Istrie, Medulin - Exkluzivní dům 200m2 120 m od pláže

Medulin je jedno z nejznámějších turistických letovisek v jižní Istrii, známé svými krásnými plážemi, křišťálově čistým mořem a dobře udržovaným pobřežím. Díky bohaté gastronomické nabídce, přístavu a četným rekreačním a volnočasovým zařízením nabízí ideální podmínky pro bydlení a turistický pronájem. Blízkost Puly a vynikající dopravní spojení dále zvyšují jeho atraktivitu po celý rok. Kaiser Immobilien vám představuje unikátní luxusní řadový dům s celkovou obytnou plochou 202 m², který se nachází na výjimečném místě, pouhých 120 metrů od křišťálově čistého moře a krásných pláží Medulinu. Tato elegantní nemovitost nabízí otevřený výhled na moře téměř ze všech pater, je plně zařízená a vybavená a je připravena k okamžitému nastěhování nebo k pokračování úspěšného turistického pronájmu. Dům se rozkládá na čtyřech podlažích, přízemí a třech horních patrech, a byl navržen s důrazem na pohodlí, funkčnost a soukromí pro každého člena rodiny nebo hosta. Jako poslední dům v řadě se těší většímu soukromí díky samostatnému vchodu do zahrady, klidnější lokalitě a většímu pocitu intimity ve srovnání s ostatními jednotkami. Přízemí o celkové rozloze 55,18 m² vás vítá prostornou vstupní halou, která vede do moderního otevřeného obytného prostoru o rozloze 32,15 m². Najdete zde plně vybavenou kuchyň s kvalitními spotřebiči od renomovaných výrobců, jídelnu a útulný obývací pokoj. Díky velké prosklené stěně je celý prostor zaplněn přirozeným světlem a propojen s krytou terasou a krásně upravenou soukromou zahradou. V tomto patře se nachází také praktická prádelna s pračkou a sušičkou, technická místnost umístěná pod schody a další koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde se nacházejí dvě prostorné ložnice o rozloze 14,67 m² a 15,08 m². Oba pokoje mají přístup na lodžii o rozloze 11,17 m² s krásným výhledem na moře, zatímco ve stejném patře se nachází i moderní koupelna o rozloze 6,74 m². Druhé patro je vyhrazeno pro další prostornou ložnici s vlastní koupelnou a přístupem na impozantní lodžii o rozloze 22,95 m² s otevřeným panoramatickým výhledem na moře. Vrcholem tohoto patra je jistě plně vybavená venkovní letní kuchyně s dřezem, lednicí a plynovým grilem, ideální pro přípravu jídel a posezení při západu slunce a výhledu na moře. V nejvyšším patře se nachází hlavní ložnice o rozloze 23,33 m² s vlastní koupelnou, která poskytuje maximální soukromí a pohodlí. Klimatizace Mitsubishi instalované ve všech pokojích zajišťují příjemnou teplotu po celý rok, zatímco velké stropní ventilátory na terasách poskytují dodatečnou svěžest v letních měsících. Díky již vybudovanému komínu je možné instalovat krb v obývacím pokoji, což dává budoucím majitelům větší flexibilitu při uspořádání prostoru. Ohřev teplé vody zajišťuje velký elektrický kotel, který využívá energii ze solárních panelů, čímž se dosahuje vyšší energetické účinnosti a nižších nákladů na údržbu. Nemovitost je vybavena třívrstvými PVC truhlářstvími a optickým internetem, který umožňuje rychlý a stabilní přístup k síti. Zvláštní hodnotu této nemovitosti dodává soukromá zahrada o rozloze 134,98 m², pečlivě zdobená středomořskými rostlinami pro úplnou relaxaci a požitek z venkovního prostředí. V zahradě se nachází vířivka, prostor na opalování a dostatek prostoru pro setkávání s rodinou a přáteli. Nemovitost má také dvě soukromá parkovací místa vybavená nabíjecí stanicí pro elektromobily, což dále zvyšuje úroveň pohodlí a funkčnosti. Poloha této nemovitosti je jednou z jejích největších výhod. K moři a upravené pláži je to jen pár kroků, v bezprostřední blízkosti se nacházejí restaurace, plážové bary, obchody, promenády a četné služby, které Medulin nabízí po celý rok. Blízkost přístavu, sportovních aktivit a veškeré turistické infrastruktury činí z tohoto domu ideální volbu jak pro celoroční bydlení, tak pro luxusní dovolenou. Kromě toho, že se jedná o špičkovou rodinnou nemovitost, je dům také vynikající investiční příležitostí. Již nyní má čtyřhvězdičkovou klasifikaci turistického pronájmu a v turistické sezóně dosahuje úspěšných výsledků, což budoucímu majiteli umožňuje pokračovat v již zavedeném podnikání bez dalších investic. Tato nemovitost představuje na trhu vzácnou příležitost, kombinaci prvotřídní lokality, luxusního vybavení, funkčního uspořádání, výhledu na moře a vynikajícího investičního potenciálu. Nemovitost, kterou si můžete užívat stejně po celý rok jako v letních měsících. Vzdálenost k vybavení: Medulin, centrum - 1 km Moře - 120 m pláž - 120 m Restaurace - 300 m Kavárna - 100 m Pekárna - 1 km Obchod - 1,2 km Lékárna - 1,2 km Autobusové nádraží - 450 m Pula - 8 km Letiště - 13 km Vzdálenost od velkých měst: Medulin - Lublaň: 200 km Medulin - Vídeň: 580 km Medulin - Budapešť: 600 km Medulin - Praha: 900 km Medulin - Mnichov: 600 km Medulin - Záhřeb: 264 km ID-CODE: 127-252 Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/