Wohnung Brodarica, Šibenik - Okolica, 85m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse, 50 m vom Meer entfernt – Brodarica, 3 % ERSPARNIS Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt: eine moderne Maisonette-Wohnung, nur 50 Meter vom Strand in Brodarica, Šibenik, entfernt. Diese Immobilie (Referenz A_4_4) bietet die perfekte Kombination aus zeitgenössischer Architektur, privatem Garten und optimaler Funktionalität. WICHTIGER VORTEIL – FINANZIELLE ERSPARNISSE: Da der Verkäufer eine juristische Person (Unternehmen) ist, ist der Käufer von der 3%igen Grunderwerbsteuer befreit. Dies ermöglicht erhebliche Einsparungen beim Kauf. ÜBER DIE WOHNUNG (A_4_4): Die Wohnung ist als Maisonette-Einheit konzipiert und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Dadurch entsteht das Gefühl, in einem separaten Haus zu wohnen. Die Nettoverkaufsfläche der Wohnung beträgt 85,01 m², die tatsächliche Nutzfläche aller Teile beeindruckende 146,53 m². DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (Wohnbereich und Garten): Wohnzimmer, Esszimmer und Küche: 23,68 m² (offener Wohnbereich mit viel Tageslicht). Eingangsbereich: 3,32 m². Badezimmer 1: 2,50 m². Abstellraum: 1,91 m². Außenoase: Große Terrasse mit Sommerküche (33,05 m²) und privatem Garten (32,36 m²), ideal für maximalen Genuss des mediterranen Lebensstils. Obergeschoss (Schlafzimmer): Schlafzimmer 1 (Hauptschlafzimmer): 11,94 m². Schlafzimmer 2: 9,64 m². Badezimmer 2: 3,58 m². Flur: 6,83 m². PARKEN UND WEITERE VORTEILE: Garagenstellplatz (PGM): Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz (11,35 m²). Hochwertige Ausstattung: Neubau mit modernsten Materialien, ausgestattet für ganzjähriges Wohnen. Lage: Nur 50 Meter vom Strand entfernt, in unmittelbarer Nähe von Restaurants, Promenaden und der bekannten Insel Krapanj. WARUM DIESE IMMOBILIE? Es ist selten, eine Wohnung so nah am Meer zu finden, die über einen eigenen Garten, eine Sommerküche und einen Garagenstellplatz verfügt. Die zweigeschossige Aufteilung sorgt für Ruhe in den Schlafzimmern im ersten Stock, während das Erdgeschoss ganz dem geselligen Beisammensein und dem Zugang zum Außenbereich gewidmet ist. Maklerprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf der Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Anmeldung möglich. Werden Sie Eigentümer einer exklusiven Immobilie am Meer und profitieren Sie von maximalen Steuervorteilen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte: Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Josko Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/