* MODERNES HAUS MIT SCHWIMMBAD IN ISTRIEN – 360 m² *

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ferienhaus – dank ihrer Größe, Aufteilung und Ausstattung ist sie auch eine ausgezeichnete Wahl für den ganzjährigen Aufenthalt, das Familienleben oder die touristische Vermietung. 360 m² Fläche für maximalen Komfort Die Villa wurde im Jahr 2025 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 360 m² Wohnfläche. Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung mit bis zu 4 Schlafzimmern, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Somit bietet die Villa ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Familien, Gäste oder Touristen. Erdgeschoss Beim Betreten der Villa gelangen Sie in ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das Wohnzimmer, Esszimmer und moderne Küche vereint. Große Glaswände verbinden den Innenraum mit der Terrasse und dem Pool und schaffen so einen offenen und angenehmen Raum für den Alltag und geselliges Beisammensein. Im Erdgeschoss befinden sich: • Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche • moderne Küche • Kamin • ein Schlafzimmer mit eigenem Bad • Gästetoilette • Maschinenraum mit Wärmepumpe Katze Im Obergeschoss befinden sich drei weitere komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Große Terrassen erweitern den Wohnraum zusätzlich und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne und auf den Pool. Private Oase auf 588 m² Der 588 m² große Garten ist so angelegt, dass er genügend Platz bietet, um die Natur zu genießen. Den zentralen Platz nimmt ein privater Swimmingpool ein, neben dem sich ein Bereich zum Sonnenbaden, geselligen Beisammensein und Entspannen befindet. Außerdem erhältlich sind: • große Terrasse • Sommerküche • Grillplatz • Landschaftsgarten • privater Pool • 3 Parkplätze Dies ist ein Ort, an dem man im Sommer den größten Teil des Tages im Freien verbringen kann – vom Morgenkaffee bis zum abendlichen Beisammensein am Pool. Moderne Ausstattung für ganzjähriges Wohnen Bei der Gestaltung und Ausstattung der Villa wurde Wert auf Komfort und einfache Wartung gelegt. Von der Ausstattung unterscheiden wir: • Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Klimaanlagen • elektrische Jalousien • Moskitonetze • große Einbauschränke • Qualitätskeramik • Sicherheitstür • Internet, Kabel- und Satellitenfernsehen • komplett möblierter Innenraum Das Haus wird komplett möbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer einziehen oder es nutzen kann, ohne dass zusätzliche große Investitionen in die Einrichtung erforderlich sind. Lage – die Ruhe von Šišana, nah an allem Die Villa befindet sich in Šišan, einem ruhigen istrischen Ort, der Privatsphäre und einen entspannteren Lebensstil bietet und gleichzeitig gut mit Pula, Medulin und der Küste verbunden ist. Das Meer und die Strände sind ca. 3 km entfernt. In der Nähe gibt es ein Geschäft, einen Kindergarten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Pula und seine Infrastruktur sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, während die Nähe zum Meer diese Immobilie besonders für Sommerferien und touristische Vermietungen interessant macht. Warum ist diese Villa interessant? ✓ Neubau ab 2025 ✓ sogar 360 m² Wohnfläche ✓ 588 m² privater Garten ✓ 4 Schlafzimmer ✓ 4 private Badezimmer ✓ privater Pool ✓ große Terrasse und Sommerküche ✓ 3 Parkplätze ✓ komplett möbliert ✓ Wärmepumpe und Fußbodenheizung ✓ nur ca. 3 km vom Meer entfernt Ganz gleich, ob Sie ein Eigenheim in Istrien, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Immobilie mit Potenzial zur touristischen Vermietung suchen, diese Villa bietet eine Kombination aus Platz, Privatsphäre, moderner Ausstattung und Nähe zum Meer. PREIS: 700.000 € Für weitere Informationen, weitere Fotos und die Vereinbarung einer privaten Besichtigung können Sie sich gerne an uns wenden. Saša Nanovski Lizenzierter Agent Kontakt: +385/99-444-5435 E-Mail: istradom.sasan@gmail.com