой из ели Kyte Termo и светодиодным освещением. • Профессиональная каменка для сауны EOS THERMAT BLACK 7,5 кВт. • Внешняя управляющая электроника HARVIA XENIO CX110. Дворовая часть виллы: Терраса перед гостиной • Удобный диван для сидения из ротанга, модель Ando. • Обеденный стол из ротанга Нора и 8 удобных стульев серии Анабела. Навес у бассейна • Встроенный газовый гриль Kingstone с 4 конфорками по 14 кВт в баре на открытом воздухе. • Дополнительный бойлер Ariston Wi-Fi для приготовления горячей воды для летнего душа. • Холодильник для напитков, встроенный в бар на открытом воздухе. • Мойка Franke и керамическая столешница Laminam. • Дополнительное освещение и 3 барных стула. Солярий • Зона для загара, оборудованная шезлонгами. • Летний душ Korta Marbella из камня Канфанар. Бассейн • Скиммерный бассейн, облицованный Дюрастоном, декоративный охладитель – темно-синий вариант. • Подогрев бассейна с помощью теплового насоса. Огненная яма • Зона отдыха дополнительно освещена непрямым светодиодным освещением. • Уличный камин с топкой и модулем гриля. Терраса на крыше • Гидромассажная ванна Wellis с крышкой. Модель на 5 человек и 42 насадки, с начальным набором химии и оборудованием для обслуживания. • Открытый бар с раковиной Franke и керамической столешницей Laminam. • Дополнительное светодиодное освещение и барные стулья. • Удобные места для отдыха на свежем воздухе. Мини электростанция • Солнечная электростанция мощностью 3,6 кВт* (последующая установка) Полностью благоустроенный сад с системой орошения и декоративным освещением. Примечание: *Фитнес-зал не оборудован тренажерами.