Žminj centar - Kuća s projektom za rekonstrukciju

Žminj centar - Kuća s projektom za rekonstrukciju U samom centru Žminja, u srcu Istre, na prodaju je autentična istarska kamena kuća s projektom za rekonstrukciju i pravomoćnom građevinskom dozvolom. Svi komunalni doprinosi su plaćeni, a postojeći priključci (struja, voda) već su dostupni – sve je spremno za početak gradnje. Dodatna prednost je pozitivno očitovanje konzervatora s minimalnim ograničenjima za obnovu, što znatno olakšava postupak rekonstrukcije. Moguća je izgradnje 7 stanova, građevinska dozvola i svi priključci uključeni. Projekt glasi: Ukupna tlocrtna površina zemljišta: 345 m² Postojeće građevine: dvije kamene kuće s dvorištima i cisternom Neto stambena površina nakon rekonstrukcije: 546 m² Projektom predviđena gradnja 7 stambenih jedinica Lift i zajedničko stubište uključeni u projekt Lokacija: strogi centar naselja, blizina svih sadržaja – trgovine, škole, vrtića, autobusnog kolodvora Do mora (Rovinj, Fažana, Poreč): cca 20–25 min vožnje Raspored po etažama: Parcela (Level 00) Veliko dvorište: 72 m² Malo dvorište: 29 m² Velika kuća: 155 m² Mala kuća: 68 m² Kamena cisterna: 21 m² (predviđena kao konoba) Prizemlje (Level 0) Stan 1: 101 m² (4 sobe, kuhinja, kupaonica, WC) Stan 2: 50 m² (1 soba, dnevni boravak/blagovaonica/kuhinja, kupaonica) Konoba: 15 m² (ulaz iz dvorišta) Prvi kat (Level 1) Stan 3: 97 m² (4 sobe, kuhinja, kupaonica, terasa iznad cisterne) Stan 4: 49 m² (2 sobe, kuhinja/blagovaonica, kupaonica) Drugi kat (Level 2) Stan 5 (duplex – donja etaža): 60 m² (2 sobe, kuhinja, kupaonica) Stan 6 (duplex – donja etaža): 34 m² (open space dnevni boravak/kuhinja/kupaonica) Stan 7: 49 m² (2 sobe, kuhinja/blagovaonica, kupaonica) Potkrovlje (Level 3) Stan 5 – gornja etaža: 57 m² (3 sobe, kupaonica) → ukupno 117 m² Stan 6 – gornja etaža: 34 m² (nastavak duplexa) → ukupno 68 m² Idealno za: Investitore koji traže projekt s gotovim dozvolama i jasnim potencijalom povrata ulaganja One koji žele kombinirati stanovanje i turistički najam u Istri Obitelji koje traže višegeneracijsku kuću ili mogućnost dijeljenja prostora Dodatne prednosti: Svi priključci (struja, voda) su postojeći Plaćeni svi komunalni doprinosi – nema dodatnih troškova Projekt uključuje sjedinjavanje dviju kuća u jednu funkcionalnu cjelinu Brza i jednostavna prijava gradilišta – rekonstrukcija može započeti odmah