Nepremičnine Istra, prodaja moderna hiša, Poreč, okolica

Kompleks vil se nahaja na površini 3730 m2. Sestavljen je iz 4 samostojnih, popolnoma opremljenih in opremljenih objektov s pogledom na odprto morje. Bruto kvadratura posamezne hiše: 270 m2 (štejejo samo zaprte površine) Neto notranja stanovanjska površina: 204 m2 (zaprti del) Neto, odprto pokrito in nepokrito: 310 m2 (ležalnik, baldahin, balkoni, potke, kurišče, strešna terasa, zunanje stopnišče) Parkirišče: 3 parkirna mesta (40 m2), vsaka hiša. Bazen: 36 m2 vodne površine Vila Parenzo ena - parcela 984 m2 - zelenica 440 m2 Energijski razred: A (20 kWh/m2 na leto) Tloris: P+1, (pritličje + nadstropje) Pritličje obsega predsobo, stopnišče za dostop v nadstropje in strešno teraso, dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, spalnico z ločeno kopalnico, dodatni WC, kopalnico in savno, tehnični prostor s pralnico, shrambo in zunanjim WC-jem, ki ima vsaka ločen vhod. V prvem nadstropju je stopnišče, hodnik, tri spalnice z ločenimi kopalnicami in telovadnica. Omogočen je tudi dostop do strešne terase, kjer se nahaja zunanji bar, prostor za sončenje in hidromasažna kad. V okolju se nahaja zunanji ogrevan bazen, prostor za sončenje, pokrita terasa za jedilnico, nadstrešek z letno kuhinjo in nepokrita terasa neposredno ob bazenu. V spodnjem delu dvorišča je kurišče. Na dvorišču je tudi dizajnerski zunanji tuš s toplo vodo in talnim sifonom. Zakupljena moč električne energije je 18,86 kw - trifazna, za vsako hišo. Zunanje mizarstvo: Aluminijasto ključavničarstvo velikega formata. Aluminijasti profil - ALIPLAST. Steklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm kaljeno (70% svetlobna prepustnost 35% sončni faktor 1,0 W/m²K U-vrednost) + 16 mm Al črna, PU, ​​​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm kaljeno. Profili s prekinjenim toplotnim mostom, plastificirani (RAL 7016). Vsa vrata, okna in fiksne pozicije so izdelane v sistemu ALIPLAST SUPERIAL 800 in SUPERIAL (globina okvirja 75 mm, globina krila 75 mm). Drsna mesta so izdelana v sistemu ULTRAGLIDE (globina okvirja 154 mm). Koeficient toplotne prehodnosti za vse položaje je manjši od 1,3 W/(m2*K). Stenska izolacija: Pritlična kombinacija stirodur XPS 8 cm + kamnita obloga 5 cm in stiropor EPS 10 cm, kjer ni kamna. Tlake stiropor EPS 16 cm - bela fasada, na antracit delih pa stiropor 10 cm. Ročno klesan kamen Kanfanar debeline 5 cm. Ogrevanje: Vailant, zunanja toplotna črpalka zrak voda na elektriko - ogrevalni sistem 10,3kw in energijski razred A++ priprava tople vode, z dodatno strojnico v hiši ter 300 litrskim bojlerjem in cirkulacijo. Talno ogrevanje v vseh prostorih z ločenimi sobnimi/kopalniškimi regulatorji. Možen daljinski nadzor preko Wi-Fi omrežja. Hlajenje/ogrevanje: Vgrajen je Samsung Multi Split sistem z dvema zunanjima in 6 notranjimi enotami. Opremljen z možnostjo hlajenja in ogrevanja prostora do -30C zunanje temperature. Dodatno imajo naprave tehnologijo Wind-freeTM za prijeten pretok zraka. Možen daljinski nadzor preko Wi-Fi omrežja. Oprema: • Sanitarna oprema Premium Duravit, pipe Grohe, odvodni sistemi Geberit in Tece, splakovalniki Grohe, Walk-in tuš. • Vrhunska keramika najbolj znanih italijanskih proizvajalcev (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kopalnicah keramika velikega formata, položena do stropa. • Vgrajen sistem za mehčanje vode iz vodovodnega omrežja. • Vgrajen vrhunski alarmni sistem Ajax s senzorjem gibanja, detektorjem puščanja vode in detektorjem požara. Različica v črni barvi. • DVC Video nadzor z 2 TB HDD snemalnikom