Istrien, Poreč, 3-Zimmer-Ferienwohnung, 66,01 m², zentrumsnah, Strand

3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der Nähe des Zentrums von Poreč und der Strände In der angenehmen und ruhigen Siedlung Žbandaj, unweit von Poreč, befindet sich diese funktionale und durchdacht gestaltete Wohnung, die Komfort, Praktikabilität und eine ruhige Umgebung perfekt vereint. In einer Sackgasse gelegen, fernab von Lärm und Verkehr, bietet diese Wohnung genau das, was heute immer gefragter ist: Privatsphäre, Sicherheit und hochwertigen Wohnraum mit schneller Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und das Meer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (dem obersten Stockwerk) eines kleinen Wohnhauses mit nur 8 Wohnungen und hat eine Gesamtfläche von 66,01 m², zuzüglich 11 m² Galeriefläche, die zusätzliche Funktionalität und Flexibilität bietet. WOHNUNGSBESCHREIBUNG – Clevere Raumaufteilung und angenehme Atmosphäre Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur mit einem großen Einbauschrank, der für praktischen Stauraum und optimale Raumorganisation sorgt und von dem aus alle Zimmer der Wohnung zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung bildet ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das als angenehmer Raum für den Alltag, zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden gestaltet ist. Die Möglichkeit, einen Pelletofen einzubauen, verleiht dem Raum eine besondere Wärme und trägt so zur behaglichen Atmosphäre bei. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia, einen einladenden Außenbereich, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Hier befindet sich alles, was man für die Sommerküche benötigt. Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küche ist etwas abgetrennt, funktional eingerichtet und perfekt auf den täglichen Gebrauch abgestimmt. So entsteht die ideale Balance zwischen Offenheit und Funktionalität. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer mit Galerie (+11 m²) eignet sich ideal als zusätzlicher Raum zum Schlafen, Arbeiten, Spielen oder Abstellen. Das zweite Schlafzimmer ist ein etwas größeres Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank. Das Badezimmer ist komfortabel und modern eingerichtet und mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt: * Wohnfläche: 56,86 m² * Loggia: 6,40 m² * Abstellraum: 2,75 m² Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die 11 m² große Galerie. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Klimaanlage im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern sorgt für angenehme Temperaturen und ermöglicht so einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über. * Eigener, zugewiesener Parkplatz * Zugehöriger Abstellraum im Erdgeschoss (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) * Fußbodenheizung im Badezimmer * Möglichkeit zur Pelletheizung * PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen und Rollläden * Ruhige Lage in einer Sackgasse * Gepflegte Eigentumswohnung (1/1) * Das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, die Wohnungen sind Eigentumswohnungen * Finanzierung möglich LAGEBESCHREIBUNG – Ruhige Umgebung in Stadt- und Meeresnähe Die Wohnung befindet sich in Žbandaj, einem Ort, der für seine ruhige Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an die Stadt Poreč bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Geschäfte * Schule und Kindergarten * Restaurants und Cafés Das Zentrum von Poreč ist nur 5 km entfernt, die ersten Strände und das Meer sind ca. 5–6 km entfernt. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für: * Familienleben in ruhiger Umgebung * Langzeitvermietung * Investition in touristische Vermietung Die Kombination aus funktionalem Grundriss, zusätzlichem Galerieraum und ruhiger Lage macht diese Wohnung äußerst attraktiv und begehrt. Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga