Istria, Ližnjan - exkluzívna vila 400m² s vyhrievaným bazénom

Ližnjan je pokojné istrijské mestečko nachádzajúce sa na samom juhu polostrova, známe svojou zachovanou prírodou, členitým pobrežím a krištáľovo čistým morom. Vďaka tesnej blízkosti Medulinu a Puly ponúka vynikajúce spojenie so všetkými dôležitými zariadeniami a zároveň si zachováva súkromie a autentickú stredomorskú atmosféru. Početné prírodné zátoky, pláže a nedotknutá krajina robia Ližnjan obzvlášť atraktívnym pre pokojný život, dovolenku, ale aj pre investície do turistických nehnuteľností. Kaiser Immobilien predstavuje exkluzívnu modernú vilu o rozlohe 400 m², ktorá sa nachádza v tichej a mimoriadne súkromnej lokalite len 2 km od mora, na upravenej a plne oplotenej záhrade s rozlohou približne 900 m². Pôsobivá architektúra, priestranné interiéry plné prirodzeného svetla, špičkový taliansky dizajn, vyhrievaný bazén s rozlohou takmer 50 m² a čiastočný výhľad na more z prvého poschodia sú len niektoré z prvkov, ktoré odlišujú túto nehnuteľnosť od klasickej ponuky luxusných víl. Špeciálny charakter vily pocítite už pri vstupe. Do nehnuteľnosti sa vstupuje cez átrium, starostlivo navrhnuté ako neoddeliteľná súčasť architektúry a prvé zoznámenie s tým, čo nasleduje v interiéri. Vchodové dvere sú vybavené systémom odomykania kódom, ktorý je v súlade s modernými technologickými štandardmi a konceptom inteligentnej domácnosti, ktorý sa rozprestiera v celom dome. Srdce vily sa otvára zo vstupnej haly – pôsobivý obytný priestor s vysokými stropmi, vzdušný, elegantný a mimoriadne svetlý. Samotná obývacia izba má rozlohu približne 50 m² a jej ústredným architektonickým prvkom je presklená fasáda vysoká približne päť metrov, ktorá siaha od podlahy až po strop. Spodné segmenty presklenej steny sa dajú takmer úplne otvoriť, čím sa eliminuje jasná hranica medzi interiérom a exteriérom a obytný priestor sa stáva prirodzeným rozšírením terasy, bazéna a záhrady. Práve toto prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru dodáva vile osobitý pocit priestrannosti. Kuchyňa a jedáleň zaberajú ďalších približne 35 m² a sú navrhnuté ako elegantný, ale funkčný priestor pre každodenný život a spoločenské stretnutia. Vysokokvalitná kuchyňa renomovaného talianskeho výrobcu je plne vybavená spotrebičmi Bosch, vrátane veľkej chladničky s mrazničkou, umývačky riadu, indukčnej varnej dosky, digestora, rúry a kombinovanej mikrovlnnej rúry s funkciou grilu. Za kuchynskými linkami je diskrétne skrytá priestranná špajza, ktorá má tiež samostatný prístup zvonku. Rovnako ako obývacia izba, aj kuchyňa s jedálňou sú priamo prepojené s vonkajším priestorom, čím vytvárajú harmonický celok ideálny na bývanie počas väčšiny roka. Na prízemí sa nachádza aj prvá veľká spálňa s vlastnou kúpeľňou s celkovou rozlohou približne 32 m². Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a toaletou a oknom, ktoré zabezpečuje prirodzené osvetlenie a vetranie. Spálňa je orientovaná smerom do átria, čo poskytuje pokojný a intímny výhľad na jeden z najkrajších architektonických detailov domu. Na prízemí sa nachádza aj samostatná toaleta pre hostí. Prvé poschodie vily pokračuje v rovnakom architektonickom príbehu otvorenosti a svetla. Nachádza sa tu otvorená spoločenská miestnosť s rozlohou približne 13 m², ktorá má výhľad na obývaciu izbu na prízemí. Vďaka veľkej presklenej prednej časti je priestor počas dňa naplnený prirodzeným svetlom a výhľad siaha až k horizontu a moru. Je to ideálne miesto na čítanie, rannú kávu, odpočinok alebo jednoducho na vychutnanie si architektúry samotného domu. Na prvom poschodí sa nachádzajú ďalšie tri priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, čím sa vila rozprestiera na celkovo štyroch spálňach s vlastnými kúpeľňami. Obzvlášť pozoruhodná je hlavná spálňa, ktorej kúpeľňa má vaňu, pričom samotná izba ponúka výhľad na more. Každá kúpeľňa má vlastné okno, ktoré dodáva priestoru dostatok prirodzeného svetla a ďalej prispieva k