Haus Svetvinčenat, 186m2

Moderne Villa mit Swimmingpool und Nebengebäude - Svetvinčenat Im Herzen des grünen Istriens, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, nicht weit vom malerischen Svetvinčent entfernt, befindet sich diese attraktive freistehende Villa, die eine perfekte Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Bauweise und höchstem Komfort darstellt. Erbaut im Jahr 2022, mit einer Gesamtwohnfläche von 186 m², auf einem großzügigen Grundstück von 1.200 m², bietet es ideale Voraussetzungen für Familienleben, Urlaub oder als Investition zur touristischen Vermietung. Bei der Gestaltung des Hauses wurde Wert auf Funktionalität und maximale Raumnutzung gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, das mit einer modernen Küche und einem Esszimmer verbunden ist und einen angenehmen Raum für den Alltag und geselliges Beisammensein schafft. Auf der gleichen Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die absolute Privatsphäre und Komfort bieten. Besonders wertvoll ist die große Terrasse mit freiem Blick in die Natur und ins Grüne, ideal zum Entspannen in ruhiger Umgebung. Große Glaswände lassen den ganzen Tag über viel natürliches Licht und verbinden den Innenraum mit dem wunderschön angelegten Garten. Das Wohnzimmer führt zu einer geräumigen überdachten Terrasse, die in den wärmeren Monaten zu einer Erweiterung des Wohnraums und einem perfekten Ort für Mahlzeiten im Freien wird. In der Mitte des Gartens befindet sich ein Swimmingpool mit Liegewiese, umgeben von einem angelegten Garten, der absolute Privatsphäre bietet und eine ideale Umgebung zum Genießen mit Familie und Freunden schafft. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig. Alle Räume sind klimatisiert, für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt ein Kamin mit Lüftungssystem zur Verteilung warmer Luft. Dank hochwertiger Bauweise und Energieeffizienz verfügt das Haus über ein A+-Energiezertifikat. Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie ist das unabhängige Nebengebäude von 44 m², das komplett zum Wohnen eingerichtet ist. Es eignet sich ideal als Gästewohnung, Mietraum, Büro oder separate Wohneinheit. Auf dem eingezäunten Grundstück stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung und die Lage selbst bietet Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und der istrischen Küste. Grundlegende Eigenschaften: Freistehende Villa Wohnfläche: 186 m² Grundstück: 1.200 m² Nebengebäude: 44 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer + Gäste-WC Schwimmbad und Liegewiese Überdachte Terrasse Komplett möbliert und ausgestattet Alle Zimmer sind klimatisiert Kamin mit Belüftung Energieausweis A+ Mehr Parkplätze Baujahr: 2022. Diese elegante Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige, neu erbaute Immobilie in einem der begehrtesten Teile Zentralistriens zu erwerben. Egal, ob Sie ein Luxushaus für Ihre Familie, ein Ferienhaus oder eine sichere Investition mit hervorragendem Potenzial zur Ferienvermietung suchen, diese Immobilie erfüllt alle Kriterien für sorgenfreien Genuss und langfristigen Wert. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Ordnungsgemäßer Besitz, Nutzungserlaubnis! Eine Immobilienbesichtigung ist nur durch Unterzeichnung einer Immobilienbesichtigungsbescheinigung während der Besichtigung möglich. Im Falle eines Verkaufs unterzeichnen der Käufer und der Vermittler den Vermittlungsvertrag, in dem die Vergütung des Vermittlers vereinbart wird, die nicht mehr als die Hälfte des Wertes des gesetzlich vorgeschriebenen Höchstbetrags betragen darf, der für die Vermittlung erhoben wird, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen. Auf den erzielten Kaufpreis zahlt der Käufer die Agenturprovision gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur, dem Vermittlungsvertrag und der gültigen Preisliste der Agentur. Im Maklerhonorar sind die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages und die Überlassung der Freileitungszähler sowie alle mit den oben genannten Rechtsstreitigkeiten verbundenen Anwaltskosten enthalten.