Villa Sveta Katarina, Pićan, 198,41m2

Nell'idilliaca e tranquilla cornice dell'Istria centrale, immersa in una natura incontaminata e nella più completa privacy, sorge questa villa contemporanea con piscina, per una superficie utile netta totale di 198,41 m². L'architettura dell'edificio si caratterizza per linee pulite, funzionalità ed eleganza raffinata, mentre la disposizione degli spazi, attentamente studiata, garantisce il perfetto equilibrio tra le zone private e quelle conviviali della casa. Concetto architettonico e layout Piano interrato – 122,97 m² di superficie utile La zona giorno principale della villa è concepita come un open space con un ampio soggiorno di 45,24 m² collegato alla cucina e alla sala da pranzo. Ampie vetrate garantiscono abbondante luce naturale e accesso diretto a: spaziose terrazze coperte grande terrazza scoperta solarium (32,10 m²) piscina Sullo stesso piano si trovano anche una camera da letto (14,26 m²), un bagno, una lavanderia, un locale tecnico, un disimpegno e una scala. Questo livello della casa crea una perfetta sinergia tra interni ed esterni, ideale per uno stile di vita mediterraneo. Piano terra – 71,26 m² di superficie utile La parte privata della villa comprende: due comode camere da letto (16,02 m² e 19,14 m²) due eleganti bagni corridoio due logge ingresso coperto La zona notte garantisce completa privacy e tranquillità, con una vista aperta sul paesaggio naturale. Caratteristiche tecniche e dotazioni Riscaldamento a pavimento in tutta la villa Aria condizionata in tutti gli ambienti Pavimenti in ceramica di alta qualità nelle zone giorno Parquet nelle camere da letto Terreno recintato e paesaggistico con posti auto Piscina con ampio solarium L'immobile è attualmente in fase di completamento (posa dei pavimenti in ceramica e finitura della facciata). Completamento previsto: giugno 2026. L'investitore è una persona giuridica soggetta a IVA. Il prezzo indicato è IVA esclusa. Questo immobile rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti alla ricerca di una combinazione di architettura moderna, privacy e autentica atmosfera istriana, sia come lussuosa residenza familiare che come investimento di alto livello per affitti turistici. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto. Vi invitiamo a visionare l'immobile e restiamo a vostra disposizione per fornirvi assistenza professionale durante l'acquisto. I servizi di intermediazione e le relative commissioni sono determinati in base al listino prezzi vigente dell'Agenzia, ai servizi contrattualizzati e alle disposizioni della Legge sull'Intermediazione Immobiliare. Ilijana Mrljić +385 97 683 95 04 ilijana@kaiser-immobilien.hr