pocitu vzdušnosti. Ďalšie prekvapenie sa skrýva v suteréne. Nachádza sa tam samostatná práčovňa, ako aj priestranná spoločenská miestnosť s už hotovými prípravami na saunu. Budúci majiteľ si ju tak môže podľa vlastných želaní prerobiť na súkromnú wellness zónu, fitness zónu, relaxáciu alebo doplnkový obsah pre hostí. Na tomto poschodí sa nachádza aj ďalšia toaleta a technická miestnosť s tepelným čerpadlom a ďalším vybavením potrebným pre fungovanie domu. Rovnaká pozornosť ako architektúre bola venovaná aj technickému návrhu a výberu materiálov. Vila je vykurovaná tepelným čerpadlom - podlahovým kúrením, zatiaľ čo vo všetkých miestnostiach sú nainštalované fan-coil jednotky pre chladenie a dodatočnú reguláciu teploty. Obytné priestory sú vybavené kvalitnou keramikou s imitáciou dreva, kúpeľne sa vyznačujú moderným dekoratívnym betónom, zatiaľ čo spálne majú pravé kartáčované dubové parkety. Hliníkové stolárstvo s trojsklom ďalej prispieva k tepelnej a zvukovej izolácii a elektrické závesy a početné systémy vily sú integrované do riešenia inteligentnej domácnosti. Veľkú časť funkcií domu je možné ovládať pomocou aplikácie – od závesov až po kontrolu prístupu a otváranie dverí – čo robí každodenné používanie jednoduchým, intuitívnym a prispôsobeným modernému životnému štýlu. Interiér je vybavený kvalitným nábytkom a sanitárnym vybavením od talianskych dizajnérskych značiek a nábytok zostáva v objekte. Vonkajší priestor je navrhnutý ako rozšírenie interiéru a miesto, kde môžete stráviť väčšinu roka. Vedľa veľkej krytej letnej kuchyne sa nachádza zariadená slnečná terasa a ďalšia priestranná terasa a vonkajšia toaleta, zatiaľ čo ústredné miesto záhrady zaberá vyhrievaný bazén s rozmermi približne 9,14 x 5,05 metra. Bazén využíva slanú vodu, je vybavený automatickým krytom a obzvlášť atraktívnym riešením sú široké schody, ktoré postupne klesajú na dno bazéna a umožňujú príjemný a elegantný vstup do vody. Údržba záhrady je tiež navrhnutá tak, aby vyžadovala čo najmenej dennej starostlivosti. O trávnaté plochy sa stará robotický systém kosenia, zatiaľ čo automatické zavlažovanie sa stará o zeleň a úpravu záhrady. Celá záhrada s rozlohou približne 900 m² je oplotená a bezpečnosť nehnuteľnosti zabezpečuje alarm a video dohľad. Hodnota tejto vily nekončí len jej architektúrou a vybavením. Nehnuteľnosť už roky úspešne prevádzkuje turistický prenájom a má stálych hostí a zavedený tím, ktorý sa stará o čistenie vily, údržbu bazéna a úpravu záhrady. Pre kupujúceho, ktorý vníma nehnuteľnosť ako investíciu, môže byť práve táto skutočnosť významnou výhodou, pretože umožňuje prevzatie už zavedeného obchodného systému bez nutnosti začínať celý proces od začiatku. Ide o vilu, kde luxus nie je založený len na rozlohe alebo jednotlivých prvkoch vybavenia, ale na celkovom zážitku z priestoru. Monumentálne sklenené plochy, vysoké stropy, átrium, štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, možnosť súkromnej wellness zóny, dizajnérsky interiér, vyhrievaný bazén a kompletné prepojenie vnútorných a vonkajších priestorov vytvárajú nehnuteľnosť určenú na celoročné užívanie. Zároveň súkromie lokality, výhľad na more a už preukázaný potenciál turistického prenájmu robia túto vilu zaujímavou pre kupujúceho, ktorý hľadá luxusný súkromný dom na Istrii, ako aj pre tých, ktorí hľadajú prémiovú nehnuteľnosť s existujúcim investičným príbehom. Blízkosť vybavenia: More/pláž - 2,1 km Reštaurácia - 650 m Pekáreň - 800 m Trh - 600 m Lekáreň - 1 km Pošta - 650 m Autobusová stanica - 400 m Tenis - 1,3 km Jazda na koni - 900 m Surfovanie - 3 km Pula - 10 km Letisko - 12 km Vzdialenosť od väčších miest: Ližnjan - Ľubľana: 200 km Ližnjan - Viedeň: 580 km Ližnjan - Budapešť: 600 km Ližnjan - Praha: 900 km Ližnjan - Mníchov: 600 km Ližnjan - Záhreb: 264 km ID-KÓD: 127-267 Ak by ste chceli navštíviť nehnuteľnosť v osoba, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefón: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/