Istrien, Marčana – rustikales Haus 180 m² mit Swimmingpool

Marčana ist eine ruhige Gemeinde in Istrien, im Südosten der Insel, unweit von Pula und seinen wunderschönen Stränden. Sie ist bekannt für ihre authentischen Steinhäuser, die grüne Umgebung und die unberührte Natur. Die Gegend bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und guter Verkehrsanbindung. Mit ihrer reichen Geschichte und dem traditionellen istrischen Charme ist Marčana ein immer gefragterer Wohn- und Urlaubsort. Ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch die Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten genießen möchten. Kaiser Immobilien präsentiert ein charmantes Reihenhaus mit 180 m² Wohnfläche in einem ruhigen Teil von Marčana. Mit seinem warmen, rustikalen Charakter und den liebevoll gestalteten Details bietet es ein authentisches istrisches Wohnerlebnis. Als letztes Haus in einer Reihe garantiert diese Immobilie zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen: 65 m² im Erdgeschoss, 80 m² im ersten Obergeschoss und 35 m² im Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie direkt in ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und einem Fenster gelangen, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Links vom Flur befindet sich ein gemütliches und helles Wohnzimmer mit einem großen, voll funktionsfähigen Kamin, der in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Die durch eine Wand abgetrennte Küche ist maßgefertigt und fügt sich harmonisch in den Stil des Hauses ein. Sie ist mit Gasherd, Elektrobackofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten optimale Funktionalität für den Alltag und gesellige Stunden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Eine Holztreppe mit handgefertigten Elementen führt in den ersten Stock. Dort bietet der Flur, von dem aus man auf einen kleinen Balkon gelangt, Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC und bietet somit maximalen Komfort und Privatsphäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer von 35 m², ideal als Hauptschlafzimmer oder separate Gästeecke. Alle Räume sind mit Midea-Klimaanlagen ausgestattet, die Beheizung erfolgt wahlweise über Klimaanlagen oder einen Kamin im Wohnzimmer. Das Haus wurde 2004 komplett renoviert und seitdem regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der installierte Glasfaseranschluss. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Garten, der absolute Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Eine überdachte Sommerküche von 30 m² mit eingebautem Grill, Brotbackofen, Spüle, zusätzlichem Wasseranschluss und zahlreichen Stromanschlüssen lädt zum Verweilen ein. Der 12 cm dicke Natursteinboden unterstreicht die Authentizität des Raumes. Der 46 m² große Swimmingpool mit 50 m² Sonnenterrasse ist ein wahres Sommerparadies, perfekt zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Ein zusätzlicher Heizraum von 10 m² bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Liegestühle und Gartengeräte. Das Grundstück ist in mehrere Funktionsbereiche unterteilt: Der vordere Bereich von ca. 60 m² dient als Parkplatz, während der hintere Bereich von ca. 90 m² und weitere 150 m² mit Swimmingpool absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein hochwertiges Familienleben und ist gleichzeitig eine sichere Kapitalanlage, da sie seit Jahren erfolgreich vermietet wird. Die Kombination aus rustikalem Stil, Funktionalität und typisch istrischem Flair macht dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause, in dem sich Wärme und Eleganz harmonisch vereinen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Marčana, Zentrum – 1,8 km Meer/Strand – 11 km Restaurant - 2 km Café- 2 km Geschäft - 2 km Apotheke – 1,9 km Friseur – 1,9 km Bushaltestelle – 1,9 km Grundschule – 2 km Duga Uvala – 9 km Pula – 14 km Flughafen – 8,6 km Entfernung zu Großstädten: Marčana-Ljubljana: 170 km Marčana - Wien: 513 km Marcana - Budapest: 613 km Marčana - Prag: 730 km Marčana - München: 586 km Marcana - Zagreb: 260 km ID-CODE: 127-204 Wenn du Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Oder Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr