Opatija, Ičići – Terreno panoramico con vista aperta – Opportunità d’investimento sulla Riviera di Abbazia

Opatija, Ičići – Terreno panoramico sopra la marina con vista aperta sull’intero Golfo del Quarnero – Esclusiva opportunità d’investimento sulla Riviera di Abbazia Alcune proprietà vengono riconosciute immediatamente come preziose — ma gli investimenti migliori sono spesso quelli il cui vero potenziale si rivela soltanto con il tempo. Situato in una posizione eccezionalmente tranquilla e verdeggiante sopra la marina di Ičići, questo esclusivo terreno di 917 m² offre una spettacolare vista panoramica sull’intero Golfo del Quarnero, sull’ACI Marina Ičići e sulle isole circostanti. Posizionata ai margini della zona edificabile, in una delle aree più affascinanti e riservate della Riviera di Abbazia, la proprietà combina privacy, natura e vicinanza al mare. Nonostante l’atmosfera silenziosa e rilassata, spiaggia, marina, ristoranti e strutture alberghiere di alto livello si trovano a pochi minuti di distanza. Il terreno gode di un’esposizione meridionale praticamente perfetta, garantendo sole durante tutto il giorno e una vista mare completamente aperta. La particella presenta una forma allungata di circa 70 × 17 metri, con il lato maggiore parallelo alla costa, valorizzando al massimo l’esposizione panoramica verso l’Adriatico. Il terreno è prevalentemente pianeggiante o leggermente inclinato, attualmente boschivo e non ripulito, mantenendo così un autentico carattere mediterraneo e un notevole potenziale futuro. L’accesso avviene direttamente dalla strada pubblica e tutte le principali utenze si trovano nelle immediate vicinanze del confine della proprietà. Un aspetto particolarmente interessante di questa offerta è che i terreni confinanti ricadono già nella zona edificabile S, mentre la particella oggetto della vendita è attualmente classificata come zona Š2 secondo il vigente Piano Urbanistico di Ičići. Cosa significa la classificazione Š2? La zona Š2 è destinata principalmente ad aree boschive e verde paesaggistico. Attualmente il terreno non è quindi classificato come terreno edificabile standard. Tuttavia, grazie alla sua diretta vicinanza alle aree edificabili circostanti e alla posizione in una località altamente richiesta e in continuo sviluppo, la proprietà rappresenta un’interessante opportunità d’investimento a lungo termine, con la possibilità di un futuro inserimento nella zona edificabile, subordinatamente alle future procedure urbanistiche e alle approvazioni delle autorità competenti. La combinazione di vista mare eccezionale, esposizione a sud, privacy, accesso diretto, infrastrutture nelle vicinanze e prossimità immediata alle aree residenziali già sviluppate rende questa proprietà un investimento strategico di grande interesse sulla Riviera di Abbazia. ⸻ Distanze * Spiaggia principale di Ičići — 750 m * Supermercato — 800 m * Marriott Resort and Spa — 850 m * Ufficio postale, ACI Marina Ičići — 900 m * Ristorante, Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 950 m * Centro di Abbazia (Opatija) — 3,5 km * Centro di Laurana (Lovran) — 4,1 km ⸻ Proprietà con questa combinazione di vista panoramica, privacy, esposizione meridionale e potenziale futuro raramente diventano disponibili sulla Riviera di Abbazia. ⸻ Contatto Le visite private sono disponibili esclusivamente previo appuntamento. Sarà un piacere presentarvi personalmente questa interessante proprietà in una delle località più prestigiose della Riviera di Abbazia. Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr