ISTRIEN, LABIN, VILLA MIT 2 WOHNUNGEN, 2 POOLS, MEERBLICK

In ruhiger und sonniger Lage in der Nähe von Labin, in einer architektonisch harmonisch gestalteten Siedlung mit insgesamt acht neu erbauten Villen, befindet sich eine moderne Luxusvilla, die absolute Privatsphäre, höchsten Komfort und einen freien Blick auf das Meer und die unberührte Natur Ostistriens bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 1.643 m² und besteht aus zwei völlig getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, Terrassen, Küchen und Swimmingpools. Ein solches Konzept ermöglicht eine ideale Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung sowie der Unterbringung für mehrere Generationen von Familien. Die Villa verfügt insgesamt über 4 geräumige Schlafzimmer und 5 moderne Badezimmer. Große Glaswände sorgen für viel natürliches Licht und einen wunderschönen Blick auf das Meer aus fast jedem Raum. Wohnzimmer sind mit voll ausgestatteten Küchen und Esszimmern verbunden, während der Kamin das ganze Jahr über für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Besonderes Augenmerk wird auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Das Anwesen ist mit einem 10-kW-Photovoltaikkraftwerk mit Batteriespeicher und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, einer solaren Warmwasseraufbereitungsanlage, einer Klimaanlage in allen Räumen und einem fortschrittlichen Energiemanagementsystem ausgestattet. Der angelegte mediterrane Garten mit Olivenbäumen, Lavendel und Steindetails fügt sich perfekt in die natürliche Umgebung ein. Es gibt zwei private Swimmingpools, großzügige sonnige Terrassen mit Blick auf das Meer und eine beeindruckende Außenküche mit Grill, ideal zum geselligen Beisammensein und Genießen der Natur. Zum Parken stehen ein überdachter Stellplatz für vier Fahrzeuge und eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Die Anlage ist videoüberwacht und der Zugang zur Siedlung erfolgt über einen kontrollierten Eingang, der zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Die Umgebung ist mit mediterraner Vegetation und sanften Hügeln geschmückt und bietet einen freien Blick auf die türkisfarbene Adriaküste, was das Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität dieses Ortes zusätzlich unterstreicht. Die Villa liegt nur wenige Autominuten von der Altstadt von Labina entfernt, während der nächste Strand nur 4 Autominuten entfernt ist. Die berühmten Strände und der Yachthafen von Rabac sind etwa 12 Autominuten entfernt und der Flughafen Pula ist etwa 40 Autominuten entfernt. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 erbaut und wird erfolgreich zur touristischen Vermietung mit hervorragender Auslastung genutzt, was sie zu einer äußerst attraktiven Investition mit der Möglichkeit einer sofortigen Ertragsgenerierung macht. Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie sind, die Luxus, Privatsphäre, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage mit Meerblick vereint, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit auf dem ostistrischen Markt dar. ESTER GERGORIĆ Agent Mob: 0997466050 Tel: +385 52 496 062 E-mail: e.gergoric@remax.hr www.remax-istra.com HELENA HRVATIN Agent Mob: +385 91 1872 234 Tel: +385 52 496 062 E-mail: h.hrvatin@remax.hr www.remax-istra.com