Geräumige Villa mit Pool, in der Nähe von Svetvinčenta

In der Umgebung von Svetvinčente befindet sich eine wunderschöne, geräumige Villa mit Swimmingpool. Die Villa liegt auf einem Grundstück von 1996 m², das mit einer neuen Trockenmauer von 1,5 m bis 2 m Höhe umzäunt ist. Die gesamte Nettowohnfläche der Villa beträgt 294 m². Das gesamte Gebäude ist mit einem zentralen Heizsystem ausgestattet (erste Phase abgeschlossen). Die Isolierung des Gebäudes besteht aus 10 cm Graphitstyropor, und es gibt dreifach verglaste PVC-Fenster mit Low-e Glas, das mit Gas gefüllt ist. Energiezertifikat: A+ Die Villa besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und einem ersten Stock: Keller: multifunktionaler Raum, Fitnessstudio und andere Sportmöglichkeiten, Heizraum. ERDGESCHOSS: Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und Badezimmer (Dusche, Bidet, Toilette, Waschbecken), ausgestattet mit eigener Klimaanlage, SAT/TV und Safe; ca. 26 m². Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – ca. 55 m², Klimaanlage, SAT/TV, Vorraum für Waschmaschine und Trockner, Gästebadezimmer oder für Personen, die möglicherweise auf dem Sofa im Wohnzimmer schlafen (Dusche, Toilette, Waschbecken), mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse von 36 m² mit Blick auf den Pool und den Kamin. ERSTER STOCK: Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und Badezimmer (Dusche, Bidet, Toilette, Waschbecken), ausgestattet mit eigener Klimaanlage, SAT/TV, ca. 22 m². Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und Badezimmer (Dusche, Bidet, Toilette, Waschbecken), ausgestattet mit eigener Klimaanlage, SAT/TV, ca. 26 m². Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und Badezimmer (Badewanne, Bidet, Toilette, Waschbecken), ausgestattet mit eigener Klimaanlage, SAT/TV, ca. 25 m² – dieses Zimmer hat auch einen Ausgang zu einem Balkon von 7 m² mit Blick auf den Pool und das entfernte Meer. Das Gebäude verfügt über Internet, Rauchmelder in allen Zimmern, im Wohnzimmer und im Keller. Das Grundstück ist mit einem Alarmsystem sowie einer Videoüberwachung von außen ausgestattet. Beheizter Pool Größe: 36 m², Terrasse um den Pool ist 100 m². Überdachter Grill mit Sitzbereich, ca. 20 m². Überdachter Parkplatz für zwei Autos und zusätzlicher Parkplatz für zwei weitere Fahrzeuge, Gesamtfläche des Parkplatzes ca. 100 m². Multifunktionales Kinderspielplatz von 7 m² bestehend aus Schaukeln, Rutsche, Klettergerüst und weiteren Inhalten. Mini-Golf mit 6 Löchern. Multifunktionales Spielfeld (16x8 m): Kleinfeldfußball, Basketball, Volleyball. Whirlpool 2,15 x 2,15 m für 5+1 Personen (überdacht). Bewässerungssystem für einen Teil des Rasens. Hinter dem Grundstück befindet sich ein kleiner Wald, in dem ein Ruhebereich eingerichtet wurde. Ein ausgezeichnetes Haus für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen. Die Mikrolage ist interessant, da Fažana mit seinen wunderschönen Stränden nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Diese Immobilie ist als Investition interessant, da die Villa während der touristischen Saison erfolgreich vermietet wird und bereits vom 31.05 bis 11.10.2025 ausgebucht ist. INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333 Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020 Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč