Spazio commerciale con grande potenziale di trasformazione

In vendita un immobile commerciale indipendente, completamente separato dagli edifici residenziali, strategicamente posizionato in una posizione estremamente trafficata e promettente a Varaždin. Questo spazio di 225,10 m² rappresenta un'opportunità di investimento eccezionale per imprenditori con visione. NOTA SULL'IMMOBILE E SUL POTENZIALE L'immobile è stato in passato utilizzato come centrale termica per l'edificio vicino, il che significa che richiede un'adeguata ristrutturazione e riadattamento. Tuttavia, proprio questa storia garantisce una costruzione estremamente solida e una capacità infrastrutturale superiore alla media, fondamentale per progetti commerciali seri. VANTAGGI CHIAVE DELLA POSIZIONE: Eccellente affluenza: Situato lungo la strada principale con ottima visibilità e vicino a grandi zone residenziali, garantendo un flusso costante di clienti. Prospettiva di crescita: La posizione è in una zona di sviluppo attivo e di nuovi complessi commerciali annunciati, il che garantisce un ulteriore aumento del valore dell'immobile. Accessibilità: È disponibile un ampio parcheggio gratuito per i clienti, e l'immobile si trova su una strada facilmente accessibile per pedoni e veicoli. CARATTERISTICHE DELLO SPAZIO: Concetto open space: Lo spazio principale di 141,90 m² è ideale per un adattamento planimetrico. Alte soffitte: Fino a 5,35 m di altezza consentono la realizzazione di un soppalco e il massimo sfruttamento della superficie. Forte infrastruttura: È garantita una potenza elettrica elevata (64 kW), acqua e gas – fondamentali per attività più esigenti. Funzionalità: 3 ampi ingressi facilitano le consegne e l'adattamento per diverse attività. Spazi aggiuntivi: 49,50 m² previsti per servizi igienici, magazzino o uffici. Destinazione potenziale: Ideale per palestra, poliambulatorio, negozio specializzato, centro produttivo/servizi, spazio per uffici, casinò o qualsiasi altro concetto che cerca un'ottima posizione e un'infrastruttura robusta pronta per la trasformazione. Prezzo: 260.000 € Non perdere l'opportunità di un investimento di alto livello in una posizione con un potenziale di crescita dimostrato!