Isztria, Ližnjan - exkluzív villa 400m² fűtött medencével

Ližnjan egy békés isztriai város a félsziget legdélebbi részén, amely védett természetéről, tagolt partvonaláról és kristálytiszta tengeréről ismert. Medulin és Pula közelségének köszönhetően kiváló összeköttetést biztosít minden fontos szolgáltatással, miközben megőrzi a magánéletet és az autentikus mediterrán hangulatot. Számos természetes öböl, strand és érintetlen táj teszi Ližnjant különösen vonzóvá a nyugodt élethez, a nyaraláshoz, de a turisztikai ingatlanokba való befektetéshez is. A Kaiser Immobilien egy exkluzív, modern, 400 m²-es villát kínál, amely csendes és rendkívül privát helyen található, mindössze 2 km-re a tengertől, egy parkosított és teljesen bekerített, körülbelül 900 m²-es kertben. Lenyűgöző építészet, tágas, természetes fénnyel teli belső terek, kiváló olasz design, közel 50 m²-es fűtött medence és részleges tengerre néző kilátás az első emeletről csak néhány jellemző, amely megkülönbözteti ezt az ingatlant a klasszikus luxusvillák kínálatától. A villa különleges jellege már belépéskor érezhető. Az ingatlanba egy átriumon keresztül lehet bejutni, amelyet gondosan megterveztek, szerves részét képezve az építészetnek, és amely elsőként vezeti be a belső teret. A bejárati ajtó kódos nyitórendszerrel van felszerelve, összhangban a modern technológiai szabványokkal és az egész házra kiterjedő okosotthon koncepcióval. A villa szíve a bejárati hallból nyílik – egy lenyűgöző, magas belmagasságú, tágas, elegáns és kivételesen világos lakótér. Maga a nappali körülbelül 50 m²-es, központi építészeti eleme egy körülbelül öt méter magas, padlótól a mennyezetig érő üveghomlokzat. Az üvegfal alsó szegmensei szinte teljesen nyithatók, ami megszünteti a belső és külső tér közötti egyértelmű határt, és a lakótér a terasz, a medence és a kert természetes meghosszabbításává válik. A belső és külső tér ezen összekapcsolása adja a villának a tágasság különleges érzetét. A konyha és az étkező további körülbelül 35 m²-t foglal el, és elegáns, mégis funkcionális térként lettek kialakítva a mindennapi élet és a társasági élet számára. Egy neves olasz gyártó kiváló minőségű konyhája teljesen felszerelt Bosch gépekkel, beleértve egy nagyméretű, fagyasztóval ellátott hűtőszekrényt, mosogatógépet, indukciós főzőlapot, páraelszívót, sütőt és egy kombinált, grill funkcióval ellátott mikrohullámú sütőt. A konyhabútorok mögött diszkréten elrejtve egy tágas kamra található, amelyhez külön bejárat is tartozik kívülről. A nappalihoz hasonlóan a konyha és az étkező is közvetlenül kapcsolódik a kültéri térhez, így harmonikus egységet alkotva ideális az év nagy részében való tartózkodáshoz. A földszinten található az első nagy hálószoba is, saját fürdőszobával, összesen körülbelül 32 m² alapterülettel. A fürdőszobában zuhanyzó és WC, valamint egy ablak található, amely természetes megvilágítást és szellőzést biztosít. A hálószoba az átriumra néz, nyugodt és meghitt kilátást nyújtva a ház egyik legszebb építészeti részletére. A földszinten egy külön vendégmosdó is található. A villa első emelete folytatja ugyanazt a nyitottság és fény építészeti történetét. Itt egy körülbelül 13 m²-es nyitott társalgó található, amely a földszinti nappalira néz. A nagy üveghomlokzatnak köszönhetően a teret nappal természetes fénnyel tölti meg, a kilátás pedig a horizontig és a tengerig terjed. Ideális hely olvasáshoz, reggeli kávézáshoz, pihenéshez vagy egyszerűen a ház építészetének élvezetéhez. Az első emeleten további három tágas hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával, így a villában összesen négy, saját fürdőszobával rendelkező hálószoba található. Különösen figyelemre méltó a fő hálószoba, amelynek fürdőszobájában kád található, míg maga a szoba a tengerre néz. Minden fürdőszoba saját ablakkal rendelkezik, ami rengeteg természetes fényt biztosít a térnek, és tovább hozzájárul a levegősség érzetéhez. További meglepetés az alagsorban rejtőzik. Ott található egy külön mosókonyha, valamint egy tágas társalgó, ahol már előkészületek történtek