ISTRIE, KANFANAR Istrijská elegance - moderní vila s bazénem nedaleko Rovinje

Plně zařízená a vybavená vila na prodej v okolí Rovinje, připravená k nastěhování nebo turistickému pronájmu. Nemovitost byla dokončena v roce 2023 a byla postavena pro osobní potřeby se zvláštním důrazem na kvalitu konstrukce, výběr materiálů, energetickou účinnost a moderní technická řešení. Vila byla koncipována jako ideální domov pro vyžití po celý rok, ale také jako atraktivní investice pro turistické pronájmy.  Architektura budovy je inspirována tradičními istrijskými a italskými vilami s prvky charakteristickými pro toskánský styl, zatímco moderní vybavení a vysoký standard stavby poskytují maximální komfort. Obytná plocha hlavní budovy: 186 m² Rozloha pozemku: 718 m² Bazén: 38 m² (9,5 × 4 m) Dokončení stavby: 2023. Energetický certifikát: A Z přízemí az prvního patra je nádherný výhled na moře a Rovinj. Dispozice hlavního domu Přízemí: dvě prostorné ložnice každá ložnice má vlastní koupelnu velký obývací pokoj s jídelnou moderní kuchyně s ostrůvkem výstup na terasu a bazén Podlaží: další ložnice koupelna výhled na moře a RovinjSoučástí nemovitosti je také plně vybavená garsonka 25 m² se samostatným vchodem. Byt obsahuje: kuchyně jídelna skládací postele vlastní koupelna Vedle bytu se nachází strojovna bazénu a kotelna se systémy pro vytápění domu a přípravu užitkové vody. Vila byla postavena s důrazem na energetickou účinnost a dlouhodobou kvalitu: tepelně izolační fasáda s částmi pokrytými přírodním kamenem celkem 25 cm vícevrstvé tepelné izolace kvalitní hydroizolace podlah, cest a míst na opalování větraná střecha, která snižuje vytápění půdního prostoru podlahové vytápění pomocí tepelného čerpadla tepelné čerpadlo umožňuje vytápění domu, přípravu užitkové vody po celý rok a ohřev bazénu v přechodném období Krb 25 kW, s možností napojení na podlahové vytápění a přípravou užitkové vody PVC truhlářství s třívrstvými skly „4 seasons“ invertorové klimatizace ve všech místnostech tepelné čerpadlo od renomovaného výrobce individuální regulace teploty pomocí digitálních termostatů v každé místnostiKvalitně zařízený interiér Vila se prodává kompletně zařízená a vybavená, včetně: kuchyň s ostrůvkem na míru od německého výrobce sanitární a armatury renomovaných výrobců kvalitní španělská a italská keramika kompletně vybavené pokoje připravené k použití Zvláštní hodnotou nemovitosti je prostorný venkovní prostor navržený pro zábavu a socializaci. Velká terasa je vybavena kamennou letní kuchyní, která zahrnuje: grilování dřez indukční deska chladnička na nápoje jídelní stůl pro 6 osob Vedle bazénu a terasy jsou: zahradní nábytek 6 lehátek se slunečníky solární sprcha dvě markýzy pro dodatečnou ochranu proti slunci automatický zavlažovací systémChytrý dům Nemovitost je vybavena chytrými instalacemi, které umožňují snadnou správu a sledování prostřednictvím mobilní aplikace. Je možné vzdáleně sledovat a upravovat: teplota v domě teplota bazénu teplota sanitární vody Tato nemovitost představuje vynikající kombinaci soukromí, kvalitní konstrukce, energetické účinnosti, moderního vybavení a tradiční istrijské architektury. Díky dispozičnímu řešení s více ložnicemi, samostatné garsonce, soukromému bazénu a atraktivnímu venkovnímu prostoru je vila vhodná jak k celoročnímu bydlení, tak k luxusnímu turistickému pronájmu.