EXKLUSIVER VERKAUF – Authentisches istrisches Steinhaus mit Meerblick, komplett renoviert 2025

Im exklusiven Angebot steht ein einzigartiges istrisches Steinhaus aus dem Jahr 1918, das im Jahr 2025 auf höchstem Niveau vollständig renoviert wurde. Die Immobilie befindet sich in der Umgebung von Momjan, unweit von Buje. Diese sorgfältig restaurierte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über drei Etagen und vereint auf perfekte Weise authentische istrische Architektur mit modernem Luxus. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, die sich durch ihre Authentizität, die hochwertige Ausführung der Renovierung und ihre besondere Lage auszeichnet. Bei der Renovierung wurden originale Elemente wie Steinwände und Holzbalken mit großer Sorgfalt erhalten, während Innenausstattung und Installationen nach höchsten Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz (A+) ausgeführt wurden. Das Haus besticht durch die Wärme natürlicher Materialien und ein elegantes Design, das ein exklusives Wohnambiente mit Charakter schafft. Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügige Konoba (ca. 38,5 m²) mit Badezimmer – ideal als Studio-Apartment, Wellnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum Obergeschoss: zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer Dachgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit bezauberndem Blick auf das Meer und die istrische Landschaft Zusätzlicher Mehrwert: Zur Immobilie gehört ein zusätzliches Grundstück von ca. 90 m², das im Preis inbegriffen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – wie z. B. Parkplätze, Sommerküche, Lounge-Bereich oder weitere Annehmlichkeiten nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. Der Außenbereich (ca. 60–90 m²) ist teilweise von einer traditionellen Steinmauer umgeben, was zur Authentizität und Privatsphäre beiträgt. Grundmerkmale: 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) 2 Badezimmer + Gäste-WC Fußbodenheizung Klimaanlage (Heizen und Kühlen) Energieklasse A+ Meerblick Private Parkmöglichkeiten Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools Sickergrube Zufahrt über asphaltierte Straße Dokumentation: Eigentum in Ordnung, Baugenehmigung vorhanden, Nutzungsgenehmigung in Vorbereitung. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und authentischen ländlichen Umgebung im Nordwesten Istriens, in der Umgebung von Momjan, bekannt für seine Weinstraßen, renommierten Weingüter und hervorragende Gastronomie. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grožnjan sowie die Küstenstädte Umag und Novigrad. Entfernungen: Meer: ca. 15 km Autobahn (Istrisches Ypsilon): 10 Min Grenze zu Slowenien: 15 Min Buje: 7 Min Umag: 20 Min Novigrad: 25 Min Grožnjan: 15 Min Eine exklusive Immobilie mit Charakter und Seele – ideal als luxuriöses Eigenheim oder als Investition für eine hochwertige touristische Vermietung in einer der begehrtesten Regionen Istriens.