Opatija, Pobri - Luxusní dvoupatrový apartmán se zahradou a výhledem na moře (S2)

Opatija, Pobri - Luxusní mezonetový apartmán se zahradou, masážním bazénem a výhledem na moře Cena 4.199 eur/m2, kupující neplatí 3% daň z nemovitosti! Realitní kancelář Kaiser Immobilien z Opatije nabízí krásný mezonetový byt v novostavbě nacházející se v osadě Pobri, jen 5 minut jízdy od centra Opatije a pobřeží. Byt je součástí projektu dvou budov, z nichž každá zahrnuje tři mezonetové jednotky s vlastní zahradou. Byty svým pojetím a velikostí působí spíše dojmem vilek v řadě než bytů, což ještě podtrhuje dispozice a orientace jednotlivých jednotek v rámci objektu, které zaručují vysokou míru nezávislosti a soukromí. Byt S2 se nachází v domě číslo 2, který je dále od komunikace a má jihozápadní orientaci. Celková obytná plocha přízemí a prvního patra je 162,29 m2 (při koeficientu 0,75 pro lodžii je čistá obytná plocha 157,58 m2). V přízemí se nachází vstupní chodba, WC, prádelna, kotelna se strojovnou a opravdu velký obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (66,39 m2). V prvním patře jsou tři ložnice, každá s vlastní koupelnou. Hlavní ložnice má také vlastní šatnu a lodžii 8,28 m2. K bytu náleží zahrada 65,76 m2 s již vysázenou zelení a masážním bazénem (2×2 m) a celkem 3 parkovací stání (37,50 m2) na společné zahradě před domem. Při výstavbě a zařizování byly použity mimořádně kvalitní materiály a celkový standard projektu je na opravdu vysoké úrovni. Všechny obytné místnosti mají podlahové vytápění, které je kromě ohřevu teplé užitkové vody napájeno soukromým tepelným čerpadlem Vaillant umístěným v kotelně/strojovně. Pro vytápění v přechodných obdobích a především chlazení jsou do všech místností instalovány multisplitové klimatizace Daikin. Podlahy obytných částí jsou pokryty vysoce lesklou velkoformátovou kvalitní keramickou dlažbou, v ložnicích a šatnách jsou kvalitní třívrstvé dubové parkety. Všechny koupelny a WC jsou vybaveny prvotřídní keramikou (sanita Villeroy Boch, armatury Grohe). Okna a dveře jsou ALU/PVC, všechna okna mají elektricky ovládané rolety. Proběhly také přípravy na solární elektrárnu. Byt je orientován na jihozápad a je tedy slunný od časného rána do pozdního odpoledne. Krásný výhled z přízemí a prvního patra sahá až na moře. Řádná dokumentace, čistý list vlastnictví, žádná břemena. Tato mimořádně kvalitní a luxusní nemovitost bez kompromisů s vynikajícím poměrem kvality a ceny je výbornou volbou pro maximálně pohodlný rodinný život v ideální lokalitě v bezprostřední blízkosti centra Opatije, veškeré občanské vybavenosti a pobřeží. Cena na hranici 4000 eur/m2 činí z této nemovitosti také výbornou investiční příležitost s možností např. dlouhodobého pronájmu (měsíční nájem v této kategorii je přes 3000 eur). Centrum Opatije, pobřeží: 2,4 km / 5 minut autem (900 m vzdušnou čarou) Centrum města Matulja: 1,5 km / 4 minuty Rijeka: 10 km / 20 minut Letiště Rijeka: 35 km / 30 minut Letiště Pula: 100 km / 90 minut Lublaň: 120 km / 2 hodiny Vídeň, Mnichov, Budapešť: 500 km Provize RK pro kupujícího je 3% + DPH. Provize pokrývá veškeré služby spojené s koupí a platí se pouze v případě koupě nemovitosti při uzavření prvního právního úkonu. Kupní cena nemovitosti: 720 000,00 EUR Poplatek agentuře (3,75 %): 27 000,00 EUR Celková investice: 747 000,00 EUR Pro více informací prosím kontaktujte: Jirka Nerad Telefon: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Kód nemovitosti: 100-013 Děkujeme za váš zájem!