Predivna vila u mediteranskom stilu u blizini Rovinja

U manjem mjestu nedaleko Kanfanara smjestila se vila građena u mediteranskom stilu površine 186 m2 smještena na zemljištu od 718 m2. Kuća se proteže na dvije etaže prizemlje i kat. PRIZEMLJE: --- dnevni boravak sa izlazom na natkrivenu terasu, blagovaonica sa kuhinjom po open space konceptu, dvije spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom. Pored navedenog u glavnom dijelu kuće postoji zaseban ulaz za drugu manju stambenu jedinicu koja u biti predstavlja studio Apartman od 25 m2 koji je kompletno opremljen, kuhinjom, kaučima za spavanje, stolom i svojim kupatilom. Ujedno u tom dijelu kuće i dvorišta se nalazi strojarnica sa opremom za bazen i kotlovnica sa opremom za grijanje kuće i sanitarne vode. KAT: --- jedna spavaća soba sa kupaonicom i izlazom na terasu sa koje se pruža prekrasan pogled na more KARAKTERISTIKE: Pametna kuća vrhunske opremljenosti – kvaliteta i udobnost u svakom detalju Ova suvremena kuća opremljena je pomno odabranim elementima renomiranih europskih i svjetskih proizvođača, osiguravajući izvanrednu funkcionalnost, dugotrajnost i estetski dojam. * Podno grijanje * sve prostorije su klimatizirane • Grijanje i klimatizacija: Toplinska pumpa poznatog japanskog proizvođača Fujitsu omogućuje učinkovito i štedljivo grijanje i hlađenje. Svaka prostorija ima vlastiti digitalni termostat, što omogućuje individualnu regulaciju temperature. Kuća je izolirana demit fasadom debljine 10 cm i na određenim dijelovima kuće je kamen. Kuća posjeduje luftirajući krov kako se ne bi tavanski prostor ljeti zagrijavao, hladan zrak ulazi odole a izlazi na otvorima na vrhu krova tako da se temperatura ne prenosi unutar kuće. Iznad plafona je više slojeva termo izolacije i to staklena vuna 10 cm iznad koje je stiropor 10 cm i nakon toga kamene vune 5 cm ukupno iznosi 25 cm izolacije iznad. Svi podovi su izolovani hidro izolacijom kao i staze oko kuće i sunčalište oko bazena. Na dizalicu topline je moguće kroz podno grijanje grijati kuću u zimskom periodu, sanitarnu vodu tokom cijele godine (ušteda u potrošnji energije u odnosu na grijanje sanitarne vode na struju iznosi 70%) i bazen u prelaznom periodu proljeće - jesen kako bi produžili ljetnu sezonu izdavanja kuće i mogućnost kupanja u bazenu i u ovim mjesecima. U dnevnom boravku je kamin snage 25 kw koji je predviđen da može da grije podno grijanje i sanitarnu vodu, sve instalacije su ostavljene. Prozori i balkonska vrata su od REHAU PVC šestokomorne plastike sa po 3 stakla koja u sebi imaju zaštitu "4 godišnja doba" tako da ljeti ne dozvoljavaju ulaz UW zraka koji bi grijali prostor a zimi dozvoljava njihov prolaz i praktično pravi uštede u grijanju (4 SEASONS, MULTIFUNCTIONAL GLASS). Svaka prostorija u kući ima svoju inverter klimu koja hladi i grije. Sve klime i dizalica topline su Japanskog prizvođača "Fujitsu" • Kuhinja po mjeri: Glavna kuhinja s otokom izrađena je po mjeri u Njemačkoj kod proizvođača Moderano, kombinirajući vrhunski dizajn i funkcionalnost. • Sanitarije i slavine: U cijeloj kući ugrađena je oprema njemačkih brendova GROHE i Villeroy & Boch, poznatih po kvaliteti, pouzdanosti i modernom dizajnu. • Keramika i pločice: Sve pločice u interijeru, eksterijeru te bazenu potječu od provjerenih španjolskih i talijanskih proizvođača, poznatih po vrhunskoj izradi i estetskoj vrijednosti. ________________________________________ Ljetna terasa i dvorište – spoj luksuza i prirode • Ljetna kuhinja: Na prostranoj terasi nalazi se funkcionalna ljetna kuhinja obložena kamenom, opremljena roštiljem, sudoperom, indukcijskom pločom, hladnjakom za piće te visokim stolom za šest osoba. • Zona za opuštanje: Uz kuhinju se nalazi udobna vrtna garnitura za sjedenje, dok je uz bazen na sunčalištu smješteno šest ležaljki sa suncobranom, idealno za ljetno uživanje. • Tende: Dvije tende pružaju ugodnu hladovinu tijekom ljeta i dodatno doprinose estetskom dojmu kuće. • Bazen i solarni tuš: Pored bazena nalazi se solarni tuš, koji omogućuje ugodnu i ekološki prihvatljivu uporabu. • Održavanje zelenila: Dvorište je uvijek uredno zahvaljujući automatskom sustavu navodnjavanja – prskalicama za travnjak i sustavu "kap po kap" za lovor višnju, koja okružuje dio dvorišta i osigurava privatnost gostima. ________________________________________ Pametne funkcije i uredna dokumentacija Ova kuća svrstava se u kategoriju pametnih kuća, zahvaljujući mogućnosti daljinskog upravljanja temperaturom u kući, bazenu, na otvorenom i u sanitarnoj vodi putem mobilne aplikacije. Kuća posjeduje uporabnu dozvolu, upisana je u zemljišne knjige te ima kategorizaciju za turističko iznajmljivanje, što je čini savršenim izborom i za osobno korištenje i za investiciju. Vrlo i nteresantna mikro lokacija koja omogućuje dolazak do prekrasnog Rovinja i okolnih plaža za svega desetak minuta vožnje automobilom. Vila se također može unajmiti na duži period po cijeni 2500 eur mjesečno. INVESTA d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama i savjetovanje Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020 Ured Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Ured Poreč: M. Vlašića 20, Poreč