VODICE, SRIMA – Erste Reihe zum Meer, 3 Schlafzimmer, Garten 123 m²

VODICE, SRIMA – Erste Reihe am Meer, 3 Schlafzimmer, Garten 123 m² Die Nähe zum Meer ist an sich schon ein großer Vorteil, doch nur selten bietet eine Erdgeschosswohnung gleichzeitig drei Schlafzimmer, einen großen Garten und eine Lage in erster Reihe direkt am Meer. Genau solche Immobilien ziehen oft Käufer an, die mehr als nur eine Standardwohnung suchen. In Srima, in exklusiver Lage nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Das Projekt ist so angelegt, dass sich ein Teil des Gebäudes in erster Reihe am Meer befindet, während sich der Rest in die zweite und dritte Reihe erstreckt. Alle Wohnungen bieten Meerblick. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Gärten, und die größten Wohnungen im zweiten Obergeschoss bieten private Dachterrassen mit direktem Zugang. Der besondere Wert dieses Projekts liegt in der ruhigen Lage abseits vom Verkehr und der unmittelbaren Strandnähe. Wohnung S2 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 85,22 m² sowie eine Nettogrundfläche von 112,88 m². Sie ist die größte Wohnung im Erdgeschoss und die einzige mit drei Schlafzimmern, was sie von vornherein von den anderen Wohnungen des Projekts abhebt. Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist ihre Lage innerhalb des Projekts: Die Wohnung befindet sich in erster Reihe zum Meer und ist diejenige, die dem Meer im gesamten Projekt am nächsten liegt. Der Meerblick unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich, während der großzügige Außenbereich für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Die 21,77 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse schließt an den Wohnbereich an, während der 122,97 m² große Garten die Wohnung im Nordosten umschließt. Diese Aufteilung schafft verschiedene Nutzungszonen und verstärkt das Gefühl von Privatsphäre und Weitläufigkeit. AUFTEILUNG • Wohnfläche: 85,22 m² • Gesamtnettofläche: 112,88 m² • drei komfortable Schlafzimmer • zwei Schlafzimmer mit Bad en suite • zusätzliches Badezimmer • Flur • offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer • Terrasse: 21,77 m² • Garten: 122,97 m² • zwei Außenstellplätze Die Aufteilung ist sehr funktional und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen dem offenen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsort. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad erhöhen den Komfort und die Privatsphäre zusätzlich und machen diese Aufteilung besonders praktisch für größere Gruppen oder Familien. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung in Bädern und Wohnbereich • Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer • Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden und Moskitonetze • Große Schiebewände für mehr Tageslicht • Keramikfliesen in der gesamten Wohnung • Glasgeländer auf den Terrassen für einen offenen Ausblick • Moderne Sanitärausstattung in den Bädern • TV- und Internetanschluss in den Zimmern und im Wohnzimmer • Gegensprechanlage LAGE Srima hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen an diesem Küstenabschnitt entwickelt, gerade wegen der Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Atmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Dieser Stadtteil eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zum Strand schätzen, aber auf großen Trubel und Verkehrsstaus in der Saison verzichten möchten. Die Wohnlage liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, sodass hier hauptsächlich Mieter und Anwohner vorbeikommen. Während der Saison gewinnt die Gegend dank der Nähe zu Strand und Promenade an Dynamik, während sie den Rest des Jahres einen ruhigeren Rhythmus beibehält. • Meer und Strand – 50 m • Zentrum von Vodice – 3,8 km • Zentrum von Šibenik – 11,4 km • Autobahnausfahrt – 19,4 km • Einkaufsmöglichkeiten – 1 km • Schule und Kindergarten – ca. 1,5 km • In der Nähe der Nationalparks Krka, Kornati und Vrana-See FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Sie eignet sich besonders für Käufer, die mehr Platz, Privatsphäre und eine Lage direkt am Meer suchen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem fast 123 m² großen Garten und der Lage in erster Reihe am Meer ist eine Rarität auf dem Markt. Für weitere Informationen und zur Reservierung einer Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja