Gewerbefläche mit großem Umwandlungspotenzial

Zu verkaufen ist ein freistehendes Geschäftsgebäude, vollständig getrennt von Wohngebäuden, strategisch positioniert an einem äußerst frequentierten und vielversprechenden Standort in Varaždin. Dieser Raum von 225,10 m² stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Unternehmer mit Vision dar. HINWEIS ZUM OBJEKT UND POTENZIAL Das Gebäude diente in der Vergangenheit als Heizungsanlage für das nahegelegene Gebäude, was bedeutet, dass es eine gründliche Anpassung und Umgestaltung erfordert. Dennoch gewährleistet genau diese Geschichte eine äußerst robuste Bauweise und überdurchschnittliche infrastrukturelle Kapazitäten, die entscheidend für ernsthafte Geschäftsprojekte sind. SCHLÜSSELVORTEILE DER LAGE: Außergewöhnliche Frequenz: Befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße mit hervorragender Sichtbarkeit und in der Nähe großer Wohngebiete, was einen ständigen Kundenstrom sichert. Wachstumsperspektive: Die Lage liegt in einer Zone aktiver Entwicklung und angekündigter neuer Gewerbegebäude, was weiteres Wachstum des Immobilienwerts garantiert. Zugänglichkeit: Es gibt ausreichend kostenlose Parkplätze für Kunden, und das Objekt befindet sich an einem leicht zugänglichen Weg für Fußgänger und Fahrzeuge. MERKMALE DES RAUMS: Open-Space-Konzept: Der Hauptbereich von 141,90 m² ist ideal für eine Grundrissanpassung. Hohe Decken: Bis zu 5,35 m Höhe ermöglichen die Ausführung einer Galerie und die maximale Nutzung der Fläche. Starke Infrastruktur: Starke Stromversorgung (64 kW), Wasser und Gas sind sichergestellt – die Grundlage für anspruchsvollere Tätigkeiten. Funktionalität: 3 große Eingänge erleichtern die Lieferung und Anpassung für verschiedene Tätigkeiten. Zusätzliche Räume: 49,50 m² vorgesehen für sanitäre Anlagen, Lager oder Büros. Potenzielle Nutzung: Ideal für ein Fitnessstudio, eine Poliklinik, ein Fachgeschäft, ein Produktions-/Servicezentrum, Büroflächen, ein Casino oder jedes andere Konzept, das einen ausgezeichneten Standort und eine robuste Infrastruktur sucht, die bereit für eine Umgestaltung ist. Preis: 260.000 € Verpassen Sie nicht die Gelegenheit für eine erstklassige Investition an einem Standort mit nachgewiesenem Wachstumspotenzial!