EXKLUSIVE LAGE – Apartmenthaus nur 100 m vom Meer entfernt

Istrien, Rovinj – Exklusives Apartmenthaus in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Stadt, nur 100 m vom Meer entfernt In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Rovinj, nur 100 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Apartmenthaus, das eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit im Tourismus und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Das freistehende Haus verfügt über eine Gesamtbruttofläche von ca. 510 m², eine Grundfläche von 170 m² und befindet sich auf einem 660 m² großen Grundstück. Es wurde als zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften konzipiert, bildet jedoch tatsächlich ein freistehendes Einfamilienhaus. Der erste Teil des Hauses wurde 2005 fertiggestellt und dient hauptsächlich als Wohnbereich. Er umfasst eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und direkten Zugang zu einer großen Terrasse sowie einem liebevoll angelegten Garten, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitsbereich sowie ein vollständig ausgestattetes Studio-Apartment. Der zweite Teil des Hauses wurde 2007 errichtet und über viele Jahre erfolgreich touristisch vermietet. Er besteht aus drei Apartments und zwei Studio-Apartments, die hochwertig eingerichtet, komplett ausgestattet und sofort für die touristische Vermietung einsatzbereit sind. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Apartment, das derzeit als Büro bzw. Arbeitsbereich genutzt wird. Das Haus verfügt insgesamt über sieben klimatisierte Einheiten, wobei jede über eine eigene Klimaanlage verfügt. Im Jahr 2022 wurden Solaranlagen installiert, sodass das Gebäude nahezu vollständig mit erneuerbarer Energie beheizt wird. Zusätzlich besteht ein Anschluss an das städtische Gasnetz, und zwei Schornsteine bieten weitere Heizungsmöglichkeiten. Die Fassade des ursprünglichen Gebäudeteils wurde 2010 renoviert. Der Außenbereich ist entsprechend dem Duplex-Konzept in zwei funktionale Bereiche aufgeteilt. Im Hof stehen 10 Stellplätze zur Verfügung – ein äußerst wertvoller Vorteil in dieser exklusiven Lage. Hinter dem Haus befinden sich ein gepflegter Garten sowie eine großzügige Terrasse, die zur Hauptwohnung gehört. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage. Nur wenige Gehminuten vom Meer und den Stränden entfernt, in einer der angesehensten Wohngegenden von Rovinj, stellt sie eine ausgezeichnete Investition mit nachweislich erfolgreichem touristischem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite dar. Neben der Fortführung der touristischen Vermietung eröffnet die Immobilie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Sie kann in drei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt, in eine exklusive Familienvilla umgewandelt oder als Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Nutzung genutzt werden. Das Potenzial ist außergewöhnlich – die endgültige Gestaltung liegt ganz in den Händen des zukünftigen Eigentümers. Immobilien in einer derart exklusiven Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wenn Sie eine sichere Kapitalanlage oder ein exklusives Zuhause am Meer in einer der schönsten Städte des Mittelmeers suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.