Immobilien Pirovac, Restaurant SPALLADIUM, Etablierter Gastronomiebetrieb

TOP-LAGE | ETABLIERTER GASTRONOMIEBETRIEB | GROSSES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Im Zentrum von Pirovac steht der etablierte Gastronomiebetrieb Spalladium zum Verkauf. Der Betrieb besteht seit 16 Jahren und verfügt über großzügige Innen- und Außenflächen, eine hohe Kapazität sowie ausgezeichnetes Potenzial für die Fortführung des bestehenden Geschäfts oder die Entwicklung eines neuen gastronomischen Konzepts. 16 JAHRE GESCHÄFTSTÄTIGKEIT | 180 m² INNENFLÄCHE | 250 m² PRIVATER INNENHOF | KAPAZITÄT FÜR CA. 300 GÄSTE Die Immobilie umfasst ein Restaurant, eine verglaste Terrasse und einen großzügigen privaten Innenhof. Zusätzlich gehört ein traditionelles Steinhaus mit eigenem Eingang und Innenhof zum Angebot. Das gesamte Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage für die Fortführung des bestehenden Gastronomiebetriebs und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung. FÜR PROFESSIONELLEN GASTRONOMIEBETRIEB AUSGELEGT Die funktionale Raumaufteilung, die großzügige Kapazität und die vorhandene Ausstattung ermöglichen eine unmittelbare Fortführung des Betriebs. 180 m² Innenfläche mit ca. 100 Sitzplätzen 50 m² verglaste Terrasse als zusätzliche Sitzfläche zentral organisierte Küche, ausgelegt auf hohe Auslastung kürzlich renovierte Sanitäranlagen zwei Holzöfen – einer im Innenbereich und einer im Außenbereich Zugang zum Objekt von zwei Straßen hervorragende Sichtbarkeit und zentrale, stark frequentierte Lage 250 m² PRIVATER AUSSENBEREICH Der großzügige private Innenhof mit 250 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Mit einer Kapazität von bis zu 200 Gästen eignet sich der Außenbereich ideal für Veranstaltungen, Feiern, größere Gruppen und unterschiedliche gastronomische Konzepte. Der Außenbereich verfügt zudem über eine eigene Bar, die insbesondere an stark frequentierten Tagen einen schnellen und effizienten Service ermöglicht. Der zweite Holzofen befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. TRADITIONELLES STEINHAUS Zum Verkauf gehört außerdem ein traditionelles Steinhaus mit eigenem Eingang, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und eigenem Innenhof. Das Steinhaus stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und bietet die Möglichkeit zur Schaffung von Ferienwohnungen, Personalzimmern, zusätzlichen Geschäftsräumen oder weiteren Einrichtungen zur Ergänzung des Gastronomiebetriebs. GROSSES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die bestehenden Gebäude bieten weitere Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der geltenden Raumordnungsbestimmungen und der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen: Möglichkeit zum Wiederaufbau eines zuvor entfernten Hauses mit 70 m², mit Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss. Möglichkeit zur Aufstockung des Restaurantgebäudes um ein zusätzliches Obergeschoss und Dachgeschoss. Potenzial für Ferienwohnungen, Unterkünfte oder ein erweitertes Geschäftskonzept. Sämtliche Entwicklungsmöglichkeiten sind anhand der geltenden Raumordnungs- und technischen Dokumentation sowie bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Entfernung zum Meer: 30 m Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Gastronomieunternehmer, die einen etablierten Betrieb in erstklassiger Lage, großzügige Kapazitäten und erhebliches Entwicklungspotenzial suchen – nur wenige Schritte vom Meer entfernt.