Opatija, Pobri – Luxuriöse zweistöckige Wohnung mit Garten und Meerblick (S2)

Opatija, Pobri – Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Garten, Massagepool und Meerblick Preis 4.199 Euro/m2, Käufer zahlt keine 3% Grundsteuer! Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine wunderschöne Maisonette-Wohnung in einem Neubau in der Siedlung Pobri an, nur 5 Autominuten vom Zentrum Opatijas und der Küste entfernt. Die Wohnung ist Teil eines Projektes aus zwei Gebäuden, die jeweils drei Maisonette-Einheiten mit eigenem Garten umfassen. Konzeption und Größe der Wohnungen vermitteln eher den Eindruck von Reihenvillen als von Wohnungen. Dieser Eindruck wird durch die Anordnung und Ausrichtung der einzelnen Einheiten innerhalb des Gebäudes noch verstärkt, wodurch ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleistet wird. Die Wohnung S2 befindet sich im Gebäude Nummer 2, das weiter von der Straße entfernt liegt und nach Südwesten ausgerichtet ist. Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses und des ersten Stocks beträgt 162,29 m2 (mit einem Koeffizienten von 0,75 für die Loggia beträgt die Nettowohnfläche 157,58 m2). Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine Toilette, eine Waschküche, ein Heizraum mit Maschinenraum und ein wirklich großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (66,39 m2). Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Ankleidezimmer und eine Loggia mit 8,28 m2. Zur Wohnung gehört ein 65,76 m2 großer Garten mit bereits angelegter Bepflanzung und einem Massagepool (2 × 2 m) sowie insgesamt 3 Parkplätze (37,50 m2) im Gemeinschaftsgarten vor dem Gebäude. Beim Bau und der Einrichtung wurden äußerst hochwertige Materialien verwendet und der Gesamtstandard des Projektes liegt auf einem wirklich hohen Niveau. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die neben der Erwärmung von Brauchwarmwasser auch über eine private Vaillant-Wärmepumpe im Heizraum/Maschinenraum betrieben wird. Zum Heizen in den Übergangszeiten und vor allem zum Kühlen wurden in allen Räumen Multisplit-Klimageräte von Daikin installiert. Die Böden der Wohnbereiche sind mit hochglänzenden, großformatigen und hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt, während in den Schlaf- und Ankleidezimmern hochwertiges Dreischicht-Eichenparkett verlegt ist. Alle Bäder und Toiletten sind mit erstklassiger Keramik (Villeroy Boch Sanitärkeramik, Grohe Armaturen) ausgestattet. Die Fenster und Türen sind aus ALU/PVC, alle Fenster haben elektrisch betriebene Rollläden. Auch für ein Solarkraftwerk sind Vorbereitungen getroffen. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und daher vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag sonnig. Der wunderschöne Ausblick vom Erdgeschoss und der ersten Etage reicht bis zum Meer. Ordnungsgemäße Dokumentation, sauberer Eigentumstitel, keine Belastungen. Dieses außergewöhnlich hochwertige und luxuriöse Anwesen ohne Kompromisse mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis ist eine ausgezeichnete Wahl für ein maximal komfortables Familienleben in idealer Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija, aller Annehmlichkeiten und der Küste. Der Preis an der Grenze von 4.000 Euro/m2 macht diese Immobilie auch zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit der Möglichkeit beispielsweise einer Langzeitmiete (Monatsmiete in dieser Kategorie liegt bei über 3.000 Euro). Zentrum von Opatija, Küste: 2,4 km / 5 Minuten mit dem Auto (900 m Luftlinie) Zentrum von Matulja: 1,5 km / 4 Minuten Rijeka: 10 km / 20 Minuten Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten Flughafen Pula: 100 km / 90 Minuten Ljubljana: 120 km / 2 Stunden Wien, München, Budapest: 500 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt sämtliche mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Kaufpreis der Immobilie: 720.000,00 EUR Agenturgebühr (3,75%): 27.000,00 EUR Gesamtinvestition: 747.000,00 EUR Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Jirka Nerad Telefon: +385 911 632 884 E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 100-013 Vielen Dank für Ihr Interesse!