in 4 zunanjimi IP kamerami 5 Mpx. • Razsvetljava avstrijskega proizvajalca Eglo. • Notranja stikala, gumbi in vtičnice italijanske znamke Bticino iz skupine Legrand. • Vgrajen kompleten antenski in satelitski sistem za vsako sobo. • Vgrajeni dodatni ojačevalniki Wi-Fi signala v hiši in na zunanji terasi. • Notranja vrata priznanega italijanskega proizvajalca Braga s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami, širine 44 mm, dizajn Bianco Matrix s črnimi ročaji Prisma. • Video domofon z nadzorom odpiranja vhodnih vrat in elektronskim upravljanjem. vrata na ograji. • Wallbox polnilec za polnjenje električnih avtomobilov Mercedes-Benz do 22 kW • Biokamin v dnevni sobi • Zunanje kanalete in odtoki na terasah in balkonih vrhunskega nemškega proizvajalca Aco • Steklena ograja na balkonu in strešni terasi Kuhinja in pohištvo • Kuhinja Dan Kuchen, model Silbermond v antracitni izvedbi - kuhinja in otok, s keramičnim pultom Sapienstone - Fior di Bosco debeline 12 mm. • Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi vgradnimi aparati Bosch (pečica, mikrovalovna pečica, kuhalna plošča, pomivalni stroj in kombinirani hladilnik). • V otoku je nameščen tudi vinski hladilnik znamke Candy. • Pomivalno korito Franke, armatura Grohe, napa Faber s prezračevalnim kanalom. • Pralni in sušilni stroj Bosch serije 6, oba z večjo kapaciteto 9 kg, ki se nahajata v posebej oblikovani omari v tehničnem prostoru. • Smart TV v vseh sobah, velikost v dnevni sobi je 75'' QLED 4K, vse ostale sobe pa imajo TV dimenzij 55'' UHD LED 4K. • Spalnice so opremljene z zakonskimi posteljami s premium vzmetnicami iz linije Hespo Luxury Plus, vgradnimi omarami, pisalno mizo s foteljem Kave Home in nočnimi svetilkami. • V vseh prostorih so nameščene preproge Piere Cardin, del sten pa je obložen z letvicami Lamelio Milo v barvi oreha in stenskimi tapetami nemške znamke Hohenberger. • Dnevna soba je opremljena z vrhunskim italijanskim pohištvom znamk Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine, sedežna garnitura pa je znamke Natuzzi. Savna • Finska savna po meri, obložena s Kyte Termo Spruce in Led osvetlitvijo • Profesionalna peč za savno EOS THERMAT BLACK 7,5kW • Zunanja krmilna elektronika HARVIA XENIO CX110 Dvoriščni del vile: Terasa pred dnevno sobo • Udobna sedežna garnitura iz ratana, model Ando. • Jedilna miza iz ratana Nora in 8 udobnih stolov iz serije Anabela. Nadstrešek ob bazenu • Kingstone vgradni plinski žar s 4 gorilniki 14 kw v zunanjem baru. • Dodatni Ariston wi-fi bojler za pripravo tople vode za zunanji tuš. • Hladilnik pijače vgrajen v zunanji bar. • Pomivalno korito Franke in delovna plošča iz keramike Laminam. • Dodatna razsvetljava in 3 barski stoli. Ležalnik • Prostor za sončenje opremljen z ležalniki. • Zunanji tuš Korta Marbella iz kamna Kanfanar. Bazen • Skimmer bazen obložen z Durastonom, okrasni hladilnik - temno modra izvedba. • Ogrevanje bazena preko toplotne črpalke. Ognjišče • Sedežni del je dodatno osvetljen z indirektno LED osvetlitvijo. • Zunanji kamin s kuriščem in žar modulom. Strešna terasa • Hidromasažna kad Wellis, s pokrovom. Model za 5 oseb in 42 šob, z začetnim setom za kemijo in opremo za vzdrževanje. • Zunanji bar opremljen z umivalnikom Franke in delovno ploščo iz keramike Laminam. • Dodatna led razsvetljava in barski stoli. • Udobna sedežna garnitura na prostem. Mini elektrarna • Sončna elektrarna z močjo 3,6 kw* (naknadna montaža) Popolnoma urejena vrtna hortikultura z namakalnim sistemom in dekorativno razsvetljavo. Opomba: *Fitnes ni opremljen s fitnes napravami