Rovinj, Umgebung, modernes Haus mit Swimmingpool

Istrien, Rovinj, Kanfanar Kanfanar ist eine malerische Stadt im Zentrum Istriens, unweit von Rovinj. Sie ist bekannt für ihr reiches kulturelles und historisches Erbe, die Nähe zur archäologischen Stätte Dvigrad und ihre erhaltene traditionelle Architektur. Kanfanar bietet ein ruhiges Leben in authentischer istrischer Umgebung, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und unberührter Natur. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Ziele Istriens leicht erreichbar. In der Nähe von Kanfanar steht eine modern ausgestattete Villa im istrisch-toskanischen Stil zum Verkauf. Sie wurde 2023 nach höchsten EU-Baustandards erbaut und eignet sich ideal für Urlaub, Familienleben oder die Vermietung luxuriöser Touristenobjekte. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit Meerblick in Richtung Rovinj und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Energieeffizienz. Die Wohnfläche der Villa beträgt 186 m² + ein zusätzliches Studio-Apartment von 25 m². Das Grundstück umfasst 718 m². Es besteht aus vier Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, zwei im Erdgeschoss und zwei im ersten Stock. Das Studio-Apartment (25 m²) verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Esszimmer, einen Schlafbereich und ein Badezimmer. TECHNISCHE UND ENERGIEVORTEILE: Energieausweis A (beiliegend), Fassade 10 cm Demit + Steindetails (über dem Standard von 8 cm), 25 cm Wärmedämmung über der Decke (Glaswolle + Styropor + Steinwolle), Lüftungsdach – verhindert Überhitzung des Dachbodens, Alle Schreinerarbeiten REHAU – 6-Kammer-PVC-Profile, dreischichtiges „4-Jahreszeiten“-Glas, Jeder Raum verfügt über einen eigenen digitalen Thermostat, Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Fujitsu) – erwärmt Brauchwasser und Pool, 25 kW Kamin – vorbereitet für den Anschluss an die Heizungsanlage, Fujitsu Klima-Inverter in jedem Raum, Mobile App zur Überwachung und Regelung der Temperatur im Haus, Pool und Brauchwasser, … Das gesamte Haus, einschließlich der Außenanlagen, ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Dieses Haus ist eine echte energieeffiziente Smart-Villa – mit einem zusätzlichen Apartment für Gäste oder zur Vermietung, hochwertigen Materialien, anspruchsvoller Ausstattung und dem unverwechselbaren Design einer ebenerdigen Villa im toskanischen Stil. Es ist bezugsfertig oder kann ohne zusätzliche Investitionen vermietet werden.