Byt Fuškulin, Poreč, 149,24m2

K prodeji jsou dva byty ve stejné budově o celkové rozloze 149,24 m², výhradně společně jako celek. Jeden byt se nachází v suterénu a druhý ve zvýšeném přízemí. Byty mají také dvorní část budovy před suterénem o rozloze cca 70 m2. Byty mají také dvě parkovací místa před budovou. Rok výstavby budovy: 2005. Rekonstrukce: 2023, s průběžnými investicemi majitele. HLAVNÍ VÝHODY: Instalovány 3 nové klimatizace Mitsubishi MSZ, každá 5 kW (dvě v zvýšeném přízemí, jedna v suterénu). Vytápění/chlazení většího bytu: peletová kamna Piazzetta (9 kW) + teplovzdušná čerpadla. Větrání I VENT pro řízenou výměnu vzduchu a ochranu proti vlhkosti – instalováno v roce 2025, hodnota 3 500 EUR. Pevná internetová linka a satelitní TV v obou bytech. Byty jsou pojištěny (stavební i bytová část). Vysoký potenciál pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem. Větší byt v dlouhodobém pronájmu generuje příjem až 2 200 EUR měsíčně. Orientace: Západ - obývací pokoj a jedna ložnice a východ - zbývající pokoje. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení a zároveň k pronájmu. Lokalita se nachází v klidné ulici: -200 m od školy -500 m od nemocnice -500 m od moře a nákupního centra -1,5 km od centra města BYT V PŘÍZEMÍ (VĚTŠÍ BYT) se skládá z: - Kuchyňská plocha 6,4 m² - Jídelna + obývací pokoj (otevřený prostor) plocha 21,67 m² - Pokoj 1: plocha 12,3 m² + plocha terasy 4,3 m² - Pokoj 2: plocha 16,3 m² + terasa 4,3 m² - Pokoj 3: plocha 18,55 m² se vstupem na zasklenou lodžii - Zasklená lodžie: 17 m² - Koupelna: plocha 5,25 m² - Chodba: 10,80 m² (nábytek v chodbě na míru) BYT V SUTERÉNU (MENŠÍ BYT) Přístup ze dvora a z lodžie horního bytu. Probíhá rekonstrukce, při které bude odstraněno venkovní schodiště a vytvoří se další místnost o rozloze cca 20 m², čímž se byt stane dvoupokojovým. Současná dispozice: Kuchyně + obývací pokoj (otevřený prostor): plocha 16,80 m² Ložnice: plocha 9,5 m² Koupelna: plocha 3,15 m2 Vstupní hala: plocha 3,60 m² OSTATNÍ: Klidná a praktická lokalita, ideální k bydlení i investici. Kupující uvádí možnost výměny za: menší dům s dvorem do 5 km od Poreče nebo menší byt v přízemí s dvorem do 70 m² Pokud rozpoznáváte potenciál těchto bytů a myslíte si, že by vyhovovaly vašim přáním a životním plánům, neváhejte mě kontaktovat. Lea Išić, makléřská asistentka +385 98 665 639 lea.isic@dogma-nekretnine.com