Villa Sveta Katarina, Pićan, 198,41m2

In der idyllischen und ruhigen Umgebung Zentralistriens, umgeben von unberührter Natur und absoluter Privatsphäre, liegt diese moderne Villa mit Swimmingpool und einer Gesamtnutzfläche von 198,41 m². Die Architektur des Gebäudes besticht durch klare Linien, Funktionalität und raffinierte Eleganz. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein perfektes Gleichgewicht zwischen privaten und geselligen Bereichen. Architekturkonzept und Raumaufteilung Untergeschoss – 122,97 m² Nutzfläche Der Hauptwohnbereich der Villa ist als offener Raum gestaltet und umfasst ein beeindruckendes, 45,24 m² großes Wohnzimmer, das mit Küche und Esszimmer verbunden ist. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zu: großzügigen überdachten Terrassen großer offener Terrasse Sonnendeck (32,10 m²) Swimmingpool Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer (14,26 m²), ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum, ein Flur und ein Treppenhaus. Diese Etage des Hauses schafft eine perfekte Synergie zwischen Innen- und Außenbereich und ist ideal für einen mediterranen Lebensstil. Erdgeschoss – 71,26 m² Nutzfläche Der private Bereich der Villa umfasst: zwei komfortable Schlafzimmer (16,02 m² und 19,14 m²) zwei elegante Badezimmer Flur zwei Loggien überdachter Eingang Der Schlafbereich bietet absolute Privatsphäre und Ruhe mit freiem Blick in die Natur. Technische Merkmale und Ausstattung Fußbodenheizung in der gesamten Villa Klimaanlage in allen Räumen Hochwertige Keramikfliesen in den Wohnbereichen Parkett in den Schlafzimmern Gartenanlage und umzäuntes Grundstück mit Parkplätzen Swimmingpool mit großzügiger Sonnenterrasse Die Immobilie befindet sich derzeit in der Endphase der Ausbauarbeiten (Verlegung der Keramikfliesen und Fertigstellung der Fassade). Geplante Fertigstellung: Juni 2026 Der Bauherr ist eine juristische Person und umsatzsteuerpflichtig. Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die moderne Architektur, Privatsphäre und authentisches istrisches Flair suchen – ob als luxuriöses Familienhaus oder als hochwertige Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein und stehen Ihnen beim Kauf professionell zur Seite. Die Maklergebühren und -kosten richten sich nach der aktuellen Preisliste der Agentur, den vertraglich vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Maklergesetzes. Ilijana Mrljić +385 97 683 95 04 ilijana@kaiser-immobilien.hr