Piękna willa w stylu śródziemnomorskim w pobliżu Rovinja

W małej miejscowości niedaleko Kanfanar znajduje się willa zbudowana w stylu śródziemnomorskim o powierzchni 186 m², położona na działce o powierzchni 718 m². Dom rozciąga się na dwóch kondygnacjach: parter i piętro. PARTER: Salon z wyjściem na zadaszony taras, jadalnia z kuchnią w koncepcji open space, dwie sypialnie każda z własną łazienką. Obok głównej części domu znajduje się osobne wejście do mniejszej jednostki mieszkalnej, która w rzeczywistości jest studiem o powierzchni 25 m², w pełni wyposażonym, z kuchnią, rozkładanymi kanapami, stołem i własną łazienką. W tej części domu i na podwórku znajduje się także pomieszczenie techniczne z wyposażeniem basenu oraz kotłownia z wyposażeniem do ogrzewania domu i ciepłej wody użytkowej. PIĘTRO: Jedna sypialnia z łazienką i wyjściem na taras, z którego rozciąga się przepiękny widok na morze. CHARAKTERYSTYKA: Inteligentny dom o najwyższym standardzie wyposażenia – jakość i komfort w każdym detalu. Ten nowoczesny dom jest wyposażony w starannie wyselekcjonowane elementy renomowanych europejskich i światowych producentów, zapewniając doskonałą funkcjonalność, trwałość oraz estetykę. Ogrzewanie podłogowe Wszystkie pomieszczenia klimatyzowane Ogrzewanie i klimatyzacja: Pompa ciepła renomowanego japońskiego producenta Fujitsu zapewnia efektywne i oszczędne ogrzewanie i chłodzenie. Każde pomieszczenie posiada własny cyfrowy termostat, co umożliwia indywidualną regulację temperatury. Dom jest izolowany elewacją Demit o grubości 10 cm, a na niektórych częściach domu znajduje się kamień. Dom posiada wentylowany dach, dzięki czemu przestrzeń poddasza latem się nie nagrzewa. Zimne powietrze wpływa od dołu i wychodzi przez otwory na szczycie dachu, co zapobiega przenikaniu ciepła do wnętrza domu. Nad sufitem znajduje się kilka warstw izolacji termicznej: 10 cm wełny szklanej, powyżej 10 cm styropianu, a następnie 5 cm wełny mineralnej, łącznie 25 cm izolacji. Wszystkie podłogi są zabezpieczone izolacją przeciwwilgociową, podobnie jak ścieżki wokół domu oraz strefa wypoczynkowa przy basenie. Za pomocą pompy ciepła można ogrzewać dom zimą przez ogrzewanie podłogowe, podgrzewać wodę użytkową przez cały rok (oszczędność energii w porównaniu do podgrzewania elektrycznego wynosi 70%) oraz ogrzewać basen w okresie przejściowym od wiosny do jesieni, aby wydłużyć sezon wynajmu i możliwość kąpieli w basenie w tych miesiącach. W salonie znajduje się kominek o mocy 25 kW, przewidziany do ogrzewania podłogowego i ciepłej wody użytkowej, wszystkie instalacje są przygotowane. Okna i drzwi balkonowe wykonane są z PVC REHAU z sześciokomorową konstrukcją i potrójną szybą wyposażoną w ochronę „4 pory roku”, która latem zapobiega przedostawaniu się promieni UV nagrzewających wnętrze, a zimą pozwala na ich przenikanie, co praktycznie oszczędza energię na ogrzewaniu. Każde pomieszczenie w domu posiada własną klimatyzację inverterową, która chłodzi i grzeje. Wszystkie klimatyzatory i pompa ciepła pochodzą od japońskiego producenta Fujitsu. Kuchnia na wymiar: Główna kuchnia z wyspą wykonana jest na zamówienie w Niemczech u producenta Moderano, łącząc najwyższy design z funkcjonalnością. Sanitariaty i armatura: W całym domu zamontowano wyposażenie niemieckich marek GROHE i Villeroy & Boch, znanych z jakości, niezawodności i nowoczesnego designu. Ceramika i płytki: Wszystkie płytki w wnętrzu, na zewnątrz oraz przy basenie pochodzą od sprawdzonych hiszpańskich i włoskich producentów, znanych z doskonałej jakości i walorów estetycznych. Letni taras i ogród – połączenie luksusu i natury Letnia kuchnia: Na przestronnym tarasie znajduje się funkcjonalna letnia kuchnia wykończona kamieniem, wyposażona w grill, zlew, płytę indukcyjną, lodówkę na napoje oraz wysoki stół dla sześciu osób. Strefa relaksu: Obok kuchni znajduje się wygodny zestaw mebli ogrodowych do siedzenia, natomiast przy basenie na leżakach jest sześć leżaków z parasolem, idealnych do letniego wypoczynku. Markizy: Dwie markizy zapewniają przyjemny cień latem i dodatkowo podkreślają estetykę domu. Basen i prysznic solarny: Obok basenu znajduje się prysznic solarny, który umożliwia komfortowe i ekologiczne użytkowanie. Pielęgnacja zieleni: Ogród jest zawsze zadbany dzięki automatycznemu systemowi nawadniania – zraszacze do trawnika i system „kropla po kropli” dla wawrzynu, który otacza część ogrodu i zapewnia gościom prywatność. Inteligentne funkcje i uporządkowana dokumentacja Dom należy do kategorii inteligentnych domów dzięki możliwości zdalnego sterowania temperaturą w domu, basenie, na zewnątrz i w ciepłej wodzie użytkowej za pomocą aplikacji mobilnej. Dom posiada pozwolenie na użytkowanie, jest wpisany do ksiąg wieczystych oraz ma kategorię do wynajmu turystycznego, co czyni go idealnym wyborem zarówno do własnego użytku, jak i na inwestycję. Bardzo interesująca mikro lokalizacja, która umożliwia dojazd do pięknego Rovinja i okolicznych plaż w zaledwie około dziesięć minut jazdy samochodem. INVESTA d.o.o. – Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i doradztwo Siedziba: Voćarska 2, Fažana, Chorwacja | OIB (numer podatkowy): 92431148333 Numer wpisu do Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami: 109/2020 Biuro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Biuro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč