Gyönyörű mediterrán stílusú villa Rovinj közelében

Kis településen, nem messze Kanfanartól, egy mediterrán stílusban épült, 186 m² alapterületű villa helyezkedik el egy 718 m²-es telken. A ház két szinten terül el: földszint és emelet. FÖLDSZINT: Nappali, melyből kijárat nyílik a fedett teraszra, étkező nyitott konyhával, két hálószoba saját fürdőszobával. A ház fő részén külön bejárat található egy kisebb lakóegységhez, amely egy 25 m²-es stúdió apartmanként funkcionál, teljesen felszerelt konyhával, kihúzható kanapékkal, asztallal és saját fürdőszobával. Ezen a részen, valamint a kertben található a gépészeti helyiség a medence felszereléseivel, továbbá a kazánház a ház és a használati melegvíz fűtéséhez szükséges berendezésekkel. EMELET: Egy hálószoba fürdőszobával és teraszra nyíló kijárattal, ahonnan gyönyörű tengerre nyíló kilátás tárul elénk. JELLEMZŐK: Okos ház, csúcskategóriás felszereltséggel – minőség és kényelem minden részletben. Ez a modern ház gondosan válogatott elemekből áll, amelyeket ismert európai és világmárkák szállítottak, garantálva a kiemelkedő funkcionalitást, tartósságot és esztétikai élményt. Padlófűtés Minden helyiség légkondicionált Fűtés és légkondicionálás: Egy japán Fujitsu hőszivattyú hatékony és energiatakarékos fűtést és hűtést biztosít. Minden helyiségben digitális termosztát található, amely lehetővé teszi az egyedi hőmérséklet-szabályozást. A ház 10 cm vastag Demit szigeteléssel rendelkezik, bizonyos részein kőborítással. A ház szellőztetett tetővel van ellátva, így nyáron a padlástér nem melegszik fel. A hideg levegő alul áramlik be, és a tető tetején lévő nyílásokon távozik, megakadályozva a hő átjutását a ház belsejébe. A mennyezet fölött több réteg hőszigetelés található: 10 cm üveggyapot, 10 cm polisztirol, majd 5 cm kőzetgyapot, összesen 25 cm. Minden padló vízszigetelt, akárcsak a ház körüli járdák és a medence melletti napozóterület. A hőszivattyú segítségével télen a ház padlófűtéssel fűthető, a használati melegvíz egész évben előállítható (az elektromos melegvízhez képest 70%-os energia-megtakarítás érhető el), továbbá a medence tavasztól őszig fűthető, így meghosszabbítva a bérleti időszakot és a medence használatát a hűvösebb hónapokban. A nappaliban egy 25 kW-os kandalló található, amely képes fűteni a padlófűtést és a használati melegvizet is, minden szükséges csatlakozás előkészített. Az ablakok és erkélyajtók REHAU PVC hatkamrás műanyagból készültek, háromrétegű üvegezéssel, mely „4 évszak” védelmet nyújt: nyáron megakadályozza az UV sugarak bejutását, télen pedig engedi a meleget beáramlani, ezáltal energiát takarít meg. Minden helyiségben inverteres klíma található, amely hűt és fűt is. Minden klíma és a hőszivattyú a japán Fujitsu gyártótól származik. Egyedi konyha: A fő konyha szigettel Németországban, a Moderano gyártónál készült egyedi tervezés alapján, ötvözve a kiváló dizájnt és funkcionalitást. Szaniterek és csaptelepek: A házban német GROHE és Villeroy & Boch márkák találhatók, melyek minőségükről és modern dizájnjukról ismertek. Kerámia és csempék: A beltéri, kültéri és medence körüli csempék spanyol és olasz gyártóktól származnak, akik a kiváló minőség és esztétika garanciái. Nyári terasz és udvar – a luxus és természet találkozása Nyári konyha: A tágas teraszon egy funkcionális nyári konyha található, kőburkolattal, grillel, mosogatóval, indukciós főzőlappal, italhűtővel és hat személyes magas asztallal. Pihenő rész: A konyha mellett kényelmes kerti ülőgarnitúra, a medence melletti napozóterületen pedig hat napozóágy napernyővel, ideális a nyári kikapcsolódáshoz. Napellenzők: Két napellenző kellemes árnyékot biztosít a nyári időszakban, tovább fokozva a ház esztétikáját. Medence és napenergiás zuhanyzó: A medence mellett található napenergiás zuhanyzó, amely kényelmes és környezetbarát használatot tesz lehetővé. Zöldterület karbantartása: Az udvar mindig rendezett az automatikus öntözőrendszernek köszönhetően – szórófejekkel a gyep és csepegtető rendszerrel a babérmeggy számára, amely az udvar egy részét körülveszi, biztosítva a vendégek privát szféráját. Okos funkciók és rendezett dokumentáció Ez a ház az okos otthon kategóriába tartozik, mivel a ház, medence, kültér és használati melegvíz hőmérséklete távolról vezérelhető egy mobilalkalmazás segítségével. A ház használatbavételi engedéllyel rendelkezik, be van jegyezve a földhivatalban, és turisztikai bérbeadásra kategorizált, így tökéletes választás személyes használatra vagy befektetésként. Nagyon érdekes mikrohelyszín, amely lehetővé teszi, hogy autóval mindössze tíz perc alatt elérjük a gyönyörű Rovinj városát és a környező strandokat. INVESTA d.o.o. – Ingatlanközvetítés és tanácsadás Székhely: Voćarska 2, Fažana, Horvátország | OIB (adóazonosító): 92431148333 Nyilvántartási szám az ingatlanközvetítők nyilvántartásában: 109/2020 Fažana iroda: 43. istarske divizije 11, Fažana Poreč iroda: M. Vlašića 20, Poreč