ISTRA, POREČ - Vila na rubu građevinske zone – suvremeni luksuz u tišini maslinika

ISTRIEN, POREČ – Villa am Rande der Bauzone – zeitgenössischer Luxus in der Stille der Olivenhaine Am Rande der Bauzone, umgeben von Olivenhainen und unberührter mediterraner Natur, liegt diese elegante moderne Villa – ein idealer Zufluchtsort für alle, die Privatsphäre, Ruhe und eine entspannte Atmosphäre schätzen, aber nicht auf Alltagstauglichkeit verzichten möchten. In unmittelbarer Nähe gibt es Restaurants, einen Markt, eine Apotheke, eine Schule und andere Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes Leben notwendig sind, während Poreč und die gepflegten Strände nur 10 km entfernt sind. Die schnelle Anbindung an das istrische Epsilon unterstreicht zusätzlich die Verfügbarkeit und Investitionsattraktivität des Standortes. Der Eingang zur Villa führt zu einem beeindruckenden offenen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 55 m². Große Glaswände füllen den Raum mit natürlichem Licht und stellen eine starke Verbindung zum Außenbereich her und bieten einen Blick auf den Pool, das Grün und das Meer in der Ferne. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Schlafzimmer von 20 m² mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gäste-WC und eine praktische Verbindung zum Haus mit Garage und separatem Abstellraum. Die Aufteilung ist bis ins Detail durchdacht – für maximalen Komfort und Alltagsfunktionalität. Eine elegante Treppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Ein Zimmer ist 16 m² groß, während das 26 m² große Hauptschlafzimmer ein zusätzliches Gefühl von Luxus vermittelt. Beide Räume öffnen sich auf eine großzügige Terrasse von 45 m², teilweise überdacht, ideal zum Genießen der Aussicht, zum Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend. Außenbereich – eine private Oase mit Swimmingpool In der Mitte des Hofes befindet sich ein 40 m² großer Swimmingpool, umgeben von Rasen, Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen. Das Grundstück ist umzäunt, verfügt über eine eigene Einfahrt und ein ferngesteuertes elektrisches Tor, vor dem Haus stehen drei Parkplätze zur Verfügung. Technische und qualitative Merkmale Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe Klimaanlagen in jedem Zimmer hoher Baustandard Projekt nach dem „Turnkey“-Prinzip realisiert Diese Villa eignet sich ideal als Einfamilienhaus für einen ganzjährigen Aufenthalt, aber auch als sichere Investition mit hervorragendem Potenzial als touristische Vermietung oder langfristige Investition in einem der begehrtesten Teile Istriens. Die Kombination aus moderner Architektur, natürlicher Umgebung und der Nähe zum Meer macht es zu einer Immobilie mit bleibendem Wert. Wenn Sie auf der Suche nach einer Villa sind, die mehr als nur Immobilien bietet – Ruhe, Lebensstil und eine kluge Investition – wartet diese moderne istrische Geschichte auf ihren neuen Besitzer. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen.