Istrie, Pula - prostorný apartmán 156 m² se dvěma velkými terasami

Pula je největší město na Istrii, známé svou bohatou historií, krásným pobřežím a rozvinutou turistickou nabídkou. Město kombinuje starobylou architekturu, jako je slavná Aréna, s moderním vybavením, restauracemi, školami a kulturními akcemi po celý rok. Díky mírnému středomořskému klimatu a vynikajícímu dopravnímu spojení je Pula ideálním místem pro život a investice. Kaiser Immobilien představuje unikátní nemovitost o celkové rozloze 156 m², která je na trhu mimořádně vzácná díky prostorným terasám a výborné poloze pouhých pět minut chůze od pulské Arény. Byt se nachází v prvním patře bytového domu a skládá se ze dvou samostatných bytů - jednoho většího a jednoho menšího, což nabízí široké možnosti využití a činí z něj ideální příležitost pro rodinný život, investici nebo kombinaci bydlení a pronájmu. Vstupní hala o rozloze 7,26 m² vede k samostatným vchodům do každého bytu. Větší byt již při vstupu odhaluje prostornou koupelnu o rozloze 12,42 m² vybavenou vanou, sprchovým koutem, toaletou a přípojkou na pračku. Pokračování prostoru vede do mimořádně světlého a otevřeného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou v jednom celku. Díky velkým proskleným stěnám je prostor po celý den osvětlen přirozeným světlem. Kuchyně, která se nachází na ploše 16,16 m², je vyrobena na míru, hned vedle ní se nachází jídelní kout o rozloze 32,57 m² s krásným krbem, což celkem tvoří téměř 49 m² pohodlného a funkčního prostoru. Obývací pokoj se rozkládá na ploše přibližně 12 m² a přes prostornou chodbu o rozloze přibližně 12 m² se dostanete do ložnice o rozloze přibližně 12 m². Nejpůsobivější částí většího bytu je jistě velká terasa o rozloze celých 44,04 m², na kterou je přístup z obývacího pokoje. Terasa je obrácena k rannímu slunci a nabízí mimořádný potenciál pro dekoraci – od letní kuchyně, odpočinkové zóny nebo zahrady v kontejnerech, a malá uzavřená spíž poskytuje další praktičnost. Celý prostor je dále zdůrazněn elegantními mramorovými sloupy, které mu dodávají nádech sofistikovanosti. Menší byt o celkové rozloze 31,11 m² se skládá z koupelny s toaletou, sprchovým koutem a bidetem, malé chodby a obývacího prostoru, který zahrnuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj, a také ložnici o rozloze cca 10 m². Tento byt má také přístup na vlastní velkou terasu o rozloze 40,71 m², ideální pro vychutnání si západu slunce a výhledu na okolní město. Byty jsou vytápěny klimatizací nebo elektrickými přímotopy, plyn je přiveden do budovy, ale ne do samotné jednotky, a prodávají se částečně zařízené. Vzhledem ke staršímu designu je žádoucí vnitřní rekonstrukce, která dává novému majiteli možnost přizpůsobit si dispozici vlastním přáním a stylu. Byt nemá soukromé parkovací místo, ale v bezprostřední blízkosti budovy je k dispozici dostatek veřejných parkovacích míst. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost díky své perfektní poloze – jen pár minut od historické pulské arény, městského trhu a samotného centra města, což ji činí ideální jak pro bydlení, tak pro investici. Byt byl před třemi lety pronajímán jako tříhvězdičkový turistický objekt, což dokazuje jeho potenciál pro krátkodobý turismus, zatímco jeho blízkost veškeré občanské vybavenosti ho činí stejně atraktivním i pro dlouhodobé pronájmy, ať už pro studenty, zaměstnance nebo rodiny. Nový majitel může oba byty snadno spojit do jednoho celku a vytvořit tak velký rodinný byt s více ložnicemi nebo dokonce luxusní městskou rezidenci s mimořádně prostorným obývacím pokojem a dvěma terasami. Tato nemovitost skutečně nabízí výjimečný potenciál pro různé využití. Byt s velkými terasami, dvěma samostatnými obytnými jednotkami a vynikající lokalitou představuje příležitost, která se na trhu v Pule vyskytuje jen zřídka – ideální pro ty, kteří hledají prostorný domov, investici s vynikající návratností nebo kombinaci soukromého užívání a pronájmu. Blízkost k vybavení: Centrum Puly - 500 m Restaurace - 550 m Kavárna - 5 m Obchod - 160 m Autobusová zastávka - 62 m Základní škola - 100 m Pekárna - 160 m Kadeřnictví - 160 m Park - 260 m Fakulty - 800 m Městská tržnice - 750 m Moře - 700 m Pláž - 2 km Památky - 500 m Letiště - 8 km Vzdálenost od velkých měst: Pula - Lublaň: 200 km Pula - Vídeň: 580 km Pula - Budapešť: 600 km Pula - Praha: 900 km Pula - Mnichov: 600 km Pula - Záhřeb: 264 km ID kód: 127-191 Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/