VENDITA ESCLUSIVA – Casa in pietra istriana autentica con vista mare, completamente ristrutturata nel 2025

In vendita esclusiva una straordinaria casa in pietra istriana del 1918, completamente e finemente ristrutturata nel 2025, situata nei dintorni di Momjan, a pochi minuti da Buje. Questa proprietà accuratamente restaurata, con una superficie di circa 120 m², si sviluppa su tre livelli e rappresenta una perfetta combinazione tra l’autenticità dell’architettura istriana e il comfort del lusso contemporaneo. Si tratta di un immobile raro sul mercato, che si distingue per il suo carattere unico, la qualità della ristrutturazione e la posizione esclusiva. Durante la ristrutturazione sono stati preservati elementi originali come i muri in pietra e le travi in legno, mentre gli interni e gli impianti sono stati realizzati secondo i più moderni standard di comfort ed efficienza energetica (classe A+). La casa emana il calore dei materiali naturali e un design elegante, creando un ambiente esclusivo e ricco di fascino. Distribuzione degli spazi: Piano terra: ampia taverna (circa 38,5 m²) con bagno – ideale come monolocale, area wellness o spazio abitativo aggiuntivo Primo piano: due confortevoli camere da letto e un bagno moderno Secondo piano (mansarda): zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso a una terrazza coperta con splendida vista sul mare e sul paesaggio istriano Valore aggiunto: Alla proprietà appartiene anche un terreno aggiuntivo di circa 90 m², incluso nel prezzo, che offre la possibilità di realizzare posti auto, una cucina estiva, una zona lounge o altri servizi secondo le esigenze del futuro proprietario. L’area esterna (circa 60–90 m²) è parzialmente recintata da un tradizionale muro in pietra, garantendo ulteriore privacy e autenticità. Caratteristiche principali: 4 locali (3 camere da letto) 2 bagni + WC ospiti Riscaldamento a pavimento Aria condizionata (riscaldamento e raffrescamento) Classe energetica A+ Vista mare Posti auto privati Possibilità di installazione jacuzzi Fossa settica Accesso tramite strada asfaltata Documentazione: Proprietà regolare, permesso di costruzione presente, certificato di abitabilità in fase di ottenimento. Posizione: La casa si trova in un contesto rurale tranquillo e autentico nel nord-ovest dell’Istria, nei dintorni di Momjan, rinomato per le strade del vino, le cantine prestigiose e l’eccellente gastronomia. Nelle vicinanze si trovano Grožnjan, così come le città costiere di Umag e Novigrad. Distanze: Mare: circa 15 km Autostrada (Ipsilon istriano): 10 min Confine con la Slovenia: 15 min Buje: 7 min Umag: 20 min Novigrad: 25 min Grožnjan: 15 min Una proprietà esclusiva con carattere e anima – ideale come residenza privata di lusso o come investimento per affitti turistici di alto livello, in una delle zone più ambite dell’Istria.