Rovinj Altstadt – Maisonette-Wohnung, 150 m vom Meer

NUR IN UNSEREM ANGEBOT – MAISONETTE-WOHNUNG IN DER ALTSTADT VON ROVINJ Zwei separate, im Grundbuch als eigenständige Wohneinheiten eingetragene Einheiten wurden miteinander verbunden und werden derzeit als eine Maisonette-Wohnung genutzt. Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Rovinj, innerhalb der historischen Altstadt und nur etwa 150 Meter vom Meer entfernt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 58 m² und erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss des Gebäudes. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und können bei Bedarf wieder separat genutzt werden. Der Haupteingang befindet sich derzeit auf der oberen Ebene im 3. Obergeschoss. Hier befinden sich Küche, Essbereich und Wohnzimmer in einem offenen Raumkonzept sowie ein separates Badezimmer. Eine Innentreppe führt in die darunterliegende Etage. Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, ein Einbauschrank sowie ein zweites Badezimmer. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2023 renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde auch die Innentreppe errichtet, welche die beiden Einheiten miteinander verbindet. Eine erneute Trennung der beiden Einheiten ist ohne größere Eingriffe möglich. Hinter dem Einbauschrank auf der unteren Etage befinden sich bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse. Mit geringem zusätzlichem Aufwand kann dort wieder ein Küchenbereich eingerichtet und somit erneut eine vollständig separate Wohneinheit geschaffen werden. Die Wohnung wird möbliert und ausgestattet verkauft. Zur Ausstattung gehören unter anderem Geschirrspüler, Waschmaschine, Mikrowelle und weitere Haushaltsgeräte. Beide Etagen verfügen über Klimaanlagen; für die Warmwasserbereitung wurden neue Boiler installiert. Die Fenster sind zum Matteotti-Platz ausgerichtet und bieten einen Blick auf den Platz. Das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung für ein vor 1968 errichtetes Gebäude. Im Grundbuch sind die beiden Immobilien als zwei separate, in Wohnungseigentum aufgeteilte Wohneinheiten eingetragen. Das Meer, Geschäfte, Restaurants, Cafés und sämtliche weiteren Einrichtungen im Zentrum von Rovinj befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.