egy szauna számára. A leendő tulajdonos így saját kívánsága szerint átalakíthatja privát wellness részleggé, fitneszrészleggé, pihenőhelyiséggé vagy a vendégek számára további tartalommal járó szolgáltatásokká. Ezen a szinten található még egy további WC és egy műszaki helyiség hőszivattyúval és egyéb, a ház működéséhez szükséges berendezésekkel. Ugyanolyan figyelmet fordítottak a műszaki tervezésre és az anyagok kiválasztására, mint az építészetre. A villát hőszivattyús padlófűtéssel fűtik, míg minden helyiségben fan-coil egységek vannak beépítve a hűtés és a további hőmérséklet-szabályozás érdekében. A nappalikban kiváló minőségű, fahatású kerámiák, a fürdőszobákban modern díszbeton, míg a hálószobákban valódi, szálcsiszolt tölgyfa parkettás padló található. A háromrétegű üvegezésű alumínium nyílászárók tovább hozzájárulnak a hő- és hangszigeteléshez, az elektromos függönyök és számos villarendszer pedig egy okosotthon megoldásba integrálva található. A ház funkcióinak nagy része – a függönyöktől a beléptetőrendszeren át az ajtónyitásig – egy alkalmazáson keresztül vezérelhető, ami egyszerűvé, intuitívvá és a modern életstílushoz igazítja a mindennapi használatot. A belső tér kiváló minőségű bútorokkal és olasz designer márkák szaniter berendezéseivel van felszerelve, a bútorok pedig az ingatlanban maradnak. A kültéri tér a belső tér kiterjesztéseként és az év nagy részét eltölteni alkalmas helyként lett kialakítva. A nagy, fedett nyári konyha mellett egy bútorozott napozóterasz, egy további tágas terasz és egy kültéri WC található, míg a kert központi helyét egy körülbelül 9,14 x 5,05 méteres fűtött medence foglalja el. A medence sós vizet használ, automatikus fedéllel van felszerelve, és különösen vonzó megoldás a széles lépcső, amely fokozatosan ereszkedik le a medence aljára, lehetővé téve a kellemes és elegáns belépést a vízbe. A kert karbantartását is úgy tervezték, hogy a lehető legkevesebb napi gondozást igényelje. A füves területekért robotfűnyíró rendszer felelős, míg a kert zöldfelületeiről és parkosításáról az automatikus öntözőrendszer gondoskodik. A teljes, körülbelül 900 m²-es kert bekerített, az ingatlan biztonságát pedig riasztórendszer és videómegfigyelő rendszer biztosítja. A villa értéke nem ér véget az építészetével és a felszereltségével. Az ingatlan évek óta sikeresen működik turisztikai bérbeadásban, meglévő törzsvendégekkel és egy bevált csapattal rendelkezik, amely a villa takarításáért, a medence karbantartásáért és a kert parkosításáért felel. Egy olyan vevő számára, aki befektetésként tekint az ingatlanra, ez a tény jelentős előnyt jelenthet, mert lehetővé teszi egy már bevált üzleti rendszer átvételét anélkül, hogy az egész folyamatot a nulláról kellene kezdeni. Ez egy olyan villa, ahol a luxus nem pusztán a négyzetmétereken vagy az egyes berendezési elemeken alapul, hanem a tér összhatásán. Monumentális üvegfelületek, magas mennyezet, átrium, négy hálószoba saját fürdőszobával, saját wellness részleg kialakításának lehetősége, dizájner belső tér, fűtött medence, valamint a beltéri és kültéri terek teljes összekapcsolása egy egész éves élvezetre alkalmas ingatlant teremt. Ugyanakkor a helyszín magánélete, a tengerre néző kilátás és a már bizonyított turisztikai bérbeadási potenciál érdekessé teszi ezt a villát mind az Isztrián luxus magánotthont kereső vásárlók, mind pedig azok számára, akik egy meglévő befektetési történettel rendelkező prémium ingatlant keresnek. A szolgáltatások közelsége: Tenger/strand - 2,1 km Étterem - 650 m Pékség- 800 m Piac- 600 m Gyógyszertár- 1 km Posta- 650 m Buszpályaudvar - 400 m Tenisz- 1,3 km Lovaglás - 900 m Szörfözés - 3 km Pula - 10 km Repülőtér - 12 km Távolság a nagyobb városoktól: Ližnjan-Ljubljana: 200 km Ližnjan-Bécs: 580 km Ližnjan- Budapest: 600 km Ližnjan- Prága: 900 km Ližnjan- München: 600 km Ližnjan-Zágráb: 264 km AZONOSÍTÓKÓD: 127-267 Ha te Ha személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, kérjük, vegye fel a kapcsolatot a következővel: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/