Novalja, ruhige Lage – Zweizimmerwohnung im 2. Stock

ZWEIZIMMERWOHNUNG IM 2. STOCK – MEERBLICK Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im ersten Stock (E-5) eines Wohngebäudes in Novalja, mit einer Gesamtberechnungsfläche von 54,75 m2, gelegen in einer ruhigen Umgebung, nur ca. 650 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist ideal für ein angenehmes Wohnen das ganze Jahr über oder als Investition für touristische Vermietung. FLÄCHE UND GRUNDRISS (NETTO) Netto-Wohnfläche der Wohnung: 48,51 m2 Die Wohnung besteht aus: - Eingangsflur (Vorraum): 6,68 m2 - Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 18,51 m2 - Badezimmer: 4,32 m2 - Schlafzimmer 1: 9,57 m2 - Schlafzimmer 2: 9,43 m2 ZUBEHÖR - Überdachte Terrasse: 7,38 m2 - (Berechnung mit Koeffizient 0,50 – berechnete Fläche 3,69 m2) - Stellplatz: 12,50 m2 - (Berechnung mit Koeffizient 0,20 – berechnete Fläche 2,50 m2) Gesamte Nettofläche der Wohnung mit Zubehör (S-3): 68,44 m2 Gesamte Nettofläche der Wohnung nach Berechnungskriterien: 54,75 m2 OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und wird voll möbliert verkauft. Der Raum ist funktional aufgeteilt, angenehm und hell, mit einem Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich zu einer Einheit verbunden ist. Von der Terrasse aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf das Meer und ganz Novalja. Die Wohnung ist klimatisiert und ein zusätzlicher Wert ist der Kamin, der Heizen mit Festbrennstoffen ermöglicht. In den Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt, während im übrigen Teil der Wohnung Keramikfliesen verwendet wurden. An den Außenelementen sind elektrisch betriebene Rollläden installiert. Die Wohnung ist gepflegt, instand gehalten und bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen. LAGE Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Novalja, in angenehmer Gehweite zum Zentrum (ca. 650 m), in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Strände und öffentliche Einrichtungen. VORTEILE - Meerblick und Blick auf die Bucht von Novalja - zwei Schlafzimmer - sonnige Wohnung - möbliert und klimatisiert - Möglichkeit der Beheizung mit Festbrennstoffen (Kamin) - überdachte Terrasse - eigener Stellplatz - ruhige Umgebung - zentrale Lage in Novalja - ordnungsgemäßes Eigentum (Nutzungsgenehmigung, Stockwerkeigentumsurkunde) Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. _________________________________________________________________________________ Sehen Sie sich auch andere Wohnungen in unserem Angebot an. --- > WOHNUNGEN