Krásná vila v středomořském stylu poblíž Rovinja

V malé obci nedaleko Kanfanaru se nachází vila postavená ve středomořském stylu o rozloze 186 m², umístěná na pozemku o velikosti 718 m². Dům se rozkládá na dvou podlažích: přízemí a patro. PŘÍZEMÍ: Obývací pokoj s výstupem na krytou terasu, jídelna s kuchyní v otevřeném konceptu, dvě ložnice, každá se svou vlastní koupelnou. Vedle hlavní části domu je samostatný vchod do menší bytové jednotky, která je v podstatě studiovým apartmánem o velikosti 25 m², kompletně vybaveným kuchyní, rozkládacími pohovkami, stolem a vlastní koupelnou. V této části domu i na dvoře se nachází také strojovna s vybavením pro bazén a kotelna s vybavením pro vytápění domu a ohřev vody. PATRO: Jedna ložnice s koupelnou a výstupem na terasu s nádherným výhledem na moře. CHARAKTERISTIKA: Chytrý dům nejvyšší kvality – kvalita a pohodlí v každém detailu. Tento moderní dům je vybaven pečlivě vybranými prvky renomovaných evropských a světových výrobců, zajišťujícími vynikající funkčnost, dlouhou životnost a estetický dojem. Podlahové vytápění Všechny místnosti jsou klimatizované Vytápění a klimatizace: Tepelné čerpadlo známého japonského výrobce Fujitsu umožňuje efektivní a úsporné vytápění i chlazení. Každá místnost má vlastní digitální termostat, což umožňuje individuální regulaci teploty. Dům je izolován fasádou Demit o tloušťce 10 cm a na některých částech domu je kámen. Dům má větranou střechu, aby se půdní prostor v létě nezahříval. Studený vzduch vstupuje zdola a vystupuje otvory na vrcholu střechy, takže se teplota nepřenáší do domu. Nad stropem je několik vrstev tepelné izolace: 10 cm skelné vlny, nad ní 10 cm polystyrenu a poté 5 cm kamenné vlny, celkem tedy 25 cm izolace. Všechny podlahy jsou izolovány hydroizolací, stejně jako chodníky kolem domu a sluneční terasa u bazénu. Pomocí tepelného čerpadla lze v zimním období vytápět dům podlahovým topením, ohřívat užitkovou vodu po celý rok (úspora energie ve srovnání s elektrickým ohřevem vody činí 70 %) a bazén v přechodném období jaro–podzim, čímž se prodlužuje sezóna pronájmu a možnost koupání i v těchto měsících. V obývacím pokoji je krb o výkonu 25 kW, který je určen k vytápění podlahového topení a užitkové vody, veškeré instalace jsou připraveny. Okna a balkónové dveře jsou z PVC REHAU se šesti komorami a trojskly, která mají ochranu „4 roční období“, takže v létě nepropouštějí UV záření, které by místnost zahřívalo, a v zimě je propouštějí, což prakticky šetří náklady na vytápění (4 SEASONS, MULTIFUNKČNÍ SKLO). Každá místnost v domě má vlastní invertorovou klimatizaci, která chladí i vytápí. Všechny klimatizace a tepelné čerpadlo jsou japonského výrobce Fujitsu. Kuchyně na míru: Hlavní kuchyně s ostrůvkem je vyrobena na míru v Německu u výrobce Moderano, kombinující špičkový design a funkčnost. Sanitární vybavení a kohoutky: V celém domě je instalováno vybavení německých značek GROHE a Villeroy & Boch, známých kvalitou, spolehlivostí a moderním designem. Keramika a dlažba: Veškeré dlaždice v interiéru, exteriéru i u bazénu pocházejí od ověřených španělských a italských výrobců, známých svou vysokou kvalitou a estetickou hodnotou. Letní terasa a dvůr – spojení luxusu a přírody Letní kuchyně: Na prostorné terase se nachází funkční letní kuchyně obložená kamenem, vybavená grilem, dřezem, indukční varnou deskou, chladničkou na nápoje a vysokým stolem pro šest osob. Relaxační zóna: Vedle kuchyně je pohodlná zahradní sestava, zatímco u bazénu na sluneční terase je umístěno šest lehátek s slunečníkem, ideální pro letní relaxaci. Markýzy: Dvě markýzy poskytují příjemný stín během léta a zároveň přispívají k estetickému dojmu domu. Bazén a solární sprcha: Vedle bazénu je solární sprcha, která umožňuje příjemné a ekologické používání. Údržba zeleně: Dvůr je vždy upravený díky automatickému zavlažovacímu systému – postřikovačům na trávník a kapkové závlaze pro bobkovišeň, která obklopuje část dvora a zajišťuje soukromí hostům. Chytré funkce a řádná dokumentace Tento dům patří do kategorie chytrých domů díky možnosti dálkového ovládání teploty v domě, bazénu, venku a v užitkové vodě prostřednictvím mobilní aplikace. Dům má užívací povolení, je zapsán v katastru nemovitostí a má kategorizaci pro turistický pronájem, což ho činí ideální volbou jak pro osobní užití, tak i jako investici. Velmi zajímavá mikro lokalita, která umožňuje během deseti minut autem dorazit do krásného Rovinje a okolních pláží. INVESTA d.o.o. – Zprostředkování prodeje nemovitostí a poradenství Sídlo: Voćarska 2, Fažana, Chorvatsko | OIB (daňové identifikační číslo): 92431148333 Registrační číslo v Registru zprostředkovatelů prodeje nemovitostí: 109/2020 Pobočka Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Pobočka Poreč: M. Vlašića 20, Poreč