Istria, Marčana - casa rustica 180m2 con piscina

Marčana è un tranquillo comune istriano situato nel sud-est dell'Istria, non lontano da Pola e dalle sue splendide spiagge. È rinomato per le sue autentiche case in pietra, il verde e l'ambiente rurale ben conservato. Questa zona offre la perfetta combinazione di privacy, natura e ottimi collegamenti di trasporto. Con una ricca storia e il fascino tradizionale istriano, Marčana è una località sempre più ambita per viverci e trascorrervi le vacanze. È l'ideale per chi desidera godersi la pace e la tranquillità, pur rimanendo vicino al mare e a tutti i servizi. Kaiser Immobilien presenta un'incantevole casa a schiera di 180 m², situata in una zona tranquilla del comune di Marčana, che, con la sua calda atmosfera rustica e i dettagli curati, offre una vera esperienza di casa istriana. Essendo l'ultima casa di una fila, questa proprietà garantisce maggiore privacy e un senso di pace, mentre la sua superficie abitabile si sviluppa su tre piani: un piano terra di 65 m², un primo piano di 80 m² e una mansarda di 35 m². Entrando, si accede a un corridoio da cui si ha accesso diretto a un ampio bagno con doccia, WC e una finestra che dona luce naturale e ariosità all'ambiente. A sinistra del corridoio si trova un accogliente e luminoso soggiorno dominato da un grande camino perfettamente funzionante, che crea un'atmosfera calda durante i mesi invernali. Ampie finestre inondano lo spazio di luce naturale e l'accesso diretto alla terrazza collega ulteriormente gli interni con gli esterni della casa. La cucina, separata da una parete, è realizzata su misura e in perfetta armonia con lo stile della casa; è dotata di piano cottura a gas, forno elettrico, cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie, e il suo accesso diretto alla terrazza e al giardino la rende estremamente funzionale per la vita quotidiana e per la convivialità. Al piano terra si trova anche un pratico ripostiglio sottoscala. Una scala in legno con elementi artigianali conduce al primo piano dove il corridoio, che dà accesso a un piccolo balcone, conduce a tre spaziose camere da letto. Ognuna di esse dispone di un bagno privato con finestra, doccia e WC, garantendo il massimo comfort e privacy. In mansarda si trova un'ulteriore camera da letto di 35 m², ideale come camera padronale o come angolo separato per gli ospiti. Tutte le stanze sono dotate di condizionatori Midea, mentre il riscaldamento è garantito da condizionatori o da un camino nel soggiorno. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2004 ed è stata regolarmente manutenuta e aggiornata nel corso degli anni; il valore aggiunto è dato dalla presenza della connessione internet in fibra ottica. Un vero gioiello di questa proprietà è nascosto nel suo giardino, che offre completa privacy e la possibilità di godersi gli spazi esterni. Una cucina estiva coperta di 30 m² con barbecue in muratura, forno per il pane, lavello, un ulteriore allacciamento idrico e numerose prese elettriche, mentre il pavimento è in vera pietra di 12 cm di spessore, che sottolinea l'autenticità dell'ambiente. La piscina di 46 m² con solarium di 50 m² rappresenta un vero paradiso estivo, perfetto per il relax e la socializzazione, e un ulteriore locale caldaia di 10 m² offre un pratico spazio di stoccaggio, ad esempio per sdraio e attrezzature. Il giardino è suddiviso in diverse unità funzionali: la parte anteriore di circa 60 m² è destinata al parcheggio, mentre la parte posteriore di circa 90 m² e ulteriori 150 m² con piscina garantiscono completa privacy e tranquillità. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità sia per una vita familiare di qualità che per un investimento sicuro, essendo stata affittata con successo per anni. La combinazione di stile rustico, funzionalità e autentico spirito istriano rende questa casa una dimora unica in cui calore ed eleganza si intrecciano armoniosamente. Vicinanza ai servizi: Marčana, centro- 1,8 km Mare/spiaggia- 11 km Ristorante- 2 km Caffetteria - 2 km Negozio - 2 km Farmacia- 1,9 km Parrucchiere- 1,9 km Fermata dell'autobus - 1,9 km Scuola elementare- 2 km Duga Uvala-9 km Pola- 14 km Aeroporto: 8,6 km Distanza dalle principali città: Marčana- Lubiana: 170 km Marzana - Vienna: 513 km Marzana - Budapest: 613 km Marzana - Praga: 730 km Marzana - Monaco: 586 km Marzana - Zagabria: 260 km CODICE ID: 127-204 Se Se desiderate visitare l'immobile di persona, siete pregati di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Oppure Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr