ISTRIA, KANFANAR Eleganza istriana - una villa moderna con piscina vicino a Rovigno

Villa completamente arredata e attrezzata in vendita nelle vicinanze di Rovigno, pronta per essere trasferita o affittata turistica. La proprietà è stata completata nel 2023 ed è stata costruita per esigenze personali, con particolare attenzione alla qualità costruttiva, alla selezione dei materiali, all'efficienza energetica e alle moderne soluzioni tecniche. La villa è stata concepita come dimora ideale per il divertimento durante tutto l'anno, ma anche come interessante investimento per la locazione turistica.  L'architettura dell'edificio si ispira alle tradizionali ville istriane e italiane, con elementi caratteristici dello stile toscano, mentre attrezzature moderne e un elevato standard di costruzione offrono il massimo comfort. Superficie abitabile della casa principale: 186 m² Superficie territoriale: 718 m² Piscina: 38 m² (9,5 × 4 m) Completamento della costruzione: 2023. Certificato energetico: A Dal piano terra e dal primo piano si gode una splendida vista sul mare e su Rovigno. Disposizione della casa principale Piano terra: due ampie camere da letto ogni camera ha il proprio bagno ampio soggiorno con sala da pranzo cucina moderna con isola uscita sulla terrazza e sulla zona piscina Piano: camera da letto aggiuntiva bagno vista verso il mare e RovignoFa parte della proprietà anche un monolocale di 25 m² completamente attrezzato, con ingresso separato. L'appartamento contiene: cucina sala da pranzo letti pieghevoli bagno privato Accanto all'appartamento si trova la sala macchine della piscina e il locale caldaia con impianti per il riscaldamento della casa e la preparazione dell'acqua sanitaria. La villa è stata costruita ponendo l'accento sull'efficienza energetica e sulla qualità a lungo termine: facciata termoisolante, con parti rivestite in pietra naturale 25 cm totali di isolamento termico multistrato Impermeabilizzazione di qualità di pavimenti, vialetti e zone prendisole tetto ventilato che riduce il riscaldamento del sottotetto riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore la pompa di calore consente il riscaldamento della casa, la preparazione dell'acqua sanitaria durante tutto l'anno e il riscaldamento della piscina durante il periodo transitorio Camino da 25 kW, con possibilità di collegamento all'impianto di riscaldamento a pavimento e preparazione di acqua sanitaria Carpenteria in PVC con vetri "4 stagioni" a tre strati condizionatori inverter in tutte le stanze pompa di calore di un rinomato produttore regolazione individuale della temperatura tramite termostati digitali in ogni stanzaInterni decorati di qualità La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata, incluso: cucina su misura con isola di un produttore tedesco sanitari e raccordi di rinomati produttori Ceramiche spagnole e italiane di qualità Camere completamente attrezzate pronte per l'uso Il valore speciale della proprietà è l'ampio spazio esterno pensato per il divertimento e la socializzazione. L'ampia terrazza è dotata di una cucina estiva in pietra, che comprende: barbecue affondare piastra a induzione bevi più fresco tavolo da pranzo per 6 persone Accanto alla piscina e alla terrazza ci sono: mobili da giardino 6 sdraio con ombrelloni doccia solare due tende da sole per un'ulteriore protezione solare impianto di irrigazione automatizzatoCasa intelligente La struttura è dotata di installazioni intelligenti che consentono una facile gestione e monitoraggio tramite un'applicazione mobile. È possibile monitorare e regolare da remoto: temperatura in casa temperatura della piscina temperatura dell'acqua sanitaria Questa proprietà rappresenta un'eccellente combinazione di privacy, qualità costruttiva, efficienza energetica, attrezzature moderne e architettura tradizionale istriana. Grazie alla disposizione con più camere da letto, al monolocale separato, alla piscina privata e all'incantevole spazio esterno, la villa è adatta sia per la vita tutto l'anno che per l'affitto turistico di lusso.