Istria, Pola - spazioso appartamento di 156 m² con due grandi terrazze

Pola è la città più grande dell'Istria, nota per la sua ricca storia, la splendida costa e la sviluppata offerta turistica. La città coniuga l'architettura antica, come la famosa Arena, con servizi moderni, ristoranti, scuole ed eventi culturali durante tutto l'anno. Grazie al mite clima mediterraneo e agli ottimi collegamenti di trasporto, Pola è un luogo ideale in cui vivere e investire. Kaiser Immobilien presenta un immobile unico di 156 m², estremamente raro sul mercato grazie alle sue ampie terrazze e all'eccellente posizione a soli cinque minuti a piedi dall'Arena di Pola. L'appartamento si trova al primo piano di un edificio residenziale ed è composto da due unità abitative separate: una più grande e una più piccola, che offre ampie possibilità di utilizzo e lo rende un'opportunità ideale per la vita familiare, l'investimento o una combinazione di abitazione e locazione. L'ingresso di 7,26 m² conduce a due ingressi separati. L'appartamento più grande rivela già all'ingresso un ampio bagno di 12,42 m² dotato di vasca, cabina doccia, WC e attacco per lavatrice. La continuità dello spazio conduce a un soggiorno eccezionalmente luminoso e aperto, con cucina e sala da pranzo integrate in un unico ambiente. Grazie alle ampie vetrate, lo spazio è inondato di luce naturale per tutto il giorno. La cucina, di 16,16 m², è realizzata su misura, mentre adiacente si trova una zona pranzo di 32,57 m² con un bellissimo camino, per un totale di quasi 49 m² di spazio confortevole e funzionale. Il soggiorno si estende per circa 12 m² e, attraverso un ampio corridoio di circa 12 m², si accede alla camera da letto, anch'essa di circa 12 m². La parte più suggestiva dell'appartamento è senza dubbio l'ampia terrazza di ben 44,04 m², accessibile dal soggiorno. La terrazza, esposta al sole del mattino, offre un eccezionale potenziale di personalizzazione: da una cucina estiva a una zona relax o un giardino in vaso. Una piccola dispensa chiusa aggiunge ulteriore praticità. L'intero spazio è ulteriormente impreziosito da eleganti colonne in marmo che conferiscono un tocco di raffinatezza. L'appartamento più piccolo, con una superficie totale di 31,11 m², è composto da un bagno con WC, doccia e bidet, un piccolo corridoio e una zona giorno che comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno, oltre a una camera da letto di circa 10 m². Questo appartamento ha anche accesso a un'ampia terrazza privata di 40,71 m², ideale per godersi il tramonto e la vista panoramica sulla città circostante. Gli appartamenti sono riscaldati con aria condizionata o riscaldamento elettrico, il gas è presente nell'edificio ma non nell'unità abitativa specifica e vengono venduti parzialmente arredati. Data la struttura datata, si consiglia una ristrutturazione interna, che offre al nuovo proprietario l'opportunità di adattare la disposizione degli spazi ai propri gusti e al proprio stile. L'appartamento non dispone di un posto auto privato, ma sono disponibili numerosi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze dell'edificio. Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria grazie alla sua posizione perfetta: a pochi minuti dalla storica Arena di Pola, dal mercato cittadino e dal centro città, il che la rende ideale sia per viverci che come investimento. L'appartamento è stato affittato come struttura turistica a tre stelle tre anni fa, il che dimostra il suo potenziale per il turismo a breve termine, mentre la sua vicinanza a tutti i servizi lo rende altrettanto attraente per affitti a lungo termine, sia per studenti, lavoratori o famiglie. Il nuovo proprietario può facilmente riunire i due appartamenti in un'unica unità e creare un ampio appartamento familiare con diverse camere da letto o persino una lussuosa residenza cittadina con una zona giorno estremamente spaziosa e due terrazze. Questa proprietà offre davvero un potenziale eccezionale per una varietà di utilizzi. Un appartamento con ampie terrazze, due unità abitative separate e un'ottima posizione rappresenta un'opportunità rara sul mercato di Pola: ideale per chi cerca una casa spaziosa, un investimento con un ottimo ritorno o una combinazione di uso privato e locazione. Vicinanza ai servizi: Centro di Pola - 500 m Ristorante - 550 m Bar - 5 m Negozio - 160 m Fermata dell'autobus - 62 m Scuola primaria - 100 m Panificio - 160 m Parco - 260 m Università - 800 m Mercato cittadino - 750 m Mare - 700 m Spiaggia - 2 km Attrazioni turistiche - 500 m Aeroporto - 8 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km Codice identificativo: 127-191 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/