Wohnung Fuškulin, Poreč, 149,24m2

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen im selben Gebäude mit einer Gesamtfläche von 149,24 m², die ausschließlich zusammen angeboten werden. Eine Wohnung befindet sich im Souterrain, die andere im Hochparterre. Zu den Wohnungen gehört ein ca. 70 m² großer Innenhof vor dem Souterrain. Außerdem stehen zwei Parkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Baujahr: 2005. Renovierung: 2023 mit kontinuierlichen Investitionen des Eigentümers. Wichtigste Vorteile: Drei neue Mitsubishi MSZ Klimaanlagen mit je 5 kW (zwei im Hochparterre, eine im Souterrain). Heizung/Kühlung der größeren Wohnung: Pelletkaminofen von Piazzetta (9 kW) + Warmluftpumpen. I VENT Lüftungssystem für kontrollierten Luftaustausch und Feuchtigkeitsschutz – installiert 2025, Wert: 3.500 EUR. Festnetz-Internetanschluss und Satellitenfernsehen in beiden Wohnungen. Die Wohnungen sind versichert (Gebäude- und Wohngebäudeversicherung). Hohes Potenzial für Kurz- und Langzeitvermietung. Eine größere Wohnung mit Langzeitmietvertrag erzielt monatliche Mieteinnahmen von bis zu 2.200 EUR. Ausrichtung: West – Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, Ost – übrige Räume. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße: - 200 m von der Schule - 500 m vom Krankenhaus - 500 m vom Meer und Einkaufszentrum - 1,5 km vom Stadtzentrum. ERDGESCHOSSWOHNUNG (GRÖSSERE WOHNUNG) besteht aus: - Küchenbereich 6,4 m² - Ess- und Wohnbereich (offener Raum) 21,67 m² - Zimmer 1: 12,3 m² + Terrasse 4,3 m² - Zimmer 2: 16,3 m² + Terrasse 4,3 m² - Zimmer 3: 18,55 m² mit Zugang zu einer verglasten Loggia - Verglaste Loggia: 17 m² - Badezimmer: 5,25 m² - Flur: 10,80 m² (Möbel im Flur sind maßgefertigt). UNTERGESCHOSSWOHNUNG (KLEINERE WOHNUNG): Zugang vom Hof und von der Loggia der oberen Wohnung. Der Umbau ist im Gange. Dabei wird die Außentreppe entfernt und ein zusätzlicher Raum von ca. 20 m² geschaffen, wodurch die Wohnung in zwei Zimmer aufgeteilt wird. Aktuelle Aufteilung: Küche + Wohnzimmer (offener Bereich): 16,80 m², Schlafzimmer: 9,5 m², Badezimmer: 3,15 m², Eingangsbereich: 3,60 m². Sonstiges: Ruhige und praktische Lage, ideal zum Wohnen und als Kapitalanlage. Der Käufer bietet die Möglichkeit eines Tauschs an gegen: ein kleineres Haus mit Garten bis zu 5 km von Poreč entfernt oder eine kleinere Erdgeschosswohnung mit Garten bis zu 70 m². Wenn Sie das Potenzial dieser Wohnungen erkennen und glauben, dass sie Ihren Wünschen und Lebensplänen entsprechen, kontaktieren Sie mich gerne. Lea Išić, Maklerassistentin +385 98 665 639 lea.isic@dogma-nekretnine.com